Что такое дачная амнистия и для чего нужна? Как оформить частный дом, сроки, когда заканчивается

Вопрос оформления прав собственности на дачное имущество интересует сознательных граждан, которые хотят законно владеть объектами своего хозяйства. Каким образом Российское законодательство решает эту проблему и можно ли избежать сложностей при оформлении своей собственности — узнайте из этой статьи.

фото 1

Что такое дачная амнистия?

Многие владельцы дачных домиков и других строений на земельных участках не имеют документального подтверждения прав собственности из-за сложности процедуры оформления.

Для того, чтобы исправить такое положение вещей, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который стал широко известен под названием «Закон о дачной амнистии». Благодаря ему появилась возможность оформить собственность на дачное имущество по упрощенной схеме.

Какие законы

Помимо ФЗ №93, дачная амнистия регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 N 18-ФЗ.
  • Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Положения, прописанные в вышеназванных законах, существенно упростили процесс оформления дачной собственности и он стал более доступным.

СПРАВКА. Закон о дачной амнистии сделал оформление прав собственности на землю и строения административной процедурой, на которую не требуется разрешение местных органов управления, раньше этот процесс проходил только через суд.

Какие объекты

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки и строения, которые были получены по праву наследства или постоянно находятся во владении граждан.

Оформить право собственности можно по своему желанию на следующие объекты:

  • участок земли под строительство жилья;
  • земельный участок для садоводческой и огороднической деятельности, а также для ведения дачного хозяйства;
  • дачные дома, гаражи и другие строения, расположенные на вышеуказанных участках, для возведения которых не требуется специального разрешения согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно поправкам в законодательстве, принятым в 2019 году, жилые дома могут быть построены только на садовых участках (на огородных участках могут возводиться только подсобные строения). Дом не должен быть выше 20 м и иметь больше 3-х этажей.

Рекомендуем:  Безвозмездное и срочное право использования земельного участка: что означает, как получить?

Закон о дачной амнистии не действует в случае, если земельный участок:

  • находится во временном пользовании по арендному договору;
  • находится в срочном безвозмездном владении;
  • является культурным наследием;
  • располагается в природоохранной зоне;
  • размещается в зоне участка силовой структуры.

Для того, чтобы Закон о дачной амнистии имел силу, необходимо выполнение следующих условий:

  • земельный участок дачного общества получен владельцем в пользование по решению членов общества и не позднее 30 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного кодекса РФ);
  • участок не ограничен и не изъят из оборота;
  • земля не предназначена под государственные (муниципальные) нужды.

фото 2

Срок действия

В момент принятия Закона о дачной амнистии было понятно, что это временная мера и изначально сроком окончания его действия был принят 2010 год. Но по мере приближения этого времени стало очевидно, что большинство россиян так и не воспользовалось данной привилегией.

Далее срок действия продлевался несколько раз и вносились поправки, которые отменяли многие выгодные для граждан преимущества.

В очередной раз дачная амнистия продлена в 2019 году до марта 2020 г., но большинство преимуществ этой программы прекратили свое действие с 1 марта 2019 года. Упрощенная процедура оформления распространяется только на земельные участки, а регистрация строений уже будет происходить сложнее, и понадобятся дополнительные документы.

Обратите внимание
С 1 марта 2019 года граждане обязаны уведомлять местные органы власти о начале и окончании строительства какого-либо объекта на своем участке, в противном случае стройка будет признана незаконной и владельца могут оштрафовать.

Плюсы и минусы

Программа о дачной амнистии предоставляет неоспоримые преимущества владельцам дачной собственности:

  1. Оформить право собственности на землю и строения можно без больших затрат и подготовив минимальный пакет документов.
  2. После оформления собственности ее можно продать/подарить или обменять.
  3. В доме можно прописаться и подвести коммуникации.
  4. Объект не будет признан самостроем и не пойдет под снос.

Основной минус дачной амнистии заключаются в том, что после оформления собственности придется платить налог на землю и имущество.

Как правильно оформить?

Правильное оформление собственности по дачной амнистии начинается с подготовки необходимых документов. Это занимает большую часть времени всего процесса и является основной статьей расходов.

Если дачная собственность получена в наследство, то оформить ее по дачной амнистии можно, только вступив в права наследования.

