Андрей приобрёл квартиру в новом доме у самого леса. Всё было идеально, пока не пришло время забирать ключи от машиноместа. Он приехал в офис продаж, пахнущий свежей краской и надеждой.
Менеджер Дмитрий с безупречной улыбкой протянул конверт. «Ваше место B-117, Андрей. Поздравляем с новосельем!» Но, взглянув на схему паркинга, Андрей нахмурился. Где-то он уже видел этот номер.
Безупречный план
Первая заминка
Андрей спустился в подземный паркинг. Прохлада и запах бетона встретили его. Он нашёл столб с указателем «B-117». Но прямо напротив, на другом столбе, висел точно такой же знак. Два места с одним номером, разделенные проездом.
Объяснение управляющего
Дмитрий, вызванный на место, лишь рассмеялся. «О, это известный косяк проектировщиков! Они просто продублировали номер на двух столбах для симметрии. Ваше место – слева, вот договор, смотрите: сектор B, ряд 1, место 7». Схема в документах это подтверждала. Версия звучала правдоподобно.
Трещина в бетоне
Нестыковка по мелочи
Вернувшись домой, Андрей разложил бумаги. Всё сходилось. Но его взгляд упал на план БТИ, приложенный к договору. Там, в углу, мелким шрифтом был проставлен кадастровый номер его надела. И этот номер значился в базе как… место B-118.
Соседский намёк
Вечером у мусоропровода он разговорился с соседом, заселившимся полгода назад. «А, с паркингом тут весело! – хмыкнул тот. – Наш Дмитрий любит одним местом двух зайцев придавить. Пока суд да дело, он его ещё кому-нибудь предложит». Андрей вспомнил, что видел Дмитрия неделю назад на стоянке: тот о чём-то оживлённо спорил с другим мужчиной как раз у спорных мест.
Разговор на парковке
Прямой вопрос
На следующее утро Андрей ждал Дмитрия у его автомобиля. «Дима, кадастровый номер моего B-117 на деле относится к B-118. Ты продал одно место дважды?» Дмитрий побледнел. Молчание было красноречивее слов.
Истинная причина
Оказалось, место B-118 изначально купил инвестор, но потом передумал. Дмитрий, чтобы не терять премию за быструю распродажу, оформил его на Андрея. А чтобы второй покупатель не заметил подмены, просто повесил дубликат таблички, надеясь, что никто не станет сверять кадастровые номера. Конфликт был неизбежен.
Пришлось вызывать директора. Тот, изучив документы, сквозь зубы признал «административную ошибку». Андрею пообещали оформить в собственность его настоящее место в течение недели. Дмитрий избегал смотреть в глаза.
Андрей вышел на улицу, наблюдая, как новый «счастливый обладатель» места B-118 с криками тычет пальцем в схему. Он понял, что главный подвох кроется не в бетоне, а в бумагах.
Что делать в такой ситуации:
- Внимательно сверьте номер машиноместа в договоре с кадастровым номером на плане БТИ.
- Запросите у застройщика кадастровый паспорт на parking-place до подписания акта приёма-передачи.
- При обнаружении несоответствия немедленно обратитесь с письменной претензией к застройщику, требуя исправления документов или возврата средств.
- В случае отказа или затягивания решения обратитесь в Росреестр с заявлением о наличии спора о правах на объект недвижимости.
