Выселение из жилых помещений — одна из самых популярных тем жилищных споров (статья 16 ЖК РФ к жилым объектам относит квартиры, отдельные комнаты, дома частного типа и доли в них).
Потерять крышу над головой сегодня легко, поэтому не лишним будет узнать, к кому и на каком основании могут применить принудительное выселение (смотрите еще: правовые отношения в частном доме).
Основания для выселения граждан
Такая крайняя мера может применяться как к нанимателям, так и к собственникам жилых помещений. Все это строго регламентировано в ГК и ЖКРФ. Чтобы снизить риск выселения, лучше заранее ознакомиться со списком предусмотренных оснований:
- участок земли с расположенной на нем недвижимостью обращается в собственность государства;
- все жилище или его конструктивно важные части были умышленно уничтожены;
- жилье было признано аварийным;
- объект используется не по назначению;
- коммунальные платежи не оплачивались больше полугода;
- сроки права проживания истекают — например, по контракту найма;
- съемщик задерживает внесение арендных взносов;
- сменился собственник;
- антисанитарное состояние, а также антисоциальный и аморальный образ жизни;
- нарушаются права соседей, членов семей и прочих третьих лиц.
Решение о выселении может принять только суд. При этом вначале рассматриваются все возможные варианты по спорной ситуации без выселения (особенно если жилье единственное) и только затем прибегают к исключительной мере.
Многое также зависит от того, кем является ответчик — нанимателем или собственником. В первом случае обычно выселяют с предоставлением другого жилья (но есть свои исключения). В суд с иском по данному вопросу может обратиться представитель муниципального образования. Если же сигнал поступил от бывших родственников или соседей, то в разбирательстве обязательно участвует орган местного самоуправления.
Собственника выселить из квартиры значительно сложнее. Ведь по законодательству неприкосновенность личной недвижимости гарантирует Конституция РФ.
Но и здесь бывают ситуации, при которых жильцы обязаны покинуть помещение. Например, в случае признания данного объекта аварийным (новое жилье предоставляется государством, однако во многих других ситуациях оно не предусматривается).
Если у собственника накопились долги и взыскание обратить не на что, то квартира продается и часть полученной суммы направляется на погашение долга.
Виды выселения
По закону выселение подразделяется на два вида — с обеспечением и без обеспечения другим жильем. Первый вариант возможен в следующих ситуациях:
- помещение признали неподходящим для жизни;
- на местном или государственном уровне принято решение о том, что дом требует сноса;
- жилое строение переводится в нежилое;
- необходимо выселить членов семьи военных, погибших во время исполнения обязанностей;
- в процессе капитального ремонта наймодатель предоставляет альтернативный вариант, не расторгая контракт социального найма.
Без обеспечения жилым помещением граждане выселяются, если:
- помещение было занято самовольно;
- собственник за год до срока предупредил о предстоящем выселении без обеспечения жильем из-за правонарушений, за это время наниматель привлекался к административной ответственности за повторные правонарушения;
- опекун после прекращения попечительства отказался освободить предоставленную комнату;
- был прекращен или расторгнут контракт найма;
- в письменном соглашении оговорены условия, по которым выселение возможно без обеспечения другим помещением.
Процедура выселения
Жильцы съезжают по собственному желанию в административном порядке или принудительно через суд. Административный порядок установлен ЖКРФ и применяется, если: каждым проживающим в помещении составлено письменное прошение о прекращении контракта с определенным жильцом, арендодатель за 3 месяца сообщил квартиросъемщику о предстоящем расторжении договора или есть угроза для жизни находящихся в доме.
При этом одобрение жильцами является обязательным. В обратном случае необходимо напрямую обращаться в суд.
[stextbox id=’info’]Внимание! Из-за неуплаты коммунальных услуг другое жилье часто предоставляется по нормам общежития.[/stextbox]
Если же помещение не было освобождено добровольно, от вещей бывшего жильца квартиру освобождают судебные приставы. Выселяемый гражданин при этом может отсутствовать. За хранение имущества затем взыскивается плата.
Уведомление о выселении
Жилец получает его после принятия решения судебной инстанцией. Документ включает причины выселения, а также ссылку на предписание суда.
Указанный срок выселения является окончательным и изменению не подлежит. При несоблюдении времени наймодатель имеет право обратиться в полицию или к приставам.
Кто может подать исковое заявление в суд
Данным правом обладает любой гражданин, чьи интересы нарушены квартирантом:
- кредитор;
- собственник;
- другие жильцы;
- органы опеки;
- представители муниципальной власти и т.д.
Решение по делам о выселении и сроки
После получения искового заявления судья изучает его в течение пяти рабочих суток. В итоге заявление либо принимается к производству, либо отклоняется.
Заявителю необходимо представить доказательства вины ответчика. Ответчик в свою очередь опровергает доводы истца. Принятое судом решение можно оспорить в десятидневный срок.
Проигравшая сторона подает апелляцию в вышестоящие инстанции, и судебное решение передается приставам для реализации.
Судебная практика
В качестве примера рассмотрим следующий случай. Обладателем двухкомнатной квартиры была прописана сожительница. Молодые люди приняли решение расстаться из-за разногласий, однако сожительница добровольно не пожелала сниматься с регистрации.
Собственнику пришлось обратиться в суд для ее принудительного выселения. В иске отмечалось, что к ответчице истец не имеет никакого отношения, и высказывалось требование выселить ее из помещения. Но суд не нашел оснований удовлетворить запрос. Требования были отклонены.
В заключение посмотрите видео ролик о вариантах выселения жильца из жилища, источник — жилищный юрист из юридической компании URVISTA:
[yvideo number=»N3RQy1z6e6Q»]
[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Процедура временной или постоянной прописки в частном доме[/stextbox]
Жилищные споры несут в себе много примеров как выселения граждан, так и отказа в иске. На 2019 год заявки в основном поступали от жены/мужа, реже — со стороны собственника. Самые сложные разбирательства связывают с ипотечными квартирами.
На втором месте — выселение детей во время развода родителей. Обычно ребенок остается с матерью, хотя при этом может сохраниться прописка в квартире отца.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях.
