Алексей, риэлтор с пятилетним стажем, привык к бумажной волоките в старом фонде. Но этот дом на улице Садовой был особенным – тихим, ухоженным, с странно низкими счетами за общедомовые нужды. Клиенты любили такие места. Новые собственники квартиры, которую он продавал, попросили свежие копии протоколов ОСС.
На вахте УК «Наш Дом» дежурная, женщина с усталым взглядом, молча протянула ему папку с документами. Воздух пахло остывшим кофе и пылью.
Несоответствие в подписях
Запрос в управляющей компании
Алексей быстро пролистал протокол последнего собрания о утверждении расчётов ОДН. Всё выглядело стандартно: список вопросов, итоги голосования. Он уже собрался уходить, но взгляд зацепился за подписи собственников. Пару фамилий показались знакомыми, но не теми.
Первая проверка
Он достал телефон, сравнил подписи с образами в базе данных по сделкам. Две подписи точно не совпадали. Вместо реальных жильцов, которые год назад переехали в другой город, стояли какие-то закорючки. Ставки пока были простыми: доверие новых клиентов и его собственная репутация.
Расследование начинается
Разговор с контролёром
Алексей нашёл в подъезде контролёра ОДН, Николая, который обходил квартиры со счётчиками. Тот, не отрываясь от блокнота, буркнул: «Хозяева сами не являются, подписывают заранее, мы потом просто подкладываем листы в протокол. Для экономии времени». Версия звучала правдоподобно – люди вечно заняты.
Обнаружение нестыковки
Но Алексей вспомнил: один из «подписавших» собственников сдавал квартиру через него. Арендатор как раз жаловался неделю назад, что ему никто никаких бумаг для подписи не приносил. Мелкая деталь, которая ломала удобное объяснение Николая.
Случайная находка
Возле мусорных контейнеров он заметил смятый черновик того самого протокола. Рядом с ним валялся обрывок бумаги с расчётами – рукописная таблица с цифрами, где суммы ОДН были искусственно занижены, а в углу стоял инициал «Н».
Объяснение за закрытыми дверями
Встреча в котельной
Алексей подкараулил Николая в подвале, где тот сверял показания общего счётчика. Прямой вопрос о фальшивых подписях и найденных расчётах повис в сыром воздухе. Контролёр сначала пытался юлить, но потом сдался.
Признание и мотив
Оказалось, он годами вносил в протоколы чужие подписи. Делал он это чтобы провести заниженные, привлекательные цифры по ОДН. Низкие платежи сохраняли спокойствие в доме и избавляли его от гневных вопросов жильцов. А это делало его работу тихой и незаметной.
Алексей сфотографировал черновики и сверил их с официальным протоколом. Директору УК пришлось признать халтуру и пообещать пересобрать жильцов для честного голосования. Николай хмуро молчал, обещая переделать бумаги.
На прощание Алексей увидел, как контролёр у лифта пытается уговаривать пенсионерку не ходить на новое собрание. Та лишь качала головой, крепко сжимая папку с квитанциями.
Что можно сделать в такой ситуации
- Внимательно сверяйте подписи в протоколах ОСС с оригиналами подписей собственников, которые обычно хранятся в управляющей компании.
- Запросите у управляющей компании все приложения к протоколу, включая листы голосования, чтобы проверить их на соответствие.
- Если обнаружились несоответствия, направьте письменное заявление в управляющую компанию с требованием разобраться и предоставить пояснения.
- В случае отсутствия реакции со стороны УК, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на возможные нарушения в ведении документации.
