Утро началось с пыльного сквозняка в подвале. Артём, риэлтор с десятилетним стажем, пришёл в старый дом на Садовой, чтобы снять показания счётчиков для продажи квартиры. Холодный металл щитовой обожгёл пальцы, пока он искал нужный номер.
Ключ от подвала ему выдала Валентина Степановна, старшая по дому, с неохотой и подозрительным взглядом. Он нашёл квартиру 25, сверил номер лицевого счёта в своей бумажной доверенности от собственницы и замер. Цифры на крохлятой бумажке и выцветшей табличке в щитовой разнились. Всего одной цифрой. Казалось бы, ерунда. Но Артём почуял давно знакомое лёгкое щекотание где-то под рёбрами – запахло странностями.
Пыльный лабиринт
Вопрос управдомшу
Валентина Степановна, разбирающая бумаги в своём каморке у лифта, лишь пожала плечами. «Да кто их разберёт, эти номера, – буркнула она, не отрываясь от квитанций. – Там электрики год назад всё перекрутили, когда аварию чинили. Наверное, тогда и напутали. У нас учёт хромает».
След на бумаге
Версия была правдоподобной. Но Артём, вернувшись к щитовой, заметил другое. Табличка с номером на дверце квартиры 25 была не выцветшей, а новой. Глянцевая бумага, чёткая печать. А вот у соседней квартиры 26 – обтрёпанная, с потёртыми цифрами. Словно их поменяли местами. Зачем?
Соседский интерес
Разговор у мусоропровода
На лестничной клетке он столкнулся с молодым мужчиной, выносящим пакет. Артём, сделав вид, что проверяет сигнал телефона, casually обросил: «Хлопоты с этими счётчиками, чуть не перепутал квартиру, номера-то в щитовой не сходятся». Мужчина, представившийся соседом из 26-й, оживился: «Да? А я как раз хотел разобраться, почему у меня квитанции приходят с доплатой за все эти месяцы».
Неучтённый ремонт
Оказалось, жилец из 26-й полгода назад делал капитальный ремонт с переносом кухни. Подключал мощную плиту, менял проводку. И с тех пор платил больше, но списывал на возросший расход. А Артём вспомнил: в договоре на продажу 25-й квартиры было условие о передаче без долгов. И долгов по электроэнергии там действительно не значилось.
Объяснение за дверью
Тихая договорённость
Артём с соседом нашли того самого электрика, который «чинил аварию». Тот, почесав затылок, сознался: Валентина Степановна попросила его поменять таблички местами. Чтобы долги за перерасход по 26-й квартире висели на 25-й, которую та давно готовила к продаже через своего знакомого риэлтора. Чужой покупатель потом бы разбирался с долгами, а её человек – получал чистые документы.
Цена тишины
Артём просто распечатал свежую выписку по лицевому счёту из приложения управляющей компании и положил её перед Валентиной Степановной. Та побледнела. Пришлось звонить «своему» риэлтору и тому самому покупателю. Им пришлось срочно гасить долг за соседа и обещать всё вернуть как было. Продажа квартиры 25 висела на волоске.
Артём вышел на улицу, закурил. Из подъезда выскочил тот самый сосед из 26-й и побежал к банкомату – скидываться на долги. Вот так из-за пары цифр в пыльном подвале рушатся тихие схемы.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Сфотографируйте щитовую и все таблички с номерами.
- Запросите актуальную выписку по лицевому счёту напрямую в УК, а не у посредников.
- Сверите номер лицевого счёта в официальной выписке УК с номером в ваших документах.
- При несовпадении пишите заявление в УК с требованием разобраться и предоставить письменный ответ.
