Алексей вышел из кабинета нотариуса, чтобы перезвонить риэлтору. Сделка по квартире его клиента висела на волоске из-за внезапно найденных долгов у продавца. Он прижал телефон к уху, отойдя к мусорному бачку в углу подъезда. Воздух пахнет остывшим известкой и чужими духами.
Положив трубку, он вернулся к двери. Его коричневый портфель с документами стоял на полу, прислонённый к стене, ровно там, где он его оставил. Ничего не заподозрив, Алексей зашёл внутрь и протянул паспорт покупателя нотариусу для заверения копии.
Не тот документ
Сомнение у стойки
Нотариус, женщина с усталым взглядом, полистала паспорт и нахмурилась. «Это что за шутки?» – спросила она, показывая на фото. Алексей не понял. Он заглянул в разворот и обомлел: с него смотрел не его молодой покупатель Игорь, а какой-то седой мужчина с суровым лицом. Фамилия была другая. «Но… я же только что…» – Алексей потрогал корочку паспорта. Она была чуть шершавой, обложка потёрта сильнее, чем он помнил.
Беглый осмотр
Он выскочил в подъезд. Никого. Только тихий гул лифта. Портфель был на месте, никто его не трогал. Но паспорт лежал поверх всех файлов, будто его только что положили. Алексей мысленно пролистал последние минуты: он отвлёкся на звонок, отвернулся всего на пару минут. Этого хватило.
В поисках правдоподобной версии
Вопрос к вахтёру
Сторож у подъезда, мужик в синей робе, жевал бутерброд. На вопрос о посторонних он лишь пожал плечами. «Люди ходят. К нотариусу поток. Кто их разберёт». Он предложил версию: наверное, клиент сам ошибся, отдал не тот документ, бывает. Версия звучала сносно, но Алексея глодало ощущение чужой руки, подсунувшей чужое.
Сбой в деталях
Алексей позвонил Игорю. Тот поклялся, что отдал свой паспорт и больше ничем не пользовался. И вот тут мелькнула деталь: Игорь упомянул, что вставлял в паспорт свежую фотографию сына для садика. Алексей снова открыл подменный документ. В нём между страниц лежал обрывок газетной бумаги с кроссвордом. Никакой детской фотографии.
Лифт и камера
Вахтёр, ковыряя вилкой в зубах, вдруг спохватился. «Чуть не забыл. Минут пятнадцать назад лифт застревал. Жаловалась одна дама, Катерина Сергеевна с пятого». Алексей знал её: та самая риэлтор, которая вела competing offer на эту же квартиру. Её клиент проиграл торги Игорю. Лифт застрял ровно в тот промежуток, когда Алексей разговаривал по телефону.
Объяснение в лифтовом холле
Прямой разговор
Алексей подкараулил её у почтовых ящиков. «Катерина, лифт сегодня подвёл?» – спросил он без предисловий. Она замерла с пачкой писем в руках. «Что ты имеешь в виду?» – голос дрогнул. Алексей не стал церемониться: «Твой клиент не прошёл, а мой вот-вот подпишет договор. Удобная поломка». Он не кричал, говорил тихо, глядя на её побелевшие костяшки.
Признание и курьёз
Она сдалась почти сразу. Её клиент – тот самый седой мужчина с фото – отчаялся и умолял её «что-нибудь сделать». Увидев портфель Алексея у двери, а его самого увлечённым звонком, она подменила паспорта. Расчёт был простой: задержать сделку хотя бы на день, чтобы успеть предложить продавцу больше. «Я не хотела ничего красть! Я думала, вы хватитесь, всё выяснится… просто будет задержка», – бормотала она, глядя в пол.
Алексей забрал правильный паспорт у неё из сумки. Сделка состоялась с опозданием в час. Катерине пришлось во всём признаться своему проигравшему клиенту и риелторской конторе. Ей пообещали разбор полётов и выговор. История закончилась ничем, кроме испорченной репутации.
Он наблюдал, как нотариус ставит печать, и думал о том, как самые крупные сделки иногда висят на волоске из-за чужой глупости в подъезде.
Что можно сделать в такой ситуации
- Немедленно проверить все документы, если вы отвлеклись и оставили их без присмотра даже на минуту.
- Обратиться к нотариусу или сотрудникам офиса для фиксации факта возможной подмены.
- Сообщить о происшествии в правоохранительные органы для проведения проверки.
- Связаться с своим риелтором и руководством его компании для юридического сопровождения ситуации.
