Жилой дом — это распространенный тип недвижимого имущества. Если такой объект принадлежит гражданину, то он сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.
Совсем иначе обстоит дело с недвижимостью, которая принадлежит государству (муниципалитету). Для таких случаев оптимальным будет вариант приватизации дома и участка земли. Как протекает этот процесс и какие особенности имеет, лучше разобраться заранее.
Что такое приватизация дома?
В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.
На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
[stextbox id=’warning’]Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры.[/stextbox]
А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.
Зачем нужна
Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение.
Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.
Плюсы и минусы
После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:
- возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
- при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
- объединять или разделять участки на свое усмотрение;
- строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
- в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.
Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.
Условия
Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом бесплатно приватизировать дом и земельный участок под ним может воспользоваться единожды каждый гражданин. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).
[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Дети после достижения 18 лет имеют право повторно участвовать в приватизации собственного жилья (разово).[/stextbox]
- У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.
- Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
- Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.
Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является).
[stextbox id=’warning’]Для информации: Порядок оформления частного дома в собственность[/stextbox]
Какие дома подлежат приватизации
Приватизации подлежат все дома, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности.
Но при этом должны быть выполнены необходимые условия для перехода права собственности и не должно быть оснований, препятствующих этому.
Когда могут отказать
Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:
- если он проживает в доме незаконно;
- за домом числится долг по коммунальным платежам;
- в доме выполнена незаконная перепланировка;
- жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
- здание находится в аварийном состоянии;
- земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.
В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.
Как приватизировать жилой дом и землю
По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:
- в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;
- в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.
Порядок и пошаговая инструкция
Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия. Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:
- Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
- Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
- Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
- Дождаться выдачи постановления.
- Зарегистрироваться в Кадастровой палате.
[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]До начала процесса приватизации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который даст рекомендации по тому, какие именно документы понадобятся и как их оформить быстрее.[/stextbox]
Процедура
Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:
- Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
- За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
- Далее следует подготовить все необходимые справки:
- о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
- о том, что у него нет в собственности другого жилья;
- выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
- выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
- После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
- Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра. Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.
Документы
Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:
- копия паспорта соискателя;
- документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
- справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
- техпаспорт дома;
- копия договора соцнайма;
- согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- заявление;
- квитанция об уплате госпошлины.
Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- договор аренды, либо ордер;
- подробный акт о границах территории.
Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.
Заявление
При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах. В заявлении он должен указать следующую информацию:
- наименование госоргана;
- ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
- информация о приватизируемых объектах;
- основания для передачи права собственности;
- перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
- размеры участка;
- инвентарный номер дома;
- дата и подпись соискателя.
Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.
[stextbox id=’warning’]Справка. Подробно ознакомиться с типовой формой заявления можно на официальном сайте Госуслуг или в МФЦ.[/stextbox]
[stextbox id=’warning’]Рекомендуем: Виды использования земельного участка[/stextbox]
Нюансы приватизации
В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее.
Приватизация доли
По закону приватизировать только долю квартиры или дома нельзя, если она является частью целостного объекта недвижимости. Передача собственности осуществляется только на весь дом в пользу одного человека или группы лиц, между которыми жилье распределяется по долям.
Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна.
Как приватизировать дом без земельного участка
Процесс денационализации дома без земельного участка имеет такую же последовательность, как и приватизация квартиры в городе. Он проще, поскольку не потребуется оформление документов на землю.
[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Если приватизировать жилой дом без участка, то полноценно распоряжаться им не получится, а именно, его нельзя будет продать/подарить/обменять.[/stextbox]
Особенности приватизации дома с землей
Земельный участок, как и дом, является полноценным объектом денационализации. Он имеет свой статус, площадь, стоимость. Оформление документов на землю потребует дополнительных расходов и времени, но это даст возможность получить право собственности без каких-либо ограничений.
Если земля под домом имеет особый статус, или находится в собственности другого физического (юридического) лица, то в приватизации будет отказано, поскольку это не государственная собственность.
Сроки и стоимость приватизации
Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной. Основные статьи расходов следующие:
- госпошлина за получение правоустанавливающих документов, она имеет единый размер по всей стране и в 2019 году составляет 2000 рублей;
- подготовка документов в БТИ – это основная статья расходов, стоимость подготовки техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на землю устанавливается местными властями;
- нотариальные услуги, которые могут понадобиться, например, при оформлении отказа от участия в приватизации, кого-либо из зарегистрированных в доме (от 1000 рублей и выше, зависит от конкретной конторы).
Сроки приватизации отличаются в каждой индивидуальной ситуации, но примерно они будут такими:
- оформление технического и кадастрового паспортов в БТИ ориентировочно занимает 2 месяца;
- заявка на приватизацию рассматривается в течение 2 недель;
- свидетельство о регистрации в Росреестре должно быть выдано не позднее, чем через 10 дней после обращения.
Если техпаспорт на дом и кадастровый документ на участок уже имеются в наличии, то процесс денационализации объектов займет время около 1 месяца.
[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Процедура выселения из жилых помещений[/stextbox]
Полезные видео
Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»EsrA-Vy66wQ»]
В продолжение — как оформить кадастровый номер и получить право собственности на землю, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»RptiBv4lvXE»]
Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала «Загородная недвижимость»
[yvideo number=»5ci-hoQnGbA»]
Возможность стать полноценным хозяином своего дома и земли – это основное преимущество, которое дает человеку приватизация. Пока эта процедура является бесплатной, воспользоваться ею однозначно стоит, тем более, что выгода в данном случае очевидна.
