Сергей Михалыч, риэлтор с десятилетним стажем, привык, что новостройки сдают с косяками. Но в «Оазис-Сити» пахло особенно настораживающе – не просто свежей краской и бетоном, а едкой химической свежестью, будто что-то пытались замаскировать впопыхах. Он приехал снимать квартиру для клиентов, молодой пары, и всё шло гладко, пока они не спросили про машиноместо.
Девушка-менеджер в стерильном офисе продаж улыбнулась стеклянной улыбкой и протянула им брошюру. «Подземный паркинг на двести мест, – заученно произнесла она. – Все документы в порядке, собственность оформляется». Но Сергей Михалыч заметил, как её взгляд на секунду упёрся в угол брошюры, где мелким, почти незаметным шрифтом было напечатано: «Проектная декларация доступна на этапе котлована». Стройка уже стояла под крышу. Что-то здесь было нечисто.
Слишком гладкий ответ
Вопрос менеджеру
Сергей Михалыч, не моргнув глазом, попросил показать разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию. Девушка, не теряя улыбки, ответила, что паркинг – неотъемлемая часть дома, а потому отдельного документа не требует. Версия звучала правдоподобно, многие застройки так и работают. Она даже принесла красивый альбом с фотографиями «готового» паркинга – свежеокрашенные стены, разметка.
Царапина на глянце
Рассматривая фото, Сергей ткнул пальцем в один из снимков. «А это что за труба торчит из угла? На проекте её не было». На изображении из-за угла действительно виднелся отрезок какой-то коммуникации, грубо замазанный серой шпаклёвкой. Менеджер смутилась и начала путано объяснять про «временные технические линии».
Соседский намёк
Разговор у мусоропровода
Вечером Сергей нарочно задержался у подъезда, дожидаясь кого-нибудь из жильцов. Вышла женщина с таксой. Разговорились. «Паркинг? – фыркнула она. – Да мы его в глаза не видели, он же в проекте заморожен ещё с прошлого года! Застройщик деньги на него освоил, а строить передумал – грунтовые воды там». Она кивнула на аккуратно заасфальтированный пустырь за домом. «Говорят, под это дело ещё и кредит брали под будущие продажи мест».
Объяснение за кружкой чая
Встреча в управляющей компании
На следующий день Сергей Михалыч пришёл в офис УК, где уже ждал растерянный представитель застройщика. Тот, избегая взгляда, объяснил: да, паркинга нет. Его исключили из проекта ещё на этапе котлована из-за геологии, но в рекламных материалах и договорах упоминание оставили – чтобы не пугать инвесторов и не переделывать документы. А брошюры напечатали со старыми планами. Деньги, выделенные на него, пошли на отделку холлов.
Итог без морали
Застройщик пообещал в течение месяца вернуть всем, кто уже оплатил места, деньги и разорвать договоры. УК разошлёт уведомления. Сергей Михалыч молча собрал копии протоколов собраний дольщиков, где паркинг значился как построенный, и положил в портфель. Он вышел на улицу и увидел, как тот самый менеджер утешает у подъезда плачущих молодых супругов, его вчерашних клиентов. Вот она, настоящая цена глянцевых брошюр.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Запросите у застройщика или в Росреестре актуальную проектную декларацию и разрешение на ввод объекта.
- Сверьте планировочные решения на сайте наш.дом.рф с тем, что видите в реальности.
- При несоответствиях обращайтесь с заявлением в органы строительного надзора вашего региона.
