Долевая собственность в большинстве случаев оформляется на дорогостоящее имущество, когда одно физическое лицо не имеет материальной возможности приобрести недвижимость самостоятельно.
При оформлении сопутствующей документации и определении доли каждого владельца, необходимо придерживаться определенных правил.
Особенности долевой собственности
Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.
Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.
Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.
Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.
Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.
Основные требования:
- Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
- Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
- Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
- Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.
[stextbox id=’info’]Внимание: споры должны решаться мирным путем, допускается оформление соглашения.[/stextbox]
Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.
Возможные проблемы
Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия. По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство.
Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции.
Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.
Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.
При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение.
Как в частном доме выделить долю в натуре?
Порядок выдела доли в доме по соглашению
Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:
- Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
- Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
- МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
- Росреестр – для получения документации о праве собственности.
- Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).
Пошаговый алгоритм действий
Процесс состоит из следующих последовательных шагов:
- Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
- Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
- Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
- Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.
Какие документы потребуются?
Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:
- общегражданские паспорта всех собственников;
- свидетельства о рождении детей;
- доверенность (при необходимости);
- договора по количеству участников сделки;
- заявления, оформленные по установленному образцу;
- технический план дома;
- документы, подтверждающие право собственности;
- правоустанавливающие документы.
Сроки
Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.
Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.
Порядок обращения в суд
Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:
- Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
- Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
- Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
- Подготовка и участие в судебном заседании.
- Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
- Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.
Как продать долю в доме?
Описание процедуры продажи доли
Потребуется следующая документация:
- общегражданские паспорта участников сделки;
- бумаги, подтверждающие право владения;
- согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- отказы, заверенные нотариатом;
- выписки из лицевого счета.
Процесс подготовки выглядит следующим образом:
- Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
- Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации. После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.
- Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого. Разрешение заверяется у нотариуса.
- Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан. Информация должна быть подтверждена справкой.
- Подготовка предварительного проекта договора.
- Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
- Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).
Особенности продажи
Если один владелец желает передать право на долю на возмездной основе, то будут действовать следующие правила:
- Все собственники наделены первоочередным правом выкупа. Этот момент регламентирован в статье 250 ГК РФ.
- Все документы формируются и заверяются в нотариате.
- Основанием для проведения сделки продажи является отказ от покупки совладельцев, а также их молчание. Если не получено никакого ответа, то через один месяц все совладельцы теряют право выкупа. Следовательно, долю можно продать иным лицам.
В заключение смотрите видео про определение порядка пользования общедолевой собственностью и выдел доли в натуре, ролик от информационно-аналитического канала «ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ«:
[yvideo number=»8t89JSVvIJw»]
Подводя итоги, отметим, что долевая собственность дает право каждому совладельцу использовать часть имущества по своему усмотрению. Процесс выделения доли в натуре включает в себя несколько последовательных действий.
