Анна пришла в офис агентства «Уютный угол» с одним желанием – побыстрее оценить свою хрущёвку и начать подыскивать что-то новенькое. Риэлтор Максим, улыбчивый и подтянутый, щёлкнул мышкой и вывел на экран сумму, от которой у неё похолодели пальцы.
Цифра была смехотворно низкой, будто оценивали не отремонтированную трешку в хорошем районе, а полуподвал с протекающими трубами. Он пожал плечами, мол, рынок, кризис, панельные дома уже никому не нужны.
Слишком дешёвый угол
Цифры на мониторе
Максим повернул экран, демонстрируя расчёт. Анна машинально потянулась за распечаткой. Бумага была гладкой, чуть тёплой от принтера, а цифры на ней казались совершенно чужими. Она заметила, что в графе «тип дома» стояло «износ свыше 70%», хотя год назад проводили капитальный ремонт всего стояка.
Вопрос без ответа
– Подождите, – Анна ткнула пальцем в строчку. – Откуда такие данные по износу? У нас же меняли всё. Максим вздохнул, сделав вид, что устал объяснять очевидное. Сказал, что это общая статистика из базы, и спорить с ней бесполезно. Но его взгляд упорно скользил мимо её глаз, будто ища спасения на уровне клавиатуры.
Несходица в деталях
Соседская версия
Вечером Анна зашла к соседке снизу, Марии Ивановне, за солью и заодно спросила, не оценивала ли та lately квартиру. Соседка оживилась: неделю назад к ней тоже приходил молодой человек из «Уютного угла», но настойчиво предлагал не оценку, а срочный выкуп. Говорил, что дом скоро пойдёт под расселение и цена упадёт в разы.
Случайная находка
Разливая чай, Мария Ивановна обронила фразу: «Он тут с вашим-то, с новым жильцом, в лифте ехал, всё о чём-то своём шептались». Анна насторожилась. Новый жилец въехал в долго пустовавшую квартиру напротив всего пару месяцев назад. И Анна точно видела его однажды утром – он выходил из офиса «Уютный угол» с пачкой кофе в картонных стаканчиках.
Объяснение за дверью
Разговор на лестничной клетке
Анна подкараулила нового соседа, когда он возвращался домой. После пары неловких фраз о погоде она прямо спросила о его работе и знакомстве с Максимом. Тот сперва пытался шутить, но потом сник. Оказалось, он – риэлтор из конкурирующей фирмы. А Максим – его старый приятель. Они договорились: новый жилец создаёт в доме «нервозную атмосферу», распуская слухи о скором расселении и аварийности, а Максим занижает цены на квартиры и перепродаёт их своей конторе по реальной стоимости. Делили прибыль.
Итог скандала
Анна не стала кричать. Она просто сказала, что уже записала разговор на телефон и сейчас пойдёт к директору «Уютного угла». На следующий день Максим, бледный, лично принёс новый отчёт о рыночной стоимости её квартиры. Цифра выросла почти вдвое. Директор извинялся и обещал разобраться. Оба риэлтора получили выговор, а их схема рухнула в один миг.
Анна наблюдала, как Максим нервно курит у подъезда, избегая смотреть на окна её квартиры. Иногда чтобы узнать реальную цену чего-либо, нужно просто увидеть, кому выгодна твоя наивность.
Памятка: что делать при занижении оценки жилья
- Запросите у риэлтора детальный отчёт с расшифровкой всех факторов, повлиявших на стоимость.
- Самостоятельно проверьте кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.
- Обратитесь за независимой оценкой в несколько агентств для сравнения результатов.
- При явных признаках мошенничества обращайтесь с жалобой в Центробанк РФ, который регулирует деятельность оценочных компаний.
