Алексей приехал в офис продаж новостройки «Северная долина» по звонку менеджера. Тому будто кто-то под руку толкнул – свободная двухкомнатная на последнем этаже, о которой все забыли, вдруг оказалась в базе. Сделка должна была сорваться, квартира отойти следующему в списке ожидания, но её чудом «выловили» для Алексея. Он уже мысленно расставлял мебель, вдыхая едкий запах свежей штукатурки.
Но радость длилась ровно до кассы. Девушка-оператор, пробежав глазами по монитору, нахмурилась. «Извините, – сказала она, – но права требования по этому лоту только что уступлены. Вчера, задним числом». Алексей не понял. Ему сунули в руки распечатку, где значился чужой номер договора и фамилия – Кротов.
Внезапный конкурент
Случайная находка
Менеджер Артём разводил руками. «Бывает, – бубнил он, избегая взгляда. – Инвестор передал права своему знакомому. Юридически всё чисто, мы бессильны». Он листал файлы на компе, делая вид, что ищет другие варианты. Алексей заметил, как тот нервно щёлкает кнопкой мыши – слишком часто, без смысла.
Нестыковка в деталях
«А когда конкретно документы подали?» – не унимался Алексей. Артём мотнул головой: «Вчера к вечеру». Но Алексей припомнил: вчера офис закрывался на санитарный час в три, и больше никто не работал. Сказал об этом. Артём замолчал, потом пробормотал что-то про удалённое оформление.
Бумажная пыль
Разговор с вахтёром
Алексей вышел покурить у служебного входа. Охранник, старик в поношенной форме, копался в газоне. «Вчера никого не было после трёх, – хрипло подтвердил он. – Я сам в четыре замок навесил». Потом, понизив голос, добавил: «Только ваш менеджер задерживался, бумаги какие-то носил к сканеру в полшестого».
След на распечатке
Взяв в офисе копию акта уступки, Алексей увидел подпись директора – размашистая закорючка. Но дата стояла сегодняшняя. А в углу документа он разглядел едва заметный след от кофе и крошки печенья. Вчерашнего утреннего кофе-брейка.
Объяснение за дверью
Разговор в подсобке
Алексей застал Артёма в архивной комнате. Тот тушил в металлической урне какие-то бумаги. Увидев Алексея, побледнел. Выяснилось: друг детства Артёма, тот самый Кротов, годами ждал лот в этой очереди. Узнав о внезапно появившейся квартире, упросил менеджера «задним числом» оформить уступку на себя. Артём подделал дату в электронной системе и уговорил директора подписать бумаги сегодня утром, сочинив историю про вчерашний срочный вызов.
Итог интриги
Директор, вызванный на ковёр, лишь вздохнул. Артёма отстранили. Кротову вежливо предложили отказаться от прав в обмен на возврат денег. Квартира снова стала свободной. Алексей подписал договор тем же вечером, глядя, как за окном зажигаются огни нового микрорайона. Сделки иногда висят на волоске из-за чужой дружбы.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Запросите у застройщика все документы по сделке, включая акт уступки прав требований.
- Сверите даты и подписи на бумажных и электронных носителях.
- Обратитесь с письменной претензией к руководству компании-застройщика.
- При подозрении на мошенничество, направьте жалобу в Роспотребнадзор и правоохранительные органы.
