Анна прижала к груди папку с документами. В подъезде пахло свежей краской и чьим-то дорогим парфюмом, забивающим запах строительной пыли. Она искала эту квартиру полгода, и вот оно – почти её. Оставалось лишь отнести подписанный договор о задатке в управляющую компанию, которая представляла интересы собственника.
На вахте её встретил невысокий мужчина в идеально отглаженной рубашке. Он представился Артёмом, специалистом УК. Анна протянула ему конверт с деньгами и свой экземпляр договора для штампа.
Безупречный фасад
Первая встреча
Артём бегло просмотрел бумаги, кивнул. «Всё верно, я сейчас поставлю отметку о принятии средств». Он скрылся в служебном помещении, вернувшись через минуту с документом, украшенным свежей синей печатью. Анна, счастливая, ушла, уже мысленно расставляя мебель.
Тревожный звонок
Вечером ей позвонила подруга, юрист по гражданским делам. «Ты же мне скинь копию договора с печатью, я гляну». Рассматривая снимок, Анна заметила странность. Оттиск был размытым, едва читаемым. Надпись по краю круга сливалась в сплошную линию, невозможно было разобрать ни ИНН, ни название УК.
Игра в одни ворота
Объяснительная
Наутро Анна вернулась в УК. Артём встретил её с прежней лёгкой улыбкой. «О, это штамп новый, его только заказали, он ещё не притёрся», – парировал он на её вопрос о нечётком оттиске. Звучало правдоподобно. Он даже показал ей новую коробку с печатями, стоявшую на полке.
След чернил
Анна уже собиралась извиниться за беспокойство, как взгляд её упал на её экземпляр договора, лежавший на столе. Рядом с синим оттиском лежала ручка с чёрными чернилами. Она вдруг вспомнила – вчера Артём подписывал что-то именно ею. Но печать на её документе была идеально синей, без единой чёрной точки. Настоящую печать он, выходит, не использовал.
Соседский намёк
У выхода она столкнулась с курьером, вручавшим конверт вахтёру. «Опять вам от этого Артёма-то, из агентства «Этаж»? – буркнул курьер. – Как он успевает здесь работать и у них?». Анна замерла. «Этаж» было конкурирующим агентством, которое тоже выставило эту квартиру, но по завышенной цене.
Разговор на чистоту
Игра раскрыта
Анна подкараулила Артёма в подземной парковке, у его машины. Она не стала кричать, просто спросила: «Печать из «Этажа» лучше оттиск делает?». Он вздрогнул, обернулся. Молчание было красноречивее любых слов. Оказалось, он работал на две конторы. Собственник через УК хотел продать квартиру быстро и дёшево, а Артём вёл параллельные переговоры через «Этаж», где ему promised больший процент. Чтобы закрепить Анну на низкой цене, он дал фальшивый документ с печатью, которую купил в переходе. Настоящий же договор о задатке он и не думал оформлять.
Цена обмана
Анна включила диктофон на телефоне. Под её спокойным взглядом Артём сник и во всём признался. Ему пришлось вернуть ей деньги в двойном размере, как и положено по закону за срыв предварительного договора, и оформить всё официально. УК, дабы избежать скандала, пошла навстречу и закрепила за Анной первоначальную цену.
Печать так и осталась лежать на столе – маленький резиновый кружок, который едва не стал центром большой аферы.
Памятка: что делать с сомнительным задатком
- Всегда проверяйте оттиск печати. Он должен быть чётким, с читаемыми реквизитами организации.
- Свежие чернила должны пахнуть. Резкий химический запах может выдать недавно поставленный штамп из непроверенного источника.
- Сравните печать на вашем документе с оттиском в других бумагах организации (например, в квитанциях или доверенностях на вахте).
- Не стесняйтесь запросить выписку из ЕГРН прямо при подписании договора. Это подтвердит полномочия продавца.
- Если что-то вызывает сомнения, не передавайте деньги. Обратитесь за разъяснением к независимому юристу или в Росреестр.
