Андрей приехал в новостройку наконец-то подписать акт приёмки. Он уже представлял, как будет заносить мебель в эту трёхкомнатную квартиру с панорамными окнами, ради которой годами копил. В кармане лежал ключ-таблетка от подъезда, выданный в офисе продаж. Он приложил её к считывателю у парадной. Индикатор зелёным мигнул, а замок с тихим щелчком отпустил массивную дверь.
Но внутри его встретила не обещанная мраморная тишина, а оглушительный гул. С потолка, затянутого полиэтиленом, свисали гирлянды кабелей. По грубо сбитому из гипсокартона коридору сновали строители с перфораторами. Воздух был густ от цементной пыли. Андрей достал планшет. Он стоял точно по адресу. Но это был не его дом.
Чужой подъезд
Ключ от чужой двери
Андрей поднялся на свой этаж, отыскал дверь. Его ключ не подошёл. В скважине он уже был. Пока он пытался понять, что происходит, из соседней квартиры вышел прораб с пачкой сигарет в нарукавнике карго. «Вы к кому? Тут ещё месяц отделки, жильцов не завозили. Какое разрешение на ввод?» – удивился он, глядя на распечатку из договора. Андрей молча спустился вниз.
Версия из брошюры
Успокаивающие слова Марины
В офисе продаж менеджер Марина, та самая, что продавала ему квартиру, сияла голливудской улыбкой. «Андрей, я же вас предупреждала! Это просто небольшая задержка. Подрядчик не успел сдать документацию в Росреестр, вот вам в базе и не видно. А ключ… Ну, видимо, временный, для строителей, вам позже чиповый выдадим. Все так бывает, это же живой процесс!» Она протянула ему брошюру с фотографией готового фасада, которого он не видел.
Чек на кофе
Андрей уже почти поверил, собирался уходить. Но из папки с его же документами, которые Марина листала, выпал чек. Из кофейни рядом со стройкой. Датирован сегодняшним утром. На обороте – карандашный рисунок: план этажа и пометка «3А-3Б – демонтаж перег. стены, объединение». Те самые номера, что были у него и у соседа. Зачем демонтировать стену в не сданном официально доме?
Двойной план
Разговор у шлагбаума
Андрей вернулся к дому, купил пару банок энергетика и подошёл к вахтёру на парковке. «Слышал, тут некоторые квартиры уже сдают?» – кивнул он на подъезд. Вахтёр хмыкнул: «Кому сдают? Это ж клубный дом, тут всё выкуплено под снос перегородок. Девелоперу выгоднее пентхаусы продавать, чем мелкие клетушки. Третий этаж уже почти объединили». Он показал на окна, забитые фанерой.
Цена панорамного вида
Фиктивный акт в тихом офисе
Андрей влетел в кабинет к директору по продажам, застав его и Марину за составлением какого-то акта. «Вы мне продали квартиру в доме, которого юридически нет? Чтобы я не мешал вам делать пентхаусы из наших «клетушек»?» – выдохнул он. Марина побледнела. Директор попытался отшутиться, но Андрей ткнул пальцем в её планшет: там был график «фиктивной выдачи ключей первым покупателям» с пометкой «до получения реального разрешения».
Пришлось признать схему. Покупателям вроде Андрея заранее выдавали ключи от стройки, чтобы те не шумели, пока девелопер тайно перепланировывал этажи под дорогое жильё. Марине платили процент с будущих пентхаусов. Директор пообещал «вернуть всё как было» или расторгнуть договор. Андрей снял на телефон их лица и фейковый акт приёмки на столе.
Он вышел на улицу, глядя, как в его подъезд заносят листы громадного остекления для чьего-то будущего пентхауса. Бумага стерпит любой вид, даже если его нет.
Что можно сделать
Если столкнулись с подобным, сначала сверьте данные в ЕГРН на сайте Росреестра – там указана точная информация о статусе объекта. Не подписывайте акты, если физически не находитесь в готовой квартире. Все претензии направляйте застройщику заказным письмом. Если реакции нет, можно обратиться в органы прокуратуры или Роспотребнадзор. Сохраняйте все чеки, переписку и фотографии – они пригодятся.
