Сергей прижал телефон плечом к уху, пробираясь сквозь строительную пыль в подъезде новостройки. В трубке бубнил риелтор Артём, уверяя, что ключи от его долгожданной трешки ждут в офисе продаж. Сергею не терпелось своими глазами увидеть квартиру, на которую копил пять лет. Воздух пах бетоном и свежей краской.
В крошечной комнатке с табличкой «Офис» за пластиковым столом сидела девушка. Она потянулась к папке с фамилией Сергея, но её пальцы замерли над бумагами. Лицо её вытянулось. Извиняясь, она пробормотала, что по их данным, права требования по его договору долевого участия уже уступлены другому лицу. Сергею показалось, что пол уходит из-под ног. Он не понимал ни слова.
Бумажная путаница
Объяснение за стойкой
Девушка, назвавшаяся Мариной, смотрела на него с искренним сочувствием. Она показала распечатку из базы, где значился новый владелец прав – некий Дмитрий Колесников. Марина предположила, что, возможно, банк, где была оформлена ипотека, инициировал переуступку. Версия звучала правдоподобно. Сергей уже почти поверил, что где-то запутались бумаги из-за кредита.
Чужая подпись
Он машинально потянулся за распечаткой, чтобы рассмотреть её внимательнее. Его взгляд упал на дату регистрации уступки – недельной давности. А вчерашним утром Артём ещё слал ему сообщения о скором получении ключей. Но дело было даже не в этом. Рядом с номером паспорта нового «владельца» стояла странная пометка: «Документ-основание: заявление дольщика Сергеева М.П.». Сергея зовут Михаил Петрович, но фамилия у него совсем другая.
Цифровая ниточка
Случайный звонок
Сергей вышел из офиса в полной прострации. В голове стучало: «Дмитрий Колесников». Он листал телефон, пытаясь сообразить, что делать, и случайно задел последний входящий вызов. Это был Артём. Сергей почти механически перезвонил. Риелтор, не подозревая, что его клиент уже в курсе проблемы, бодро спросил: «Ну что, получил ключи? Колесников уже всё оплатил, можешь не волноваться». Услышав эту фамилию из уст Артёма, Сергей остолбенел.
Быстрая перепродажа
Всё встало на свои места. Артём, пользуясь тем, что Сергей был в командировке и доверял ему, действовал быстро. Он убедил его подписать несколько бумаг заранее, якобы для ускорения процесса. Среди них было и заявление на уступку, но бланк-то был чистым. Артём просто вписал туда данные своего знакомого, Дмитрия, который хотел купить квартиру в этом доме, но все лоты были уже раскуплены. А потом перепродал ему право на квартиру Сергея по повышенной цене, пока тот был в отъезде.
Объяснение с пристрастием
Встреча у лифта
Сергей дождался Артёма у лифта в подъезде новостройки. Тот шёл с двумя бумажными стаканчиками кофе, один из которых протянул Сергею с улыбкой. Увидев его каменное лицо, улыбка сползла. Сергей без предисловий спросил, сколько Колесников ему перевёл за «посредничество». Артём попытался отшутиться, но сдался под тяжёлым взглядом. Он признал, что просто воспользовался моментом – переоформил права на ходу, пока основной дольщик был вне зоны доступа. Договор уступки он зарегистрировал удалённо, а заявление Сергея – то самое, с неправильной фамилией – просто подколол к электронной заявке. Её проверяли бегло.
Цена скорости
Артём вернул свой стаканчик кофе, так и оставшийся не распробованным. Он буркнул, что уладит всё с Колесниковым и аннулирует сделку. Марина из офиса продаж, ставшая невольной свидетельницей разговора, кивнула и пообещала помочь с бумагами. Сергею пришлось задержаться ещё на неделю, чтобы расхлебать эту историю. Кофе у лифта оказался холодным и горьким.
Памятка: если столкнулись с похожей ситуацией
- Запросите у застройщика актуальную выписку из реестра дольщиков по вашему объекту.
- Внимательно сверьте все свои подписи в документах, особенно в заранее подписанных чистых бланках.
- При любых несоответствиях немедленно обращайтесь с заявлением к руководству строительной компании.
- Для консультации по конкретным действиям используйте информацию с официальных порталов государственных услуг и Росреестра.
