Артём прижал телефон к уху, пытаясь разобрать слова управляющего через шум в подъезде. Ремонт в соседней квартире грохотал, как будто там разбирали стену перфоратором. Он кивал, хотя его никто не видел, и пялился на свежую табличку с фамилией «Сергеев» на двери №54. Его двери.
Он купил эту трешку у застройщика полгода назад по договору уступки, ждал сдачи дома, въехал одним из первых. И вот теперь какой-то Сергеев. Управляющий в трубке хрипел, что всё чисто, документы в порядке, а прежний владелец, некто Глухов, уступил права требования ещё год назад. Артём бросил взгляд на свой экран, на скриншот из чата «Соседи», где тот же Глухов всего три месяца назад справлялся о сроках сдачи дома. Даты не сходились. Какая-то чепуха.
Разговор с официальным лицом
Вахта управляющей компании
За стойкой УК пахло свежей краской и старым страхом. Девушка с бейджиком «Марина» безэмоционально листала папку. «Вот, видите? – ткнула она в бумагу отполированным ногтем. – Договор цессии от 15 сентября прошлого года. Глухов уступил свои права компании «ВекторНедвиж». Всё законно. Вы же потом у них выкупили». Она говорила гладко, будто заученный текст.
Нестыковка в мессенджере
Артём полез в телефон, чтобы показать тот самый чат. «Но вот же, смотрите, он в декабре писал!» Марина пожала плечами: «Может, аккаунт взломали. Или он просто интересовался, как стройка идёт, уже после продажи. Бывает». Версия была на редкость правдоподобной и совершенно пустой. Артём вышел, чувствуя привкус пыли на языке.
Случайная находка
Ключ от другой двери
Вечером он наводил порядок в ящике с документами на квартиру. Среди бумаг от юриста «ВекторНедвиж» выпал ключ от почтового ящика. Не его, с другим номером – 12. Его был 54. Артём спустился вниз. В ящике под номером 12 лежала пачка писем на имя того самого Глухова. Последнее – уведомление о заказном письме от УК, датированное позавчерашним числом. Зачем человеку, который год назад продал права, приходит почта по этому адресу сейчас?
Вопрос старому консьержу
Василий Иваныч, консьерж, мнящий себя хранителем дома, разводил руками. «Глухов? Так он же тут частенько появляется. В двенадцатой квартире, на первом этаже. Сдает её, слышал я. Командировочным всяким». Артём понял. Квартира №12 была тоже его. И Глухов, продав права на одну квартиру через подставную контору, спокойно жил в другой, притворяясь обычным арендодателем, пока не продаст и её, но уже втридорога, после сдачи дома.
Объяснение с тенью
Встреча у мусоропровода
Артём подкараулил его утром. Глухов, щеголеватый мужчина в дорогой ветровке, выносил пакет. «Извините, – начал Артём, показывая скриншот чата. – Это вы? В сентябре продали, а в декабре интересуетесь?» Глухов замедлил шаг. «А почта на ваше имя в чужом ящике? И аренда двенадцатой квартиры?» Глухов поморщился, будто почувствовал запах протухшей еды из своего же пакета.
Простая афера
«Договор цессии я оформил назад на дату, – тихо, без интереса, объяснил Глухов. – Через знакомого в проекте. Чтобы не платить налог с двух продаж. Вы же купили по цене застройщика, вам-то какая разница?» Всё было до смешного просто. Он оставался в доме невидимкой, чтобы контролировать фиктивную сделку и не светиться раньше времени.
Артём не стал звонить в полицию. Он собрал пачку доказательств: скриншоты переписки, фото писем, аудиозапись разговора. Его молчаливое изучение фактов заставило представителя УК и Глухова признать курьёзную «нечистоплотность в датировках». Они пообещали «урегулировать вопрос» с налогами и больше не путать жильцов. Обещали – это громко сказано, просто перестали отрицать очевидное.
Артём вышел из подъезда, глядя, как Глухов быстро грузит в премиальный внедорожник коробки из квартиры №12. Скандальная сцена окончилась без криков, лишь взаимной усталостью от чужой жадности.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Собрать все документы по сделке и сохранить переписку со всеми участниками процесса.
- Фиксировать любые несоответствия: даты в чатах, почтовые уведомления, показания свидетелей.
- Обратиться с заявлением в Росреестр для проверки законности проведения сделки.
- Подать жалобу в налоговую инспекцию, если есть подозрения в уклонении от уплаты налогов контрагентом.
- Проконсультироваться с независимым юристом, специализирующимся на недвижимости.
