Алексей приехал в старый кирпичный дом на окраине, чтобы оценить двушку для срочной продажи. Хозяин, Сергей Михайлович, торопил, ссылаясь на отъезд. В подъезде пахло старой штукатуркой и вареньем.
Квартира оказалась пустой, если не считать пачки документов на кухонном подоконнике и нового холодильника, гудящего в одиночестве. Сергей Михайлович вручил доверенность на некоего Виктора, мол, тот всем занимается. Бумага была заверена у нотариуса, всё чинно. Но Алексей засомневался. Слишком уж гладко.
Слишком чистая история
Встреча у квартиры
Сам хозяин, Сергей Михайлович, нервно переминался с ноги на ногу в пустом коридоре. Он показал паспорт – всё совпадало. Говорил, что переезжает к дочери в другой город и хочет побыстрее закрыть вопрос. Доверенность на ведение сделки была оформлена на Виктора, его племянника.
Первая зацепка
Алексей начал осмотр. Ремонт свежий, но странный: дорогой ламинат, а розетки старые, советские, их даже не поменяли. Холодильник новый, а вот трубы на кухне – ещё те, древние, с подтёками. Нестыковка. Кто делает дорогой ремонт, но забывает про коммуникации?
Разговор с управляющим
Спустившись к консьержу, Алексей спросил о жильцах. Старик-вахтёр, листая журнал, буркнул, что Сергей Михайлович тихий, редко его видно. А вот тот самый Виктор, с доверенностью, тут частый гость, почти каждый день бывает, «то с мастерами, то один». Версия о племяннике, который просто помогает, казалась правдоподобной.
Сбой в деталях
Возвращаясь к документам, Алексей снова взял в руки доверенность. И заметил, что дата выдачи – всего две недели назад. А в квитанциях за коммуналку, валявшихся в углу, за последние три месяца платил не Сергей Михайлович, а некий Виктор Валерьевич. Почему он вносил деньги задолго до оформления доверенности?
Поворот от соседки
На лестничной клетке Алексей столкнулся с пожилой женщиной. «Серёжу-то редко вижу, – вздохнула она. – А вот его сынок, Витя, тут хозяйничает. Говорит, отцу хуже стало, за ним ухаживает». Сынок. Не племянник.
Объяснение за дверью
Прямой вопрос
Алексей дождался Виктора у квартиры. Тот шёл уже не с мастером, а с риэлтором из сомнительной конторы. Оценщик спросил прямо: почему в документах он – племянник, а соседи считают его сыном, и почему он давно платит за квартиру. Виктор смутился, потом начал юлить.
Истинные мотивы
Выяснилось, отец действительно болен, и Виктор, опасаясь долгого оформления наследства, уговорил его оформить доверенность на продажу. А «племянником» стал в документах для простоты, чтобы у риэлторов лишних вопросов не возникало. Сделку он пытался провести втихую, пока другие наследники не опомнились.
Алексей отказался подписывать отчёт об оценке. Без нотариально заверенного согласия других возможных наследников эта продажа могла бы обернуться months судебных разбирательств. Риэлтор, поняв риск, тут же ретировался. Виктору пришлось признать авантюру и обещать «всё уладить по закону».
Иногда тихий семейный скандал пахнет не вареньем, а чужими деньгами. И доверенность оказывается просто бумажкой.
Что делать в похожей ситуации?
- Всегда проверяйте давность и подлинность доверенности у нотариуса, который её заверял.
- Поговорите с соседями или консьержем – они часто знают больше, чем кажется.
- Сравнивайте даты в документах и факты платежей за жильё.
- При малейших сомнениях в чистоте сделки – останавливайте процесс. Обращайтесь к независимому юристу, а не к тому, которого предлагает риэлтор.
