Андрей приехал на стройплощадку «Северных зорь» в семь утра, надеясь застать прораба одного. Воздух был густой, пахнул влажной глиной и дизельным выхлопом. Он, риэлтор, уже продал четыре квартиры в этой корпусе, и клиенты начинали нервничать.
Вместо оживлённой работы он увидел почти пустой котлован и одинокий экскаватор с потухшим двигателем. Сторож на вахте, грея руки о кружку, лишь пожал плечами: «Ждём, браток. Работа встала».
Тишина на месте грома
Официальная версия с налетом пыли
Андрей разыскал в пристройке-бытовке прораба Виктора Петровича, того самого, что всегда уверял, что график жёсткий. Тот, не глядя в глаза, бубнил про очередную проверку Ростехнадзора, из-за которой якобы приостановили работы дней на десять. «Бумажка где-то ходит, всё утрясём», – говорил он, перекладывая папки с чертежами на столе.
След от ковша
Андрей вышел, но его зацепило: на доске объявлений висело свежее предписание от инспекции, датированное позавчера. Но в углу котлована лежал ржавый болт, густо облепленный уже засохшей грязью – след от ковша. Такое не могло образоваться за два дня. Техника застыла гораздо раньше.
Копаем глубже
Разговор за кофе с пеной
В придорожном кафе Андрей случайно столкнулся с геодезистом Сашей, который снимал отметки на участке пару недель назад. Тот, после лишнего эспрессо, пробормотал: «Да какая проверка… У них ещё в прошлый четверг разрешение на ввод «вышло», как снег на голову. Сроки-то старые, а новое не оформляли. Вот и замерли все, ждут, пока в мэрии договорённости сработают».
Соединяя точки
В голове у Андрея всё сложилось. Застройщик, чтобы сэкономить на пошлинах и ускорить старт, использовал разрешение от старого, давно сданного объекта, но с одинаковой этажностью. Пока копали котлован – проверки молчали. А как только подошли к нулевому циклу – всё вскрылось. Стройка встала по чисто бумажной причине.
Объяснение на краю ямы
Прямой вопрос у свежей траншеи
Андрей вернулся и нашёл Виктора Петровича у края котлована. Спросил прямо: «Сколько недель вы уже простаиваете из-за просроченного разрешения?». Прораб ссутулился, признал: да, юрист компании надеялся решить всё тихо, пока не начали монтировать фундамент. Мотив – банальная экономия и боязнь сорвать сроки сдачи, которые и так под угрозой.
Итог без прикрас
Андрей просто отправил фотографии пустой площадки и копию предписания своему начальнику и крупному клиенту. Застройщику пришлось официально объявить о задержке и предлагать покупателям допсоглашения. Обещали ускорить получение документов, но доверия это уже не вернуло.
Андрей смотрел, как Виктор Петрович кричит на кого-то по телефону, пытаясь найти виноватых в собственной конторе. Стройка – это всегда про бумагу, а не про бетон.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Запросите у застройщика актуальное разрешение на строительство и ввод объекта, сверьте даты.
- Проверьте информацию на официальном сайте муниципалитета в разделе градостроительной деятельности.
- При обнаружении несоответствий обратитесь с письменным запросом в органы строительного надзора вашего региона.
