Законодательная процедура государственного кадастра подразумевает, что каждому земельному участку в РФ в обязательном порядке формируется кадастровое дело, по которому ведется учет и добавление сведений о нем в государственный реестр.
Ранее для этого предоставлялись кадастровые паспорта, сейчас они упразднены, все данные, включая и право собственности, вносятся в цифровую базу данных. А что означает кадастровый номер земельного участка, каким образом он расшифровывается, как его получить для своей земли?
Зачем нужен кадастровый номер ЗУ?
На кадастровый учет в РФ ставят каждый земельный надел, предоставленный в целевое использование. Это может быть участок под строительство недвижимости, под ведение сельского хозяйства, под возведение кооперативных зданий. Даже для неиспользуемых участков, предоставленных на распоряжение в баланс местной администрации, также составляется кадастровое дело.
Вопрос ведения реестра полностью регламентируется положениями Земельного Кодекса Российской Федерации. Его ввели исключительно для распределения прав на пользование тем или иным земельным участком.
То есть за каждым кадастровым номером закрепляется свой собственник или распорядитель (в лице которого могут выступать и государство, и юридические, и физические лица). Соответственно, без наличия присвоенного кадастрового номера законно пользоваться землей не представляется возможным (лишь раньше существовало понятие «бесхозных участков», сейчас они упразднены).
Что означает условный кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный (не повторяющийся) номер, закрепленный за тем или иным земельным участком. Он устанавливается единожды и сохраняется даже при продаже земли. Изменить его могут только в том случае, если границы участка меняются (например, его разделяют на 2 части).
По какому принципу присуждают номер? Это не просто набор чисел и не порядковый номер. Он назначается по логичной структуре, каждый блок цифр указывает на административную принадлежность участка.
Соответственно, зная кадастровый номер не составит проблем узнать, к какому региону, городу, району относится тот или иной земельный надел.
Расшифровка
Кадастровый номер состоит из 13 цифр (для некоторых объектов из большего количества, вплоть до 18). Он разделен на 4 блока, что разделены двоеточием. Пример: AA:BB:CCCCCC:DDD, где:
- АА – это код региона, за которым закреплен участок.
- BB – это район вышеуказанного региона (который определен в Росреестре).
- CCCCCC (иногда может состоять из 7 цифр) – это принадлежность к тому или иному кварталу.
- DDD – порядковый номер участка по кварталу (вот его назначают по порядку постановки объекта на учет).
Больше никаких дополнительных сведений кадастровый номер не несет. По нему невозможно установить собственника или распорядителя (того, кто обладает временным или бессрочным правом пользования), кадастровую стоимость, дату постановки на учет и так далее.
Поиск данных о земельном участке
Зная кадастровый номер, не составит труда на карте найти сам участок. Сводка по таким номерам не является закрытой информацией, она находится в свободном доступе, получить всю требуемую информацию можно на официальном сайте Росреестра www:rosreestr.ru/site.
Итак, чтобы получить дополнительные сведения по участку, потребуется:
- перейти на вкладку «Электронные услуги»;
- выбрать «Получение справочной информации on-line»;
- ввести в интерактивную форму любые известные данные об интересующем участке (можно использовать адрес, старый используемый кадастровый номер, выписки по правам ограничения и так далее);
- после заполнения интерактивной формы выбрать «Сформировать запрос».
Если данные будут некорректны, то после нажатия ссылки «Сформировать запрос» сайт выдаст сообщение о том, что сформировать запрос невозможно (без детального пояснения возникшей ошибки). Соответственно, данные по участку следует уточнить.
Публичная карта
На официальном сайте Росреестра также представлена публичная карта с кадастровым разграничением (с указанием границ того или иного участка). Но чтобы воспользоваться данной функцией и получить дополнительные сведения, необходимо точно знать следующие данные: полный кадастровый номер или адрес (по которому объект поставлен на учет).
Также кадастровая карта позволяет самостоятельно найти любой участок. Кликнув на него левой кнопкой мыши откроется окно со ссылкой «Получить дополнительные сведения».
Назначение
Данные кадастра имеются в открытом доступе по той причине, что с их помощью можно установить наличие или отсутствие обременения, ограничений на право использования выделенного земельного надела.
А ещё эти данные помогают установить факт наличия участка до его покупки (случаи мошенничества при продаже земельных наделов довольно распространены, но в 99% случаев избежать подобных сделок можно через проверку по кадастровому номеру или адресу, что указывается в договоре купли-продажи).
