Назначение градостроительного плана земельного участка. Особенности получения ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка является официальным документом, выдаваемым территориальным органом управления. Для его получения необходима подача заявления с определенным пакетом документов.

Правоотношения в данном вопросе регулирует Градостроительный кодекс. Им же и установлен месячный срок для изготовления ГПЗУ с даты обращения заявителя.

фото 1

Определение

ГПЗУ — официальный документ с указанием планировки земельного участка. Подобный план применим к участкам с уже возведенными, либо реконструируемыми строениями, а также для тех, на которых строительство только в планах.

В документе указывается назначение постройки, этажность, а также иные важные сведения. ГПЗУ может быть оформлен самостоятельным документом, либо частью проекта межевания территории.

Назначение

ГПЗУ необходим для полной и детальной характеристики земельного участка, подлежащего застройке. Он имеет четкую форму, определенную Правительством РФ. По своему назначению, план обязан объяснять застройщикам, каким образом использование земельного участка не будет противоречить законодательству.

Установленные планом параметры по максимальной этажности, размерам и процентах используемой территории зададут характер постройки.

ГПЗУ широко используется инвесторами — застройщиками  и при отсутствии такового они не смогут совершить следующие действия:

  • Сдать проектную документацию на экспертизу.
  • Получить разрешение на строительство.
  • Ввести объект в эксплуатацию.

Для подачи заявления на получение ГПЗУ необходимо собрать пакет документов.

Содержание

Сведения, подлежащие указанию в ГПЗУ, четко определены действующим законодательством и содержат:

  1. Указание границ земельного участка.
  2. Указание зон действия, распространяющегося на участок публичного сервитута (ограничение в правах пользования участком неопределенным количеством лиц).
  3. Указание возможных отступлений от границы территории отражаемого участка, воспользовавшись которыми не будут нарушены чьи-либо права.
  4. Указание градостроительного регламента. ГПЗУ содержит указание видов деятельности на участке, разрешенных для применение (к примеру ЛПХ). При отсутствии градостроительного регламента необходимо предоставление информации с разрешением использования участка, а также предполагаемых объемах объекта возведения.
  5. Указание наличия на земельном участке объектов, подпадающих под характеристику «Объект культурного наследия», либо объект капитального строительства.
  6. Указание границ сооружений, если они будут объектами государственной, либо муниципальной направленности.

фото 2

Правила составления

Описываемый документ является фиксацией правил застройки и использования земель при проекте межевания. ГПЗУ используется для эффективного планирования инфраструктуры квартала или микрорайона.

По этим причинам он будет составлять ценность не только для владельца земельного участка, но и для муниципальных служб.

Внимание! Наличие ГПЗУ предотвращает коммунальный хаос и упорядочивает строительство и землепользование.

Для его составления необходимо подать заявление в 2-х экземплярах, а также следующие документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о праве собственности на подлежащий описанию земельный участок;
  • топографические изыскания территории, изложенные на плане (план составляется в определенном масштабе: до 1 га — масштаб 1:500, до 10 га — масштаб 1:2000, более 10 га — масштаб 1:5000);
  • нотариально заверенная копия кадастрового плана (бумажный и электронный вид);
  • заверенную у нотариуса копию технического паспорта объекта капитального строительства, если они уже построены на земельном участке (бумажный вид);
  • заверенная у нотариуса копия договора с подрядчиками, осуществляющими эксплуатацию сетей, подведенных к участку.

Причины для отказа в выдаче плана

Не существует оснований, которые могут позволить отказать гражданину в получении ГПЗУ. Для отказа могут найтись только незначительные поводы, которые легко подлежат исправлению:

  • не читаемость документов;
  • наличие в пакете документов, которые утратили свою юридическую силу;
  • отсутствие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.

Следует грамотно и аккуратно заполнять документы на получение ГПЗУ.

фото 3

Основания для внесения изменений в ГПЗУ

В ходе пользования земельным участком может возникнуть потребность во внесении изменений в действующий ГПЗУ. При этом первоначальный план не меняется. На основании него будет составлен новый документ, содержащий на своем титуле информацию, что он является дополнительным.

План топографии будет скопирован и откорректирован с учетом изменений при проектировании новой зоны строительства. Без предварительного одобрения и утверждения нового плана застройку производить запрещено.

При осуществлении строительства без утверждения ГПЗУ, либо не внесении в него изменений до начала стройки — строительство обяжут прекратить, а уже возведенные постройки признают самостроем.

Получение ГПЗУ не являет собой большую сложность. В то же время план будет гарантией законности постройки и отсутствием препятствия для пользования объектом строительства. С развитием возможностей сайта Госуслуги подать заявление на оформление ГПЗУ можно не выходя из дома в любое удобное время.

Еще статьи по теме:

Ссылка на основную публикацию
Реклама
Подождите! Остались вопросы?
Друг, не уходи!