Сергей приехал в новый жилой комплекс «Северные высоты» по вызову. Молодая семья хотела купить здесь квартиру, но сомневалась в заявленной площади. Сергей, частный оценщик, должен был всё перемерить. В кармане у него поскрипывал новенький лазерный дальномер, а в планшете – свежая схема от застройщика.
На вахте ему выписали бумажку-пропуск. Охранник, мужчина с усталым взглядом, лениво ткнул рукой в сторону лифтов. Воздух в подъезде пахнет бетонной пылью и свежей краской – стандартный запах только что сданного дома.
Несовпадение в деталях
Первые замеры
Сергей поднялся на девятый этаж и нашёл квартиру 91. Дверь была не заперта, внутри – полная строительная пустота, без намёка на отделку. Он включил дальномер и начал работу. Стены, окна, высота потолков. Цифры на приборе в целом совпадали с планом, но общая площадь выходила меньше почти на полметра. Сергей хмыкнул – обычная история, застройщики часто рисуют с погрешностью в свою пользу.
Лишняя перегородка
Он уже собирался уходить, когда взгляд упал на стену. По плану, за ней должен был начинаться коридор соседней квартиры №92. Но сейчас здесь явно была капитальная конструкция, а не тонкая перегородка. Сергей постучал костяшками пальцев – глухой, плотный звук бетона. Значит, план этажа врут. Или эта стена – чья-то самодеятельность.
Расследование на ходу
Версия вахтёра
Спустившись к вахте, Сергей спросил того же охранника: не было ли в доме перепланировок? Тот пожал плечами, сказал, что дом только сдали, все живут по проекту. А насчёт стены – так это, может, оценщик из УК шастал, они тут у всех замеряли на прошлой неделе. «Мужик один, в синей куртке с логотипом», – уточнил охранник и углубился в телефон.
Чужая куртка
Сергей вышел на улицу, к своему автомобилю. Рядом, у подъезда, курил тот самый «оценщик из УК» – действительно в синей куртке с непонятной аббревиатурой. Сергей поздоровался, спросил про замеры. Мужик мутно ответил, что всё проверил, отчёт уже в управляющей компании. Сергей заметил, что на груди у него прицеплен пропуск – не печатный, а самодельный, на скорую руку. И куртка… пахнет не бетоном, а дешёвым табаком и потом. Как у разнорабочего, а не у техника.
Случайный свидетель
Пока они разговаривали, из подъезда вышла женщина с ребёнком. Услышав про замеры, она фыркнула: «Какой ещё замер? Это Игорь, он сантехником у прораба работает. На прошлой неделе их бригада трубы в том подъезде перекладывала, потому что с проектом напутали». Сергей поблагодарил её и посмотрел на «оценщика» – тот резко потушил сигарету и быстро зашагал прочь.
Объяснение за прорабским столом
Разговор в контейнере
Сергей разыскал прораба в его бытовке на стройплощадке рядом. Тот сидел за столом, заваленным чертежами. Узнав, зачем пришёл оценщик, прораб сгорбился. Оказалось, та стена в квартире 91 – аварийная заглушка. При монтаже трубы холодного водоснабжения в соседней квартире рабочие пробили не там стену, испортили блок. Чтобы скрыть косяк и не делать официальный акт, они за одну ночь возвели новую, глухую стену, съев часть площади. А фотофиксацию для отчёта застройщику делал как раз сантехник Игорь – его поставили «на час» оценщиком, выдав чужую куртку и старый фотоаппарат.
Цена самодеятельности
Сергей молча достал планшет, показал фото несоответствия и свежие замеры. Прораб вздохнул и пообещал, что к вечеру стену демонтируют и всё восстановят по проекту. Ему, конечно, не хотелось объясняться с начальством из-за такого пустяка. Сергей кивнул и вышел. Его клиенты получат точные цифры, а застройщик – головную боль с внезапным ремонтом.
Стоя у машины, Сергей наблюдал, как прораб кричит на того самого Игоря в синей куртке, тыча пальцем в сторону дома. Оценка одного часа обернулась для всех неделей проволочек. Вот так и живут.
