Процесс выселения из жилых помещений в 2019 году (РФ). Какие могут быть основания?

0
1304

Выселение из жилых помещений — одна из самых популярных тем жилищных споров (статья 16 ЖК РФ к жилым объектам относит квартиры, отдельные комнаты, дома частного типа и доли в них).

Потерять крышу над головой сегодня легко, поэтому не лишним будет узнать, к кому и на каком основании могут применить принудительное выселение (смотрите еще: правовые отношения в частном доме).

фото 1

Основания для выселения граждан

Такая крайняя мера может применяться как к нанимателям, так и к собственникам жилых помещений. Все это строго регламентировано в ГК и ЖКРФ. Чтобы снизить риск выселения, лучше заранее ознакомиться со списком предусмотренных оснований:

  • участок земли с расположенной на нем недвижимостью обращается в собственность государства;
  • все жилище или его конструктивно важные части были умышленно уничтожены;
  • жилье было признано аварийным;
  • объект используется не по назначению;
  • коммунальные платежи не оплачивались больше полугода;
  • сроки права проживания истекают — например, по контракту найма;
  • съемщик задерживает внесение арендных взносов;
  • сменился собственник;
  • антисанитарное состояние, а также антисоциальный и аморальный образ жизни;
  • нарушаются права соседей, членов семей и прочих третьих лиц.

Решение о выселении может принять только суд. При этом вначале рассматриваются все возможные варианты по спорной ситуации без выселения (особенно если жилье единственное) и только затем прибегают к исключительной мере.

Многое также зависит от того, кем является ответчик — нанимателем или собственником. В первом случае обычно выселяют с предоставлением другого жилья (но есть свои исключения). В суд с иском по данному вопросу может обратиться представитель муниципального образования. Если же сигнал поступил от бывших родственников или соседей, то в разбирательстве обязательно участвует орган местного самоуправления.

Собственника выселить из квартиры значительно сложнее. Ведь по законодательству неприкосновенность личной недвижимости гарантирует Конституция РФ.

Рекомендуем:  Продажа земельного участка: соблюдение нюансов составления договора по сделкам с землей

Но и здесь бывают ситуации, при которых жильцы обязаны покинуть помещение. Например, в случае признания данного объекта аварийным (новое жилье предоставляется государством, однако во многих других ситуациях оно не предусматривается).

Если у собственника накопились долги и взыскание обратить не на что, то квартира продается и часть полученной суммы направляется на погашение долга.

фото 2

Виды выселения

По закону выселение подразделяется на два вида — с обеспечением и без обеспечения другим жильем. Первый вариант возможен в следующих ситуациях:

  • помещение признали неподходящим для жизни;
  • на местном или государственном уровне принято решение о том, что дом требует сноса;
  • жилое строение переводится в нежилое;
  • необходимо выселить членов семьи военных, погибших во время исполнения обязанностей;
  • в процессе капитального ремонта наймодатель предоставляет альтернативный вариант, не расторгая контракт социального найма.

Без обеспечения жилым помещением граждане выселяются, если:

  • помещение было занято самовольно;
  • собственник за год до срока предупредил о предстоящем выселении без обеспечения жильем из-за правонарушений, за это время наниматель привлекался к административной ответственности за повторные правонарушения;
  • опекун после прекращения попечительства отказался освободить предоставленную комнату;
  • был прекращен или расторгнут контракт найма;
  • в письменном соглашении оговорены условия, по которым выселение возможно без обеспечения другим помещением.

Процедура выселения

Жильцы съезжают по собственному желанию в административном порядке или принудительно через суд. Административный порядок установлен ЖКРФ и применяется, если: каждым проживающим в помещении составлено письменное прошение о прекращении контракта с определенным жильцом, арендодатель за 3 месяца сообщил квартиросъемщику о предстоящем расторжении договора или есть угроза для жизни находящихся в доме.

При этом одобрение жильцами является обязательным. В обратном случае необходимо напрямую обращаться в суд.

[stextbox id=’info’]Внимание! Из-за неуплаты коммунальных услуг другое жилье часто предоставляется по нормам общежития.[/stextbox]

Если же помещение не было освобождено добровольно, от вещей бывшего жильца квартиру освобождают судебные приставы. Выселяемый гражданин при этом может отсутствовать. За хранение имущества затем взыскивается плата.

Рекомендуем:  Процесс выделения доли в натуре в частном доме. Как сделать выкуп доли?

фото 3

Уведомление о выселении

Жилец получает его после принятия решения судебной инстанцией. Документ включает причины выселения, а также ссылку на предписание суда.

Указанный срок выселения является окончательным и изменению не подлежит. При несоблюдении времени наймодатель имеет право обратиться в полицию или к приставам.

Кто может подать исковое заявление в суд

Данным правом обладает любой гражданин, чьи интересы нарушены квартирантом:

  • кредитор;
  • собственник;
  • другие жильцы;
  • органы опеки;
  • представители муниципальной власти и т.д.

Решение по делам о выселении и сроки

После получения искового заявления судья изучает его в течение пяти рабочих суток. В итоге заявление либо принимается к производству, либо отклоняется.

Заявителю необходимо представить доказательства вины ответчика. Ответчик в свою очередь опровергает доводы истца. Принятое судом решение можно оспорить в десятидневный срок.

Проигравшая сторона подает апелляцию в вышестоящие инстанции, и судебное решение передается приставам для реализации.

Судебная практика

В качестве примера рассмотрим следующий случай. Обладателем двухкомнатной квартиры была прописана сожительница. Молодые люди приняли решение расстаться из-за разногласий, однако сожительница добровольно не пожелала сниматься с регистрации.

Собственнику пришлось обратиться в суд для ее принудительного выселения. В иске отмечалось, что к ответчице истец не имеет никакого отношения, и высказывалось требование выселить ее из помещения. Но суд не нашел оснований удовлетворить запрос. Требования были отклонены.

В заключение посмотрите видео ролик о вариантах выселения жильца из жилища, источник — жилищный юрист из юридической компании URVISTA:

[yvideo number=»N3RQy1z6e6Q»]

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Процедура временной или постоянной прописки в частном доме[/stextbox]

Жилищные споры несут в себе много примеров как выселения граждан, так и отказа в иске. На 2019 год заявки в основном поступали от жены/мужа, реже — со стороны собственника. Самые сложные разбирательства связывают с ипотечными квартирами.

На втором месте — выселение детей во время развода родителей. Обычно ребенок остается с матерью, хотя при этом может сохраниться прописка в квартире отца.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь