Процесс выселения из жилых помещений в 2019 году (РФ). Какие могут быть основания?

Выселение из жилых помещений — одна из самых популярных тем жилищных споров (статья 16 ЖК РФ к жилым объектам относит квартиры, отдельные комнаты, дома частного типа и доли в них).

Потерять крышу над головой сегодня легко, поэтому не лишним будет узнать, к кому и на каком основании могут применить принудительное выселение (смотрите еще: правовые отношения в частном доме).

фото 1

Основания для выселения граждан

Такая крайняя мера может применяться как к нанимателям, так и к собственникам жилых помещений. Все это строго регламентировано в ГК и ЖКРФ. Чтобы снизить риск выселения, лучше заранее ознакомиться со списком предусмотренных оснований:

  • участок земли с расположенной на нем недвижимостью обращается в собственность государства;
  • все жилище или его конструктивно важные части были умышленно уничтожены;
  • жилье было признано аварийным;
  • объект используется не по назначению;
  • коммунальные платежи не оплачивались больше полугода;
  • сроки права проживания истекают — например, по контракту найма;
  • съемщик задерживает внесение арендных взносов;
  • сменился собственник;
  • антисанитарное состояние, а также антисоциальный и аморальный образ жизни;
  • нарушаются права соседей, членов семей и прочих третьих лиц.

Решение о выселении может принять только суд. При этом вначале рассматриваются все возможные варианты по спорной ситуации без выселения (особенно если жилье единственное) и только затем прибегают к исключительной мере.

Многое также зависит от того, кем является ответчик — нанимателем или собственником. В первом случае обычно выселяют с предоставлением другого жилья (но есть свои исключения). В суд с иском по данному вопросу может обратиться представитель муниципального образования. Если же сигнал поступил от бывших родственников или соседей, то в разбирательстве обязательно участвует орган местного самоуправления.

Собственника выселить из квартиры значительно сложнее. Ведь по законодательству неприкосновенность личной недвижимости гарантирует Конституция РФ.

Но и здесь бывают ситуации, при которых жильцы обязаны покинуть помещение. Например, в случае признания данного объекта аварийным (новое жилье предоставляется государством, однако во многих других ситуациях оно не предусматривается).

Если у собственника накопились долги и взыскание обратить не на что, то квартира продается и часть полученной суммы направляется на погашение долга.

фото 2

Виды выселения

По закону выселение подразделяется на два вида — с обеспечением и без обеспечения другим жильем. Первый вариант возможен в следующих ситуациях:

  • помещение признали неподходящим для жизни;
  • на местном или государственном уровне принято решение о том, что дом требует сноса;
  • жилое строение переводится в нежилое;
  • необходимо выселить членов семьи военных, погибших во время исполнения обязанностей;
  • в процессе капитального ремонта наймодатель предоставляет альтернативный вариант, не расторгая контракт социального найма.

Без обеспечения жилым помещением граждане выселяются, если:

  • помещение было занято самовольно;
  • собственник за год до срока предупредил о предстоящем выселении без обеспечения жильем из-за правонарушений, за это время наниматель привлекался к административной ответственности за повторные правонарушения;
  • опекун после прекращения попечительства отказался освободить предоставленную комнату;
  • был прекращен или расторгнут контракт найма;
  • в письменном соглашении оговорены условия, по которым выселение возможно без обеспечения другим помещением.

Процедура выселения

Жильцы съезжают по собственному желанию в административном порядке или принудительно через суд. Административный порядок установлен ЖКРФ и применяется, если: каждым проживающим в помещении составлено письменное прошение о прекращении контракта с определенным жильцом, арендодатель за 3 месяца сообщил квартиросъемщику о предстоящем расторжении договора или есть угроза для жизни находящихся в доме.

При этом одобрение жильцами является обязательным. В обратном случае необходимо напрямую обращаться в суд.

Внимание! Из-за неуплаты коммунальных услуг другое жилье часто предоставляется по нормам общежития.

Если же помещение не было освобождено добровольно, от вещей бывшего жильца квартиру освобождают судебные приставы. Выселяемый гражданин при этом может отсутствовать. За хранение имущества затем взыскивается плата.

фото 3

Уведомление о выселении

Жилец получает его после принятия решения судебной инстанцией. Документ включает причины выселения, а также ссылку на предписание суда.

Указанный срок выселения является окончательным и изменению не подлежит. При несоблюдении времени наймодатель имеет право обратиться в полицию или к приставам.

Кто может подать исковое заявление в суд

Данным правом обладает любой гражданин, чьи интересы нарушены квартирантом:

  • кредитор;
  • собственник;
  • другие жильцы;
  • органы опеки;
  • представители муниципальной власти и т.д.

Решение по делам о выселении и сроки

После получения искового заявления судья изучает его в течение пяти рабочих суток. В итоге заявление либо принимается к производству, либо отклоняется.

Заявителю необходимо представить доказательства вины ответчика. Ответчик в свою очередь опровергает доводы истца. Принятое судом решение можно оспорить в десятидневный срок.

Проигравшая сторона подает апелляцию в вышестоящие инстанции, и судебное решение передается приставам для реализации.

Судебная практика

В качестве примера рассмотрим следующий случай. Обладателем двухкомнатной квартиры была прописана сожительница. Молодые люди приняли решение расстаться из-за разногласий, однако сожительница добровольно не пожелала сниматься с регистрации.

Собственнику пришлось обратиться в суд для ее принудительного выселения. В иске отмечалось, что к ответчице истец не имеет никакого отношения, и высказывалось требование выселить ее из помещения. Но суд не нашел оснований удовлетворить запрос. Требования были отклонены.

В заключение посмотрите видео ролик о вариантах выселения жильца из жилища, источник – жилищный юрист из юридической компании URVISTA:

Жилищные споры несут в себе много примеров как выселения граждан, так и отказа в иске. На 2019 год заявки в основном поступали от жены/мужа, реже — со стороны собственника. Самые сложные разбирательства связывают с ипотечными квартирами.

На втором месте — выселение детей во время развода родителей. Обычно ребенок остается с матерью, хотя при этом может сохраниться прописка в квартире отца.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях.

Ссылка на основную публикацию