Ремонт и техническое обслуживание арендуемой недвижимости

Вопросы и ответы

Какие обязанности есть у всех арендодателей?

По закону Виргинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все арендодатели должны делать эти вещи:

• Следуйте строительным и жилищным кодексам, влияющим на здоровье и безопасность.
• Сделайте все необходимые ремонтные работы, чтобы сохранить это место пригодным для жизни.
• Держите места общего пользования в чистоте и безопасности.
• Держите в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставлять. Это включает в себя поддержание сигнализации угарного газа, установленной арендодателем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор запросит ее в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса. Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Поставляйте воду, горячую воду, кондиционирование воздуха, если это предусмотрено, и тепло в сезон; если только арендатор самостоятельно не контролирует тепло, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если это не предоставляется непосредственно коммунальной компанией арендатору по отдельному счетчику.
• Поддерживайте место таким образом, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени.
• Предотвращение или устранение заражения грызунов.

Вы и арендодатель можете письменно согласиться с тем, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные кодексы, влияющие на здоровье и безопасность. Арендодатель должен сделать это, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет содержать места общего пользования в чистоте и безопасности, обеспечивать мусоросборники и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые закон не позволяет перекладывать, не может быть исполнено.

Какие дополнительные обязанности несут арендодатели, подпадающие под действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. Второй абзац этого раздаточного материала), должны делать эти дополнительные вещи:

• Содержите в чистоте и безопасности любые общие помещения, используемые более чем одним жильцом.
• Обеспечить и содержать в порядке мусорные контейнеры (за исключением односемейных домов).

Какие обязанности есть у всех арендаторов?

Согласно закону Виргинии, все арендаторы — независимо от того, подпадают они под действие VRLTA или нет — должны делать эти вещи:

• Держите арендуемое пространство и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
• Держите арендуемое пространство свободным от вредителей и насекомых и своевременно уведомляйте арендодателя о наличии их в вашем блоке.
• Используйте все коммунальные услуги и приборы разумно и избавьтесь от мусора.
• Не уничтожайте и не повреждайте имущество, а также не позволяйте никому другому.
• Не беспокоить соседей и не позволять членам вашей семьи или гостям делать это.
• Следуйте правилам аренды и разумным правилам вашего арендодателя.
• Платите арендную плату вовремя.

Что мне делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Тем не менее, вы должны быть в курсе своей арендной платы и оставаться в курсе событий. Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и кто несет за нее ответственность.

2) Соберите свои доказательства вместе.

3) Должным образом уведомите своего арендодателя.

4) Дайте вашему арендодателю разумный шанс на ремонт.

5) При необходимости обратитесь в суд.

Как насчет постельных клопов?

Как объяснялось выше, арендодатель юридически обязан поддерживать арендуемое пространство, чтобы оно было пригодным, безопасным и здоровым местом для жизни. Наличие постельных клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, арендодатель несет ответственность за избавление от постельных клопов за счет арендодателя.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны содержать свое место свободным от насекомых и вредителей. Кроме того, вы обязаны своевременно уведомлять арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполняете свои обязательства, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или любых других вредителей и насекомых в вашей арендуемой квартире, вы должны немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. См. Ниже Предложения о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попробуйте выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с вашего потолка, попробуйте выяснить, происходит ли это от утечки крыши или ванны или туалета наверху. Выясните, вызвал ли кто-либо в вашей семье проблему. Выясните из приведенного выше списка, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за его исправление. В то время как вы на нем, сделать список всех проблем в вашем доме, так что все они могут быть исправлены.

Как собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является проверка местным строительным инспектором. Запишитесь на встречу с инспектором у себя дома. Есть список проблем, чтобы указать, как инспектор идет вокруг.

Если вы не можете получить инспекцию, или даже если вы можете, вы можете сделать фотографии или видео проблем. Вы также можете попросить доверенное лицо взглянуть на проблемы, чтобы они могли быть свидетелем, если это необходимо.