Олег приехал в офис продаж новостройки в самый разгар дня, когда солнце слепило в панорамные окна, превращая стойку администратора в ослепительно-белое пятно. Он принес папку с долгожданным договором уступки прав, чтобы поставить финальную подпись и стать законным обладателем двухкомнатной квартиры. Документ пах свежей типографской краской и казался воплощением его семейного спокойствия.
Менеджер Анна, улыбаясь, взяла папку и скрылась в соседнем кабинете для проверки. Олег расслабился, разглядывая макет жилого комплекса, но его спокойствие длилось недолго. Анна вернулась слишком быстро, и ее улыбка стала натянутой, почти искусственной.
Белая полоса на сером фоне
Стойка регистрации
– Олег Викторович, небольшой вопрос по документам, – голос Анны звучал неестественно бодро. – У нас есть оригинал договора уступки, он уже зарегистрирован. А ваш экземпляр… он немного отличается. Не могли бы вы подождать минут пять?
Первая трещина
Олег нахмурился. Какой еще оригинал? Он получил этот договор от застройщика всего три дня назад по электронной почте, распечатал и заверил у нотариуса лично. Версия Анны не сходилась с фактами. Ставки пока были не криминальными, но весьма чувствительными – его будущая квартира висела на волоске.
Тихая проверка за стеклянной дверью
Объяснение застройщика
Через десять минут появился старший менеджер Виктор. Он объяснил ситуацию обтекаемо: произошел технический сбой, оригинальный договор был подписан с другим претендентом буквально вчера, но для Олега подготовят абсолютно идентичный, юридически сильный документ. Всего-то нужно заверить его еще раз.
Сбой в системе
Олег молча слушал, но его взгляд упал на стопку бумаг на столе Виктора. Сверху лежал факс от какой-то конторы с логотипом, который он уже видел сегодня утром. На конверте, валявшемся в урне у входа, был тот же логотип – «Быстрый документооборот». Зачем офису продаж факсы и курьерские конверты в цифровой век?
Соседский намёк
Вышедший покурить охранник старой закатки буркнул, разговаривая с кем-то по телефону: «Да, опять эти ребята из «Быстрого документооборота» привозили пачку ксерокопий, как вчера…». Фраза застряла в голове у Олега. Ксерокопии. Вчера. Это совпадало со сказкой Виктора.
Бумажная развязка
Кабинет старшего менеджера
Олег вернулся в офис и без лишних слов попросил показать тот самый «оригинал», зарегистрированный вчера. Виктор замялся. Тогда Олег спросил прямо: договор зарегистрирован в Росреестре и имеет номер. Почему бы не проверить это сейчас в электронной базе? Старший менеджер заметно побледнел.
Признание за чашкой кофе
Оказалось, никакой регистрации не было. Первый покупатель, некто Семенов, от сделки отказался в последний момент. Чтобы не замораживать сделку и не отчитываться перед головным офисом, Виктор решил переуступить права Олегу по старому, уже подписанному экземпляру, лишь заменив в копии фамилию и данные. Он надеялся, что повторное заверение у нотариуса пройдет гладко, и никто не заметит подмены.
Пришлось Виктору звонить директору и срочно оформлять новый, честный договор уступки прямо сейчас, в ущерб другим планам. Олегу предоставили скидку на оплату услуг за моральный ущерб. Обещали все устранить к вечеру.
Олег наблюдал, как Виктор, краснея, объяснял что-то по телефону, и думал, что самые громкие аферы часто начинаются с тихого шелеста бумаги в будний полдень.
Памятка: что делать, если возникли сомнения в договоре уступки?
- Запросите у застройщика выписку из ЕГРН, где будет указан текущий правообладатель.
- Сверите номер регистрации договора долевого участия в проектной декларации на сайте застройщика.
- Обратитесь с предварительным договором к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.
