Андрей припарковался у новенькой, но на удивление безлюдной девятиэтажки. Он купил здесь трёшку ещё на стадии котлована, два года ждал, копил на ремонт. Наконец-то заселение. В кармане шуршал договор, а в животе слегка сосало от предвкушения.
Подъезд встретил его запахом свежей краски и лака для паркета. Андрей достал из конверта два ключа – от подъезда и от своей квартиры №307. Оба подошли идеально. Но когда он поднялся на третий этаж, его ждал сюрприз.
Чужой порог
Нежданный визит
Дверь в его будущую квартиру была приоткрыта. Андрей толкнул её и увидел мужчину в чистой рабочей спецовке, который с помощью лазерного уровня чертил на стене ровные линии. На полу лежала развёрнутая смета с колонками цифр и печатью подрядной организации.
Первая трещина
– Вы к кому? – спросил Андрей, стараясь говорить спокойно.
Спецовка обернулась, смущённо улыбнулась.
– Хозяина жду, обсудить разводку электрики. А вы?
– Я и есть хозяин, – Андрей похлопал по косяку. – Квартира 307, моя.
Мужчина нахмурился, полез в карман.
– Что-то вы путаете. Мне риэлтор Сергей сказал, хозяин – Виктор Петрович. Я ему смету принёс, он вчера ключи забрал. Вот, – он протянул Андрею ключ-таблетку, точь-в-точь как у него.
Бумажный след
Версия из офиса
В управляющей компании молодой человек в строгом пиджаке, представившийся Антоном, лишь развёл руками. Он полистал толстую папку с документами.
– Господин Смирнов, ваше право собственности зарегистрировано, всё чисто. Сосед ваш, Виктор Петрович, тоже собственник. Две разные квартиры. Наверное, ваш подрядчик ошибся этажом.
Цифры на бумаге
Андрей молча положил на стол свою смету, которую подобрал с пола. И попросил посмотреть документы на квартиру 308. Антон нехотя открыл файл. В графе «собственник» значилось совсем другое имя. Адрес прописки Виктора Петровича в договоре совпадал с адресом в смете, которую оставил прораб. Тот самый адрес, куда должны были завести проводку.
Звонок прорабу
Андрей отошёл к окну и набрал номер прораба.
– Слушай, а твой Виктор Петрович – он седой, в очках, с родинкой на щеке?
– Ну да, – ответил тот. – Вы же с ним встречались вчера в офисе у риэлтора Сергея, он ключи передавал.
Андрей поблагодарил и положил трубку. Риэлтор Сергей вёл и его сделку.
Обмен любезностями
Разговор у лифта
Антон из УК уже собрался уходить, но Андрей перехватил его у лифтовой шахты.
– Интересная история, – тихо начал Андрей. – Один риэлтор, два собственника. Одному он продал трёшку, другому – двушку этажом выше. Но двушке почему-то достались документы и ключи от моей трёшки. И смета на ремонт – тоже для моей планировки. Ваш коллега из отдела расселения, наверное, очень торопился, когда акты приёмки подписывал.
Признание за шумом лифта
Антон покраснел и отвёл взгляд в звук приближающейся кабины.
– Сергей – мой шурин. Он клиента перепутал, когда ключи вручал. Виктор Петрович – его тесть, человек пожилой, он не разобрался. Мы всё уладим, вам не о чем волноваться.
– Волнуюсь я о другом, – сказал Андрей. – Как одна квартира оказалась в двух договорах. И кто из вас двоих поставил свою подпись под актом на мою квартиру вместо Виктора Петровича.
В итоге пришлось вызывать настоящего хозяина двушки, того самого Виктора Петровича. Пока он качал права с зятем-риэлтором, Андрей тихо сфотографировал все документы и свою смету с чужим адресом. Антон из УК в итоге бурно извинялся и обещал «решить всё в рабочем порядке» до понедельника. Виктор Петрович требовал скидку за моральный ущерб. Андрей вышел на улицу, оставив их разбираться. Он посмотрел на фасад дома. Окно его будущей гостиной было тёмным, а на балконе пятого этажа уже висело чьё-то бельё. Лифты в новостройках ходят тихо, а стены пока тонкие – всё слышно.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сфотографируйте все документы, которые вызывают сомнение, включая сметы, акты и даже визитки.
- Сверите кадастровый номер квартиры в своём договоре с данными в приёмном акте – они должны полностью совпадать.
- Обратитесь с заявлением в УК или к застройщику, чтобы зафиксировать факт нарушения. Требуйте письменный ответ.
- Если ситуация не разрешается, следующий шаг – жалоба в Росреестр для проверки законности регистрации прав.