Рекомендуем:  Как оформить право собственности на дом, полученный в наследство? Нюансы  оформления частного дома и земельного участка под ним

Документы на земельный участок

Оформление земельных участков в 2019 году осуществляется по упрощенной схеме. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • документ, определяющий собственника (свидетельство о правах собственности на участок, полученный от органа государственной власти, акт о предоставлении земельного участка, выданный местным органом управления);
  • кадастровый план участка (обязателен, если на участке планируется возведение объектов капитального строительства с возможностью круглогодичного проживания);
  • квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка по программе дачной амнистии;
  • заявление от владельца земельного имущества.
Если владелец участка не планирует строить на своей земле капитальные объекты, то изготовление межевого плана необязательно.

Но в таком случае в кадастровом плане в графе «границы участка» будет указано «ориентировочные» или «подлежат уточнению». При продаже участка или возникновении спорных вопросов с соседями такая неопределенность может создать серьезные трудности.

фото 3

Документы на строения и дома

С 1 марта 2019 года процедура регистрации домов и других строений на земельных участках по дачной амнистии стала сложнее. Для осуществления процедуры понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
Обратите внимание
Если процедуру регистрации проходит доверенное лицо, то потребуется оформленная у нотариуса доверенность.
  • документ, который подтверждает факт наличия постройки (техпаспорт на дом, декларация на нежилые объекты – сараи, бани, гаражи и т. д.);
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от соискателя с просьбой узаконить домовладение.

Кадастровый учет

После подготовки всех документов необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Затем на место должен будет выехать специалист (кадастровый инженер), который произведет необходимые замеры и составит план. На основании этих данных будет изготовлен кадастровый паспорт.

Кадастровый учет объектов недвижимого имущества нужен для того, чтобы оформить право собственности.

В единый кадастр вносятся данные о недвижимом имуществе, а государство в такой ситуации выступает свидетелем того, что имущество принадлежит этому гражданину и располагается именно в указанном месте.

Справка. Кадастровый учет земельных наделов нужен для определения размера налога на землю.

Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для государственной регистрации прав собственности на объект.

Государственная регистрация

После постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности, которая происходит в следующем порядке:

  1. Прием и регистрация необходимых документов.
  2. Проверка законности и юридическая экспертиза документов. Срок рассмотрения документов не должен составлять более 1 месяца.
  3. Выяснение противоречий и установление отсутствия оснований для отказа (например, заявитель хочет зарегистрировать право собственности на дом, но выясняется, что собственники у этого дома уже имеются).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), при отсутствии условий для отказа.
Рекомендуем:  Нормы предоставления земельных участков. Как бесплатно от государства получить землю?

В результате регистрации гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен объект недвижимого имущества и об этом сделана запись в Едином госреестре под конкретным номером.

Выписка из ЕГРН по закону является бессрочным документом, но по факту отражает положение дел именно на указанную дату. Поэтому для совершения каких-либо сделок требуется выписка давностью до 30 дней. Ее можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Ранее граждане получали свидетельства о государственной регистрации права собственности, но с 15 июля 2016 года поправки, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменили выдачу свидетельств, заменив их на выписки из ЕГРН.

фото 4

Возможные трудности

При оформлении дома и участка по программе дачной амнистии могут возникнуть непредвиденные сложности. Чаще всего гражданам приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

  1. Отсутствие документов, подтверждающих право на владение объектом. В таких случаях приходиться обращаться в различные инстанции, делать выписки и справки, что увеличивает срок процедуры и ее стоимость.
  2. Отрицательный ответ комиссии по признанию дома пригодным для жизни. В этой ситуации лицо, заинтересованное в регистрации, обращается в суд, что значительно отсрочивает возможность прописаться в доме.
  3. Некорректные данные, ошибки в кадастровой документации могут стать причиной отказа в регистрации участка и строений. Чтобы избежать этой неприятности, следует обращаться только к аккредитованным специалистам кадастровой сферы.

Смотрите комментарий об изменениях в законе о дачной амнистии от эксперта в области недвижимости — риэлтора Романа Назарчука:

В 2019 году еще есть возможность воспользоваться некоторыми преимуществами закона о дачной амнистии. Возможно, дальнейшего продления не последует, поэтому, если вы только собираетесь оформить дачную собственность, то не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Чтобы процедура прошла быстро и без непредвиденных трудностей, лучше обратиться за консультацией к грамотным специалистам.

Ссылка на основную публикацию