Андрей приехал в новостройку на самом берегу реки, чтобы подписать акт приёмки. Ключ от своей будущей квартиры он ждал почти два года. В кармане у него лежал распечатанный ДДУ, заляпанный кофейными пятнами – он заглядывал в него так часто, что почти выучил наизусть.
Воздух в подъезде пах свежей краской и бетонной пылью. Он нашёл свою квартиру, 305, и вставил ключ в замок. Дверь открылась с тихим щелчком. Всё было идеально: ровные стены, блестящие стяжки на полу, панорамное окно с видом на воду. Он уже мысленно расставлял мебель, как заметил на подоконнике чужой окурок.
Идеальная картина с трещиной
Стартовая сцена
Андрей поднял окурок. «Bond Street». Он не курил. Строители? Но квартира сдавалась под чистовую отделку, все работы должны были быть завершены. Он позвонил своему риэлтору, Виктории. Та, бодрым голосом, заверила, что это просто недоразумение, вероятно, кто-то из контролёров застройщика проверял вид из окна. «Бывает, Андрей, не волнуйтесь. Подписывайте акт, всё идеально!»
Крючок
Он положил окурок в карман и пошёл проверять санузел. Включил свет – всё работало. Попробовал открыть окно – заклинило. Присмотрелся к раме и увидел, что на ней несколько свежих царапин, будто её недавно с силой пытались поддеть. На идеальной картине появилась первая трещина.
За зеркальной поверхностью
Контакт
Андрей спустился к консьержу. Спросил, не замечал ли тот подозрительных личностей на третьем этаже. Консьерж, мужчина в летах, лишь пожал плечами. «Да кто их разберёт, тут каждый день толпы ходят: риэлторы, клиенты, замерщики. Ваша Виктория, например, только что с клиентами поднялась, на пятый этаж, кажется». Андрей нахмурился. Виктория сказала, что сегодня занята в другом районе.
Сбой версии
Он вышел на улицу и увидел припаркованный знакомый мини-коопер Виктории. Рядом с ним стояла урна для мусора. Андрей, движимый внезапным порывом, заглянул в неё. Сверху лежала пачка бумаг, перетянутая резинкой. На верхнем листе он увидел логотип своего застройщика и номер своей же квартиры – 305. Но в графе «собственник» было написано другое имя.
Поворот
Из пачки выпала квитанция из кофейни. Датирована сегодняшним утром. В заказе значились три капучино и один «Bond Street». Андрей достал из кармана окурок. Совпадение? Он вспомнил слова консьержа про «клиентов с пятого этажа».
Цена хорошего вида
Разговор в лифте
Андрей поднялся на пятый этаж. Из квартиры напротив его 305-й выходила Виктория с парой, которая восторженно обсуждала вид. Увидев Андрея, риэлторка на мгновение застыла. Он молча показал ей окурок и смятую квитанцию. В лифте, куда они зашли втроём, воцарилась гробовая тишина.
Последствия
Оказалось, Виктория пыталась провернуть классическую схему. Квартира Андрея, с лучшим видом на реку, была продана и ему, и этой паре – но им по договору переуступки, по завышенной цене. Пока Андрей ждал ключей, она выставляла его лот иногородним покупателям, водила на показы, а его задерживала под разными предлогами. Окурок оставил мужчина из пары, ждавший, пока Виктория откроёт «его» квартиру. Андрей включил диктофон на телефоне. Виктории пришлось во всём признаться и прямо в лифте позвонить в свою контору, чтобы срочно остановили сделку по переуступке.
Пара, бледная, молча вышла на первом этаже. Адвокаты будут разбираться ещё месяц, но свою квартиру Андрей в итоге получит. Виктории же пришлось уйти из агентства, чтобы избежать уголовного дела.
Он так и представил, как она водит по его будущему дому чужих людей, а те гасят сигареты о его подоконник.
Памятка
Что делать, если вы заподозрили неладное при сделке с недвижимостью:
- Всегда лично проверяйте квартиру перед подписанием акта приёмки. Не подписывайте документы под давлением.
- Требуйте у риэлтора полный пакет документов по сделке заранее. Сверьте все данные: кадастровый номер, площадь, этаж.
- Если что-то вызывает вопросы, не стесняйтесь обратиться за бесплатной консультацией в Росреестр или к независимому юристу.
- Фиксируйте все разговоры и сохраняйте переписку. Это может стать доказательством.
