Андрей приехал на первый осмотр квартиры в новом доме. Он уже видел планировку на сайте застройщика и мысленно расставил мебель.
Но вживую всё оказалось иначе. Он стоял в центре гостиной и не мог понять, куда делся метр.
Нестыковка в метраже
Осмотр с риэлтором
Консультант Елена улыбалась, водя рукой по стене. «Вот видите, просторная ниша для гардероба. Идеальное место». Андрей молча приложил рулетку к противоположной стене. Цифра на ленте не совпадала с планом из договора. Не хватало ровно десяти сантиметров по ширине.
Первая версия
Елена пожала плечами. «Технические погрешности, Андрей. Стены оштукатурены, материал нанесён толстым слоем. В новых домах это обычное дело». Она говорила гладко, будто читала с листа. Андрей кивнул, но кончик рулетки зацепился за неровность бетона под штукатуркой.
След в документах
Разговор с прорабом
На выходе Андрей задержал прораба, курировавшего сдачу этажа. Тот, морщась от солнца, пробормотал: «Да кто их считает, эти сантиметры. Дом-то приняли, акт подписан. Значит, всё законно». Он торопился к машине, но обронил ключ: «Нам сверху указали – монолитные работы вести по обновлённым чертежам. А бумаги… они иногда старые».
Находка в папке
Вечером Андрей снова пришёл в пустую квартиру. Он отыскал нишу, где должен был быть электрический щиток. За гипсокартонной заглушкой лежала смятая копия исполнительной схемы. Датирована она была позже, чем разрешение на ввод. На ней от руки была перечёркнута толщина несущей колонны и вписана новая, на те самые десять сантиметров меньше.
Объяснение застройщика
Встреча в офисе
На следующий день Андрей принёс схему менеджеру по продажам. Тот сначала пытался отшутиться, потом вздохнул. «Инженеры обнаружили, что расчёт нагрузки был ошибочным. Колонну усилили, но её сечение увеличилось. Переделывать документы – месяцы простоя. Решили… не афишировать».
Итог проверки
Андрей настоял на независимом обмере. Застройщик, хмурясь, компенсировал разницу в стоимости метра. Остальным дольщикам на этаже разослали письма о «технической опечатке в первоначальных планах». Теперь в холле подъезда висит копия разрешения на ввод, а рядом – уведомление о «незначительном изменении конфигурации помещений».
Он получил свои сантиметры назад. Но видел, как соседи смотрят на свои стены с новым подозрением.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Заказать обмер у кадастрового инженера с оформлением акта.
- Написать официальное требование застройщику о соразмерном уменьшении цены договора.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о проведении проверки на соответствие объекта проектной документации.
