Артём приехал в офис продаж новостройки с одним желанием – поскорее подписать долгожданный акт приёма-передачи. Воздух в помещении был спёртым и пахнет дешёвым кофе из ближайшего автомата. Он уже видел себя в этой квартире, обустраивающим гнёздышко, но всё пошло не так.
Менеджер Елена, улыбчивая и напудренная, протянула ему стопку бумаг, указав заветные места для подписи. Артём машинально взял ручку, но его взгляд зацепился за один из документов. Он назывался «Акт уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве». Артём нахмурился. Он ведь покупал квартиру напрямую у застройщика, а не переуступал кому-то права. Что это за бумага?
Неучтённый документ
Вопрос без ответа
– Елена, а это что? – Артём отодвинул непонятный акт в сторону. – У меня не было никакой уступки.
– Ой, да это так, техническая оплошность! – заверила менеджер, подобрав документ. – Система иногда автоматически печатает лишние формы. Проигнорируйте, всё в порядке. Она аккуратно положила бумагу в другую папку, но Артём заметил, что на ней стоит его номер договора.
Сомнительная ксерокопия
Пока Елена отошла за кофе, Артём снова взглянул на тот акт. Листок был не оригиналом, а качественной ксерокопией. Но самая странная деталь ждала его внизу: подпись цедента, того, кто якобы уступал права, была поставлена шариковой ручкой, а вот печать застройщика – чёрно-белая, отсканированная и распечатанная. Так не делают.
След на ксероксе
Версия управляющей компании
На следующий день Артём зашёл в УК, чтобы проверить историю платежей. Разговорился с бухгалтером, Татьяной Викторовной, про документооборот. Та, жалуясь на работу, обмолвилась: «Вот на той неделе ваш застройщик срочно запрашивал справку о закрытии долга по квартире 45Б. Хотя по ней всё давно погашено, ещё в прошлом месяце». Квартира 45Б была его квартирой.
Цифры на роутере
Вечером Артём решил проверить почту. Листая входящие, он нашёл старый чек об оплате последнего взноса. Дата платежа совпадала с числом на том самом сомнительном акте уступки. Получалось, что в один день он и закрыл долг перед застройщиком, и якобы получил квартиру от какого-то третьего лица. Такого не бывает.
Объяснение за дверью
Разговор в подсобке
Артём вернулся в офис продаж и настойчиво попросил Елену пройти в небольшую подсобку. Он положил на стол распечатанную квитанцию и ту самую копию акта.
– Кому вы готовили этот документ? – спросил он прямо. – Здесь стоит дата полного расчёта с вами. Значит, уступка фиктивная. Копию сделали для отчётности? Может, для банка, чтобы скрыть переуступку, пока я платил вам напрямую?
Тихий скандал
Елена побледнела. Молчание затянулось. Оказалось, один из дольщиков действительно хотел уступить права Артёму, но передумал в последний момент. Бумагу готовили «на всякий случай», а потом забыли уничтожить. А копию по ошибке подсунули ему. Руководство, узнав о случившемся, извинилось перед Артёмом и пообещало разобраться с менеджером. Подлинность его договора подтвердили официальной справкой за подписью гендиректора.
Артём вышел на улицу, глядя, как Елена торопливо несёт в офисный шредер пачку старых бумаг. Он понял: самые важные детали иногда прячутся не в оригиналах, а в их бледных, небрежных копиях.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с похожей ситуацией
- Внимательно читайте каждый документ перед подписанием, сверяйте номера договоров и даты.
- Требуйте оригиналы всех документов или нотариально заверенные копии. Обращайте внимание на качество печатей и подписей.
- Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате – они являются главным доказательством ваших расчётов.
- При обнаружении несоответствий немедленно обращайтесь с письменным заявлением к руководству компании-застройщика или в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура.
