Процедура и правила оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность является неотъемлемой процедурой при желании пользоваться земельным участком без ограничений. При осуществлении подобной процедуры у собственника появляется уверенность в том, что иные граждане не смогут претендовать на данный участок.

Кроме того, возникает возможность наделить этим участком своих детей и внуков, передав им его по наследству. Пользоваться участком на правах арендатора не всегда бывает выгодным, всегда есть риск возвращения участка арендодателю.

Основания для оформления земли в собственность

Для того, чтобы перевести землю в статус собственности, необходимо иметь следующие основания:

• Получить земельный участок в наследство. В этом случае оформить право собственности получится спустя шесть месяцев, после смерти наследодателя.
• Иметь оговариваемый земельный участок в бессрочном пользовании. При этом таким правом могут воспользоваться только граждане, получившие участок в бессрочное пользование только до 2001 года. Приватизация таких участков будет осуществлена в упрощенном порядке, так называемой «дачной амнистией«.
• При наличии в отношении оговариваемого участка договора аренды с муниципальными органами. При этом получить в собственность арендуемый земельный участок можно по трем основаниям:

1. истечение срока использования;
2. окончание срока договора;
3. оплата денежных средств за аренду.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Основания передачи арендуемой земли в собственность указываются в договоре аренды.[/stextbox]

• При наличии договора купли-продажи. Оформить собственность можно сразу после сделки.
• При обмене участками между двумя гражданами. После такого бартера тоже можно оформить в собственность полученный в результате мены участок.
• В результате приватизации.

При выяснении в период пользования участком, что установленные договором условия были нарушены, существует вероятность отказа в приватизации.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Любой земельный участок, не имеющий препятствий для оформления его в собственность, должен быть оформлен. При отсутствии права собственности на используемую землю может возникнуть ситуация, в которой государство заберет арендуемую землю, к примеру, для прокладки новой Федеральной трассы.

В этом случае все постройки будут уничтожены без компенсационных выплат.

Документы

Первым этапом в оформлении участка в собственность будет сбор документов. Понадобятся следующие:

• Кадастровый паспорт.
• Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
• Заявление на регистрацию.

В зависимости от того, каким образом гражданину достался подлежащий регистрации в собственность участок, потребуются дополнительные документы:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о вступлении в наследство.
• Приватизационный акт.

Государственная регистрация

Процедура регистрации будет состоять из нескольких пунктов:

1. Посещение регистратора в региональной регистрационной палате.
2. Передача полного пакета документов.
3. Выдача расписки о сдаче документов.
4. Получение свидетельства при повторном визите.

[stextbox id=’info’]Внимание! Получение свидетельства происходит только при предъявлении паспорта.[/stextbox]

Регистрация необходима для последующего совершения сделок: продажа, передача по наследству. Если Росреестр не располагает данными об участке, то муниципальные власти могут изъять участок, посчитав его при этом бесхозным.

При нахождении на таком участке зарегистрированного в собственность дома, владельцу выдадут компенсацию и выселят его.

Оформление через МФЦ

Оформить земельный участок в собственность можно и через ближайший МФЦ. В этом случае не придется выстаивать очередь в регистрационной палате.

Время, которое будет затрачено на регистрацию, увеличится примерно на 3-5 дней. Это связано с тем, что собранные и сданные в МФЦ документы передаются в регистрационную плату не сразу после их сдачи. В случае регистрации через МФЦ в заявлении можно указать место получения свидетельства.

При сдаче документов на регистрацию через МФЦ забрать свидетельство можно в палате Росреестра. Это уменьшит время ожидания регистрации.

Сроки и стоимость

Процедура регистрации права собственности на земельный участок не бесплатна. Все случаи индивидуальны, поэтому не существует одной суммы стоимости на регистрацию. Основными расходами станут расходы по определению границы участка, а также оплаты госпошлины.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Стоимость процедуры регистрации устанавливается каждым регионом самостоятельно и будет разной.[/stextbox]

Примерный перечень трат при регистрации:

• выписка из ЕГРН обойдется в сумму от 400 до 1100 рублей;
• заявление на регистрацию в Росреестре выйдет около 2000 рублей;
• получение плана межевания (при необходимости) будет стоить порядка 10000 рублей;
• госпошлина — 350 рублей.

Примерный срок для осуществления процедуры оформления в Росреестре будет составлять от 12 до 20 ней. В этот срок не будет входить период времени, затраченный на подачу заявления и сбор необходимой документации.

Ограничения  и запреты на регистрацию права собственности на землю

Как и в любой процедуре, в оформлении права собственности на землю есть свои ограничения и запреты.

Кто может оформить

Оформить данное право могут только граждане, имеющие правоустанавливающие документы.  Нельзя просто так придти в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на чужой земельный участок. Такая сделка проведена не будет по причине своей незаконности.