Как присвоить кадастровый номер?
По Земельному Кодексу РФ, присвоение кадастрового номера для земельного участка возлагается на самого собственника или того, кому земля предоставлена в бессрочное пользование (если надел выделялся муниципальными органами). Алгоритм постановки на учет в Россреестр следующий:
- подать заявление;
- провести межевание участка (выполняется уполномоченным кадастровым инженером);
- предоставить правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности, аренды);
- с проектом межевания и правоустанавливающими документами повторно обратиться в Росреестр.
[stextbox id=’warning’]На текущий момент передавать сведения в реестр можно и через портал Госуслуги.[/stextbox]
Но при этом необходимо обладать действующей электронной подписью.
Если ранее номер не был присвоен, то могут ли такой земельный участок изъять у собственника в пользу государства? Да, если у того, кто распоряжается землей, не будет на руках правоустанавливающих документов (а это даже может быть копия о создании кооператива).
Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера?
Подобные ситуации хоть и редко, но возникают. Но при этом два номера за одним участком не могут быть в ЕГРП (тот самый цифровой государственный реестр недвижимости). Соответственно, первым делом необходимо заказать выписку из того самого ЕГРП, в ней также будет указан и собственник.
Если же в ЕГРП указано, что участком владеет сразу несколько лиц, то дальнейшее разбирательство выполняется через суд. Его основная задача – это установить действующего собственника или же инициировать раздел земли.
Каким образом на один участок может назначаться два кадастровых номера? Самые распространенные ситуации:
- право собственности и распоряжения участком предоставлено нескольким лицам (например, родственникам, которые землю получили по наследству);
- один из номеров – старый (аннулированный и недействительный).
В любом случае, если кадастровый номер назначен, то в реестре однозначно указан собственник. Отталкиваться в дальнейшем следует из этих данных.
[stextbox id=’warning’]Еще по теме: Особенности получения градостроительного плана земельного участка[/stextbox]
Кадастровая стоимость
При предоставлении участку номера обязательно уполномоченными оценщиками определяется и его кадастровая стоимость. При этом учитываются и территориальная ценовая политика на земельные ресурсы, и целевое назначение, и категория надела, и имеющиеся для него разрешения (по целевому использованию).
Что означает
Кадастровая стоимость – это оценочная цена на тот или иной земельный надел. Это не ограничение на максимальную стоимость при продаже или покупке, а лишь условный показатель для государства.
Зачем нужна
Ключевое значение стоимости – это последующий расчет размера налога на землю, которую собственник обязывается уплачивать в пользу государства. Точный размер налога устанавливается на основании Налогового Кодекса (а именно статьи 31).
Как рассчитывается
Выполнение расчета производится уполномоченными оценщиками от кадастровой палаты (тогда же и составляется дело, при необходимости и паспорт). Эти специалисты при установке цены учитывают следующие данные:
- площадь надела;
- территориальная ценовая политика;
- назначенная категория;
- имеющееся разрешение по целевому использованию (смотрите: виды прав на землю).
При наличии множества ограничений стоимость будет снижаться. При их отсутствии – повышаться. Но ключевое решение всегда остается именно за оценщиками.
Как узнать
Сведения об определенной оценочной стоимости также содержатся в кадастровом деле. А эти данные можно получить на официальном сайте Росреестра (при наличии номера или точного адреса, по которому участок и поставлен на учет).
Вся требуемая информация содержится в разделе «Описание» (по выбранному объекту на интерактивной карте).
Из чего складывается
Ключевые параметры, влияющие на оценочную стоимость – это площадь, место расположения, действующие права на использование, категория земли, в некоторых случаях и тип грунта (для сельскохозяйственных земель и тех, которые выделены под строительство).
Для получения дополнительных сведений оценщики могут инициировать проведение геологических исследований (для определения уровня подводных вод и их состава, например).
Полезные видео
[yvideo number=»pbrGl79Jjok»]
[yvideo number=»MtFymHJaDRk»]
[yvideo number=»BgQpu1chmsc»]
[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как зарегистрировать право собственности на землю?[/stextbox]
Итого, кадастровому учету подлежит каждый земельный участок, находящийся в собственности или в пользовании. Все данные по нему вносятся в государственный реестр ЕГРП, там же указывается и собственник того или иного надела. При отсутствии кадастрового дела земля теоретически состоит на балансе государства, то есть, её пользование в этот период является противозаконным (по Земельному Кодексу).
