Андрей, риэлтор из соседнего агентства, зашёл в офис управляющей компании «НашДом» с папкой документов. Воздух был спёртым, пахло старым линолеумом и пылью от принтера. Он пришёл согласовать акт приёмки двора для продажи одной из квартир – формальность, которую обычно решали за пять минут.
Но менеджер УК, Виктория, лишь тяжело вздохнула, листая его бумаги. «По лавочкам опять нестыковка, – сказала она, тыча пальцем в ведомость. – Смотрим по плану благоустройства – одни цифры, а по факту во дворе – совсем другие. Не подпишу».
Несходимость в деталях
Спорная опись
Андрей раскрыл план, утверждённый полгода назад. Чёрным по белому: «Установка малых архитектурных форм: скамейки парковые, тип 1 – 6 штук». Он сам обходил двор утром – лавочек было ровно шесть. Но Виктория настаивала, что по акту выполненных работ от подрядчика фигурировали только четыре. И стоимость за них была выставлена – будто за шесть.
Версия подрядчика
Андрей дозвонился прорабу Сергею, чья фирма «ЗелёнСтрой» занималась озеленением. Тот хрипло объяснил по громкой связи: «Да всё там есть, ваши шесть! Две просто в другой комплектации, подешевле, мы их по спецификации как «тип 2» провели. Смету корректировали, вас же уведомляли». Звучало правдоподобно – такое часто бывает.
Следы на асфальте
Неровный оттиск
Вернувшись во двор, Андрей снова пересчитал лавочки. Все шесть – одинаковые, чугунные, с деревянными планками. Никакого «типа 2». Но под одной из них, последней, асфальт лежал иначе – не так ровно, словом, свежая заплатка виднелась. Будто её ставили позже остальных.
Соседский календарь
Старушка с первого этапа, выгуливающая таксу, на вопрос Андрея отозвалась нехотя. «Эту, у газона, только месяц назад привезли, – буркнула она. – Шум стоял, ночью чуть ли не с фарами работали. А те – ещё весной». Андрей поблагодарил и полез в почту. Уведомления о смене спецификации от «ЗелёнСтрой» он не находил.
Объяснение за чаем
Беседа у клумбы
Андрей встретил прораба Сергея возле подъезда. Тот пил чай из термоса. «Ладно, – сказал прораб, увидев распечатку переписки. – С двумя лавками вышла накладка. Одну нам привезли битую, вторую – кончились такие. Ставили что было, но по цене… Ну, вы понимаете. Доделали сейчас, тихо». Мотив был прост – не краснеть перед заказчиком-застройщиком и не терять процент.
Итог в цифрах
Андрей составил служебную записку в УК с фотографиями и датами. Виктории пришлось признать курьёз: подрядчик подменил две скамейки на более дешёвые, а разницу в стоимости забрал себе, выставив счёт за полный комплект. Две недостающие дособирали только сейчас. Обещали всё уладить без лишнего шума.
Через неделю во дворе стояли все шесть одинаковых лавочек. Андрей проходил мимо, глядя, как на них сохнет свежий бетон. Иногда чтобы всё сошлось, нужно чтобы что-то сначала разошлось.
Памятка: что делать, если во дворе появилось несоответствие
- Сфотографируйте объект, зафиксируйте дату.
- Запросите в управляющей компании акт выполненных работ и план благоустройства.
- Направьте официальный запрос на имя председателя совета дома или в УК с требованием дать пояснения.
- Если ответа нет или он неудовлетворительный, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