Земля по наследству

При получении земельного участка в наследство и наличии на руках свидетельства о праве наследования, правопреемник должен обратится за государственной регистрацией.

До проведения процедуры регистрации земля не считается собственностью наследополучателя. До этого момента у него есть только право на подобную регистрацию.

Запрещенные земли

Существуют муниципальные и государственные земли, которые не могут стать объектом частной собственности:

• заповедная земля;
• участок с национальным парком;
• общественные территории: пляж, дорога, площадь;
• земля, изъятая из оборота;
• земля, расположенная под лесным фондом;
• полигон;
• заповедник.

Получение права собственности на указанные земли невозможно, но заключение договора долгосрочной аренды, имея на то законные основания, вполне разрешимо.

Нестандартные случаи

В любой юридически значимой процедуре есть свои нестандартные ситуации, требующие специального подхода. Одной из таких ситуаций будет регистрация права собственности на землю на несовершеннолетнего.

В последнее время с повышением рождаемости и введении поддержки в виде «Материнского капитала» очень много происходит случаев оформления регистрации участков на несовершеннолетних. Для этого требуется обратиться за нотариальным заверением доверенности от имени несовершеннолетнего, а также договора купли-продажи.

Как стать собственником арендованной территории?

При аренде государственной земле и своевременном внесении арендных платежей можно годами и даже десятилетиями беспрепятственно пользоваться этой землей.

Однако наступает момент, когда хочется стать ее законным владельцем. Если на арендуемом участке уже есть недвижимость, которая оформлена в собственность, то получить право собственности на землю станет гораздо проще.

[stextbox id=’info’]Внимание! Если на арендованной земле отсутствуют постройки с полученным на них правом собственности, то землю придется выкупать на аукционе.[/stextbox]

Для того, чтобы получить землю в собственность необходимо выполнить одно из трех условий:

1. Быть наследником в случае пожизненного наследственного владения.
2. Иметь на указанную землю договор постоянного бессрочного пользования.
3. Иметь действующий договор аренды на указанный земельный участок.

Имеется хитрость в оформлении права собственности. Необязательно осуществлять постройку капитального строения. Достаточно заложить фундамент и оформить его как незавершенное строительство.

Также действует правило приоритетности: в первую очередь оформить право на арендуемую землю имеют сами арендаторы.

Как стать собственником бесхозной земли?

Беря во внимание обширность земель нашей страны, а также запустение многих деревень, может возникнуть желание оформить право собственности на участок, который долгое время пустует и не используется по назначению.

При таких обстоятельствах оформить в собственность возможно только участок, являющийся бесхозным.

Для начала придется доказать бесхозность интересующего участка. Признать его таковым возможно только по истечении 15 лет, после последней обработки либо чьей-то собственности. Срок очень большой! Этот срок будет отсчитываться со дня смерти владельца, который был у участка последним.

Родственники также не должны вступать в права наследования. Еще одним шансом получения такого участка в собственность будет переезд предыдущих собственников на другое постоянное место жительства.

Если участок имеет срок заброшенности до 15 лет, тогда придется разыскать предыдущего собственника и получить его согласие на беспрепятственное оформление земельного участка в собственность.

[stextbox id=’alert’]Осторожно! Может возникнуть ситуация, в которой наследники не знали о смерти предыдущего владельца.[/stextbox]

Таким образом попытки приобрести земельный участок закончатся принесением благой вести о наличии участка наследникам предыдущего хозяина. Поскольку в этом случае суд обязательно встанет на сторону наследников и восстановит срок вступления в наследство.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации?

Любые траты, будь это сделка с недвижимостью или с земельным участком, всегда ощутимо бьют по семейному бюджету. В этом случае стоит задуматься о способах экономии. К возможным способам экономии стоит отнести исключение обращения за услугами специалистов в том случае, когда можно разрешить ситуацию собственными силами, пусть и затратив на это немного больше времени.

Например. можно самостоятельно составить заявление, без обращения к услугам юриста. Таким же образом можно сэкономить на личном присутствии во всех регистрационных органах, исключая посреднические услуги.

При желании сэкономить на процедуре оформления земельного участка в собственность, необходимо тщательно подготовится и изучить нормативно-правовую базу. Для подобного ознакомления подойдет не только эта статья, но и опыт иных собственников, который можно найти в сети Интернет.

При использовании оговоренного в статье порядка регистрации земельного участка, а также небольших хитростей, как с меньшими препятствиями провести данную процедуру, можно значительно сэкономить свое время и лишний раз заранее задуматься о будущем.

Ведь, позаботившись о некоторых нюансах заранее, например о регистрации незавершенного строительства на арендуемой земле, можно значительно облегчить себе саму процедуру получения земельного участка в собственность.