Приватизация частного дома и земельного участка: как, зачем и кому это выгодно?

Жилой дом — это распространенный тип недвижимого имущества. Если такой объект принадлежит гражданину, то он сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.

Совсем иначе обстоит дело с недвижимостью, которая принадлежит государству (муниципалитету). Для таких случаев оптимальным будет вариант приватизации дома и участка земли. Как протекает этот процесс и какие особенности имеет, лучше разобраться заранее.

фото 1

Что такое приватизация дома?

В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры.

А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

Зачем нужна

Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение.

Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.

Плюсы и минусы

После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:

  • возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
  • при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
  • объединять или разделять участки на свое усмотрение;
  • строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
  • в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.

Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.

фото 2

Условия

Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом бесплатно приватизировать дом и земельный участок под ним может воспользоваться единожды каждый гражданин. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).
Обратите внимание
Дети после достижения 18 лет имеют право повторно участвовать в приватизации собственного жилья (разово).
  • У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.
  • Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
  • Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.

Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является).

Какие дома подлежат приватизации

Приватизации подлежат все дома, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности.

Но при этом должны быть выполнены необходимые условия для перехода права собственности и не должно быть оснований, препятствующих этому.

Когда могут отказать

Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:

  • если он проживает в доме незаконно;
  • за домом числится долг по коммунальным платежам;
  • в доме выполнена незаконная перепланировка;
  • жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
  • здание находится в аварийном состоянии;
  • земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.

В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

фото 3

Как приватизировать жилой дом и землю

По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:

  • в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;
  • в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.

Порядок и пошаговая инструкция

Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия. Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:

  1. Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
  2. Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
  3. Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
  4. Дождаться выдачи постановления.
  5. Зарегистрироваться в Кадастровой палате.
Важно!
До начала процесса приватизации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который даст рекомендации по тому, какие именно документы понадобятся и как их оформить быстрее.

Процедура

Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
  2. За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
  3. Далее следует подготовить все необходимые справки:
    • о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
    • о том, что у него нет в собственности другого жилья;
    • выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
    • выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
  4. После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
  5. Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра. Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.

фото 4

Документы

Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:

  • копия паспорта соискателя;
  • документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
  • справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
  • техпаспорт дома;
  • копия договора соцнайма;
  • согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды, либо ордер;
  • подробный акт о границах территории.

Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.

Заявление

При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах. В заявлении он должен указать следующую информацию:

  • наименование госоргана;
  • ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
  • информация о приватизируемых объектах;
  • основания для передачи права собственности;
  • перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
  • размеры участка;
  • инвентарный номер дома;
  • дата и подпись соискателя.

Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.

Справка. Подробно ознакомиться с типовой формой заявления можно на официальном сайте Госуслуг или в МФЦ.

фото 5

Нюансы приватизации

В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее.

Приватизация доли

По закону приватизировать только долю квартиры или дома нельзя, если она является частью целостного объекта недвижимости. Передача собственности осуществляется только на весь дом в пользу одного человека или группы лиц, между которыми жилье распределяется по долям.

Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна.

Как приватизировать дом без земельного участка

Процесс денационализации дома без земельного участка имеет такую же последовательность, как и приватизация квартиры в городе. Он проще, поскольку не потребуется оформление документов на землю.

Важно!
Если приватизировать жилой дом без участка, то полноценно распоряжаться им не получится, а именно, его нельзя будет продать/подарить/обменять.

Особенности приватизации дома с землей

Земельный участок, как и дом, является полноценным объектом денационализации. Он имеет свой статус, площадь, стоимость. Оформление документов на землю потребует дополнительных расходов и времени, но это даст возможность получить право собственности без каких-либо ограничений.

Если земля под домом имеет особый статус, или находится в собственности другого физического (юридического) лица, то в приватизации будет отказано, поскольку это не государственная собственность.

Сроки и стоимость приватизации

Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной. Основные статьи расходов следующие:

  • госпошлина за получение правоустанавливающих документов, она имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • подготовка документов в БТИ – это основная статья расходов, стоимость подготовки техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на землю устанавливается местными властями;
  • нотариальные услуги, которые могут понадобиться, например, при оформлении отказа от участия в приватизации, кого-либо из зарегистрированных в доме (от 1000 рублей и выше, зависит от конкретной конторы).

Сроки приватизации отличаются в каждой индивидуальной ситуации, но примерно они будут такими:

  • оформление технического и кадастрового паспортов в БТИ ориентировочно занимает 2 месяца;
  • заявка на приватизацию рассматривается в течение 2 недель;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре должно быть выдано не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если техпаспорт на дом и кадастровый документ на участок уже имеются в наличии, то процесс денационализации объектов займет время около 1 месяца.

Полезные видео

Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD


В продолжение — как оформить кадастровый номер и получить право собственности на землю, источник: юркомпания INGER-GRAD

Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала «Загородная недвижимость»


Возможность стать полноценным хозяином своего дома и земли – это основное преимущество, которое дает человеку приватизация. Пока эта процедура является бесплатной, воспользоваться ею однозначно стоит, тем более, что выгода в данном случае очевидна.


Еще статьи по теме:

Ссылка на основную публикацию
Реклама
Подождите! Остались вопросы?
Друг, не уходи!