Сергей приехал в Москву по контракту, и агентство подобрало ему комнату в новом жилом комплексе. Хозяин, Максим, встретил его у подъезда, вручил ключ-брелок и показал квартиру. Всё было чистым, современным, пахло свежей краской и кофе. Сергей выдохнул – наконец-то своё место.
Через неделю он решил зарегистрироваться по месту проживания. Подошёл к вахте управляющей компании, протянул паспорт и договор аренды. Сторож, мужчина в оранжевом жилете, бегло глянул бумаги и нахмурился.
Нестыковка на вахте
Вопрос о прописке
– А где собственник? – сторож почесал затылок. – Этот договор… он же не от собственника. Максим Иванов? Он тут тоже арендатор. Комнату снимает.
Сергей почувствовал лёгкий укол недоумения. Холодный пластик ключа в кармане вдруг показался чужым. Он достал телефон, перечитал переписку. Максим чётко писал: «Я собственник, сдаю комнату». И денежку за первый месяц и депозит Сергей ему перевёл.
Тихий розыск
Разговор с соседкой
Вернувшись в квартиру, Сергей застал соседку, Катю, которая выносила мусор. Она подтвердила: Максим живёт здесь больше года, всегда представлялся хозяином. Говорил, что купил студию и перегородил её на две комнаты для сдачи.
Сомнительная перепланировка
Сергей прошёл в свою комнату и прислонился к стене – тонкой гипсокартонной перегородке. Он вспомнил план квартиры в договоре – там значилась одна студия. И ещё одна деталь: счётчики воды и электричества на всю квартиру были только одни, и к ним имел доступ только Максим.
Находка в почтовом ящике
На следующий день в общем ящике Сергей нашёл квитанцию от управляющей компании. Она была на имя Максима, но в графе «Площадь» стояла цифра 38 м² – метраж одной студии, а не двух отдельных комнат.
Объяснение за дверью
Конфронтация в прихожей
Сергей подождал Максима в прихожей. Тот пришёл поздно, с работы. Увидев квитанцию в руках у жильца, сник.
– Ладно, – выдохнул он. – Я не собственник. Я арендую эту студию целиком у реального хозяина, а потом сдаю её по частям. Делить площадь выгоднее. А вам сказал, что я хозяин, чтобы лишних вопросов не было и чтобы депозит не просили.
Итог разговора
Сергею пришлось связаться с агентством, которое организовало ему этот контракт. Максиму вынесли предупреждение, реальный собственник узнал о махинациях. Сергею вернули депозит и помогли съехать.
Он нашёл другую комнату, но иногда вспоминал тот брелок-ключ и тонкую стенку. Теперь он всегда первым делом просит выписку из ЕГРН.
