Артём припарковался у нового жилого комплекса «Северные зори». В воздухе висела мелкая пыль от стройки через дорогу. Он шёл на встречу с дольщиком, который спешил уступить свои права на трёшку с огромной скидкой. Дело пахло выгодой, но Артём давно привык доверять только бумагам.
Офис продаж размещался в стильной стеклянной будке. Внутри пахло свежей краской и пластиком нового мебельного гарнитура. Менеджер Антон, щеголь в узком пиджаке, уже поджидал с готовым договором цессии.
Слишком гладкие бумаги
Быстрая сделка
Антон листал договор уступки, весело щёлкал кнопкой ручки. Он торопил: дольщик улетает завтра утром, хочет всё закрыть сегодня. Скидка в двадцать процентов выглядела сказочно. Артём взял папку с документами. Бумаги были идеальными – чистые, ровно распечатанные, с печатями.
Крючок в датах
Артём медлил с подписью. Его смутила дата на основном договоре долевого участия. Она стояла за подписью гендиректора застройщика, но сам он, по слухам, уже месяц как находился в длительном отпуске за границей. Кто же подписывал?
Тихий розыск
Версия из вахты
Артём вышел покурить к вахте охраны. Сторож, бойкий старичок, подтвердил: да, директор их, Семён Игнатьевич, в Турции, с женой отдыхает. «Но он у нас делегирует, – добавил сторож, – Заму директора по продажам всё подписывает. Вон, Антон ваш, он как раз её правая рука». Версия звучала правдоподобно.
Сбой на кофе
Возвращаясь, Артём заглянул в маленькую подсобку-кухню. На столе стоял раскалённый электрочайник, рядом – две кружки. В мусорном ведре лежали обрывки бумаги. Один клочок привлёк внимание: на нём был отчётливый оттиск печати, но часть текста… он его узнал. Это был штемпель какой-то другой фирмы, не застройщика.
Поворот из мусорки
Артём наклонился и аккуратно вынул смятый лист. Это был черновик письма. На бланке ООО «Проспект», адресованный некому Антону. В тексте мелькали слова «аренда помещения под офис на сутки» и «оказание консультационных услуг». Офис-однодневка. И печать на письме была точно такой же, как та, что красовалась на договоре цессии.
Объяснение за дверью
Разговор у лифта
Артём подловил Антона, когда тот нёс кофе. Не показывая найденный лист, спросил прямо: «Семён Игнатьевич из Турции документы курьером присылает?». Антон замялся, засмеялся неестественно громко. Потом скис и признался: печать ему одолжил приятель из фирмы-однодневки «Проспект», чтобы быстрее оформить уступку. Настоящий директор и правда ничего не знал.
Исход скандала
Артём сфотографировал черновик и договор. Антон умолял не рушить сделку, сулил откат. Но Артём развернулся и ушёл. На следующий день он позвонил напрямую в головной офис застройщика. Им пришлось признать курьёз и нечистоплотность менеджера-одиночки. Обещали разобраться и предложили Артёму другой вариант, уже от официального представителя.
Он наблюдал, как из стеклянной будки выносили компьютеры, а Антон с застывшей улыбкой о чём-то спорил с человеком в форме службы безопасности. Точно однодневка.
Памятка: что делать, если столкнулись с подобным
- Всегда проверяйте полномочия лица, подписывающего документы. Запросите приказ о назначении или доверенность.
- Сверяйте печати и штампы с теми, что указаны в выписке из ЕГРЮЛ на сайте ФНС.
- Не поддавайтесь на давление и спешку. Легальная сделка всегда может подождать пару дней для проверки.
- При обнаружении подлога обращайтесь с заявлением непосредственно к руководству компании-застройщика, приложив собранные доказательства.
