Артём привык, что в его доме всё течёт по щелям: то труба, то бюджет, то терпение собственников. Но на этот раз подтекло что-то более серьёзное.
Он пришёл в офис новой управляющей компании «Уютный дом» выяснить, куда делись деньги с нашего счёта на ремонт подъезда. Девушка-администратор, хрустя новеньким маникюром, протянула ему протокол общего собрания. Бумага пахла свежей типографской краской, а не старым архивом.
Новая метла по-старому
Сомнительный документ
Артём пробежался глазами по списку решений. Большинство собственников якобы проголосовало за перевод накоплений на капремонт в фонд новой УК. Его фамилия тоже стояла под согласием. Вот только он точно помнил, что на том собрании был против. И подписи своей не узнавал – она была похожа на кривую подделку.
Объяснения управдома
На звонок вышел сам начальник УК, Олег Станиславович. Голос у него был бархатный, успокаивающий. Он объяснил, что это стандартная процедура при переходе дома под новое управление. «Предыдущая УК, „Забота“, передала нам все оформленные протоколы. Мы лишь исполнили волю жильцов», – говорил он, и в его тоне сквозила непоколебимая уверенность.
Ключ в стопке бумаг
Нестыковка в деталях
Вечером Артём перебирал старые бумаги. И нашёл свою копию того самого протокола, которую принёс с собрания год назад. На ней стояли те же номера, но список решений был короче. Никакого перевода денег там и в помине не было. Выходило, что «Уютный дом» предъявил совсем другой документ.
Свидетель со второго этажа
Наутро он зашёл к соседу, который год проработал в «Заботе» дворником. Тот, почесав затылок, вспомнил: «Да, в последний день, когда мы office освобождали, ваш новый управдом, Олег этот, приходил. Долго с начальством в кабинете сидел. Говорили про какие-то „актуализированные“ бумаги».
Очная ставка с фактами
Разговор у кассы
Артём дождался Олега Станиславовича у банкомата, куда тот нёс квитанции. Сразу выложил оба протокола. Бархатный голос дал трещину. Оказалось, предыдущая УК при передаче дел «забыла» часть оригиналов. А новый управдом, чтобы не замораживать финансирование ремонта, «восстановил» их по памяти, добавив необходимое решение. Естественно, «согласовав» это с наиболее активными жильцами, которым пообещал скидку на квартплату.
Итог инцидента
Артём сделал копии с обоих документов. Пришлось признать «курьёзную ошибку». Олег Станиславович бурчал что-то о благих намерениях, но пообещал всё вернуть и провести собрание заново. Деньги на счёте заморозили до выяснения.
Артём вышел на улицу. Из окна офиса УК доносились сдержанные, но очень сердитые голоса. Похоже, скидок на квартплату теперь никто не получит.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда храните свою копию протокола ОСС с оригинальными подписями.
- Сравните документы, предоставленные новой УК, с вашими экземплярами.
- При обнаружении несоответствий обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию вашего города для проведения проверки.
- Инициируйте внеочередное общее собрание собственников для законного решения спорных вопросов.
