Алексей, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, привык доверять своим глазам. Но этот дом, новенькая «бизнес-класс» коробка на окраине, с самого утра вызывал у него лёгкий зуд под лопаткой. Он водил клиентов, молодую пару с грудным ребёнком, и всё вроде бы сияло: гранитные подоконники, зеркальные лифты, аккуратные таблички с этажами.
Пока они не подошли к квартире. От стальной входной двери вёл свежий след монтажной пены, а из-под порога на чистый пол капала вода. Клиенты переглянулись.
Недомонтаж
След на парадной лестнице
Алексей оставил клиентов у лифта и спустился на первый этаж, к посту консьержа. Степан, управляющий домом, смотрел новости на планшете. На вопрос о протечке он лишь вздохнул, отложив гаджет.
– Да там соседи сверху балкон застекляют, – махнул он рукой. – Случайно шланг от компрессора задели, всё уже почти просохло. Пустяки. У нас рабочие хорошие, из самой проверенной бригады прораба Гордеева.
Капля на мраморе
Версия была гладкой, как полированный гранит в холле. Но Алексей вернулся к квартире и снова посмотрел на лужу. Вода была мутной, с едва уловимым запахом железа и старых труб. Не похоже на след от компрессора – там воздух сухой. Эта влага пахла подвалом.
Вскрытие канализации
Версия со сломанным краном
Алексей прошёлся по этажу, будто проверяя сигнализацию на окнах. Из квартиры напротив вышел мужчина с собакой. Риэлтор завёл разговор о ремонте, пожаловался на грязь от рабочих.
– А у вас что, тоже течёт? – оживился сосед. – Да вчера весь вечер у Гордеева сантехники тут ползали. Говорят, кран сломался при установке в одной из квартир.
Поворот ключа
Сосед ушёл, а Алексей замер. Какое застекление балкона? Какая протечка от крана? Версии управдома и жильца не сходились. И тогда он заметил на стене у мусоропровода маленький, почти невидимый глазу отпечаток пальца, оставленный в известковой пыли. Пыль была свежей, а люк мусоропровода – слегка приоткрыт.
Цена тишины
Разговор у мусоросборника
Алексей подкараулил Гордеева у подвального входа, когда тот выходил, вытирая руки об ветошь. Риэлтор прямо ткнул пальцем в нестыковки: разный запах воды, разные объяснения, свежая пыль у технического люка.
Прораб помялся, потом хрипло рассмеялся. – Ладно, попались. Не кран и не балкон. Вчера при переносе стояка холодной воды на девятом этаже сорвало резьбу. Час фонтанировало, пока перекрыли. Вода немного в перекрытия ушла. Но мы же всё высушили! – Он понизил голос. – Степан знает. Не палить же нам сдачу объекта из-за ерунды? Клиентам нервы трепать. Лучше тихо всё поправим.
Финальный акт
Алексей кивнул и поднялся к своим клиентам. Он показал им мокрый пол, рассказал про аварию с стояком и про тихий сговор управдома с прорабом. Степан, вызванный «на ковёр», лишь развёл руками и пообещал «усилить контроль». Клиенты от сделки отказались.
На прощание Алексей увидел, как Гордеев что-то кричит Степану у лифта, размахивая той самой грязной ветошью. Две фигуры в идеальном холле ругались из-за одной лужы, которая могла стоить кому-то миллионов.
Иногда класс жилья определяет не гранит в холле, а то, как прячут обычную воду из-под пола.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Сфотографируйте все несоответствия: подтёки, следы ремонта, повреждения.
- Не полагайтесь на устные заверения. Требуйте официальные комментарии или акты о происшествии.
- Обратитесь с жалобой в надзорные органы, например, в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
- В случае покупки новой квартиры привлекайте независимого технического специалиста для проверки скрытых работ.
