Андрей пришёл в офис управляющей компании, чтобы подписать акт приёмки работ по благоустройству. Воздух пахнет свежей краской и старым линолеумом. Он только что переехал в новый дом и хотел поскорее закрыть формальности.
Но взглянув на предъявленный счёт за установку уличных фонарей во дворе, он замер. Цифра была сравнима со стоимостью освещения небольшого сквера. Фонари были обычные, столбики чугунные, но никак не золотые.
Нескладная смета
Вопрос без ответа
Андрей ткнул пальцем в графу «Осветительные приборы – 12 штук». «Объясните, откуда такая цена?» – спросил он у представителя УК, Светланы Петровны. Та лишь пожала плечами: «Дорогие импортные лампы, сложный монтаж, проект. Всё по смете застройщика».
Первая трещина
Вечером Андрей прошёлся по двору. Фонари действительно горели ровным, приятным светом. Но на одном из столбиков он заметил наклейку с названием завода из Подмосковья и моделью. Обычная серия, массовое производство.
След чужой руки
Ложный след
На следующий день Андрей зашёл в офис продаж ЖК, который уже давно работал. Менеджер Олег, старый знакомый, подтвердил: да, изначально в проекте были дорогие немецкие светильники, но их заменили на отечественные ещё на стадии заказа, вышло дешевле.
Сбой в документах
Андрей попросил показать итоговую смету от застройщика. В ней стояла одна, значительно меньшая сумма. А в акте, который подсовывала ему УК, – другая, завышенная. Подписи были, печать управляющей компании тоже.
Поворот к деньгам
Разговорившись с прорабом, который как раз менял лампочку у подъезда, Андрей выяснил мелочь. Фонари ставила не подрядная организация, а «свои ребята» из УК, по упрощённой схеме. И делалось это уже после сдачи дома, в спешке.
Разговор при свете дня
Объяснение при всех
Андрей подкараулил Светлану Петровну прямо во дворе, у её служебной машины. Он положил на капот две сметы: от застройщика и от УК. «Почему цифры разные? Кто утвердил переплату?» Женщина сначала пыталась юлить, но видя конкретные бумаги, сдалась.
Оказалось, УК банально «переложила» в эту статью расходов долги по другим работам – ремонт подвала, который никто не проверял. Освещение двора, яркое и заметное, было идеальным прикрытием.
Тихая расплата
Андрей отказался подписывать акт. Он направил официальный запрос в правление ТСЖ с копиями документов. Пришлось созывать собрание. Светлане Петровне пришлось признать «недоразумение» и пообещать пересчитать тариф. Новые фонари теперь будут напоминать ей об этом разговоре. Их свет стал казаться ей слишком ярким, выявляющим каждую трещинку на асфальте.
Он вышел на улицу. Во дворе гудели фонари, и их свет теперь казался ему каким-то деловым, казённым. Словно они освещали не детскую площадку, а небольшую, но очень доходную статью в чьём-то бюджете.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Запросите у управляющей компании полную детализацию расходов по статье, которая вызывает вопросы.
- Сравните заявленные цены с рыночными, используя открытые данные в интернете или коммерческие предложения.
- Обратитесь с официальным запросом в правление ТСЖ или совет дома, приложив все найденные несоответствия.
- Если реакции нет, жалобу можно направить в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
