В РФ правила регистрации земельных участков в качестве имущества регулируются положениями Земельного Кодекса. Частично их могут менять местные административные органы (если им предоставлены такие полномочия), но в общих чертах порядок регистрации всегда одинаков.
Основания возникновения прав на земельные участки
Основанием для возникновения имущественных прав на земельные участки могут быть следующие факторы:
- получение участка в распоряжение по наследству, дарственной, в порядке договора купли-продажи (аренда и иные её формы не подразумевают, что право на собственность переходит стороннему лицу);
- выполнение приватизации участка, ранее принадлежащему государству (по региональной земельной программе, регистрации земли, закрепленной за домом, передача участка, которым ранее распоряжался кооператив);
- передача земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
Сам же факт заключение сделки на передачу прав собственности на земельный участок – это лишь первый этап проведения регистрационных мер.
Документы подтверждающие право собственности на ЗУ
К перечню документов, которые подтверждают право собственности, на текущий момент относится только Государственный акт на право собственности бессрочного использования земельного участка.
Кадастровые паспорта и прочие документы сейчас аннулированы, вместо них ведется единый реестр недвижимости (в электронном виде, в нем же содержатся данные по всем проведенным сделкам с использованием земли в качестве имущества). Эта норма указана в статье 26 ЗК РФ.
А вот алгоритм регистрации права владения земельным участком регулируется положениями Федерального Закона 122 в последней редакции от 2016 года.
Документальным же основанием на получение Государственного акта на бессрочное использование земли могут быть:
- договор купли-продажи, дарственная, завещание, распоряжение о передачи объекта по наследству;
- Государственный акт проведения приватизации земельного участка;
- акт о передачи участка на баланс третьего лица или государства;
- кадастровый паспорт (но новые паспорта сейчас уже не выдаются, старые тоже вскоре потеряют свою юридическую силу).
На что распространяется право собственности на ЗУ?
Согласно ЗК РФ, право собственности на земельный участок распространяется только на его поверхностный слой, то есть, грунт и землю, высота и глубина которой требуется для возведения жилых конструкций (в каждом регионе эти нормы могут отличаться из-за разной плотности грунта и иных технических параметров).
Может ли владелец земельного участка претендовать на использование ископаемых ресурсов? Нет, так как они расцениваются как государственная собственность, которая принадлежит всем гражданам (а для осваивания передается в местный или государственный бюджет).
А вот строения, которые находятся на земельном участке, могут принадлежать и третьим лицам, такой вариант также предусмотрен в российском законодательстве. Более того, Государственный акт на право распоряжения землей не является аргументом для подтверждения права собственности на недвижимость.
Смотрите видео о том, как оформить земельный участок в собственность, пояснения дает ведущий юрист компании «Правовой эксперт» Михаил Скигин:
[yvideo number=»A-fjks54cEo»]
Сколько земельных участков можно иметь в собственности?
В собственности гражданина РФ может быть любое количество земельных участков. Ограничений по занимаемой площади тоже не предусмотрено. Единственный нюанс: физические лица могут владеть только той землей, которая используется для ведения хозяйства или для жилищного строительства.
Дополнительные ограничения могут вводиться только для нерезидентов РФ. Соответствующие нормы указаны в статьях 209 – 2016 ЖК РФ, они не могут корректироваться местными административными органами.
Земельные участки, собственность на которые не разграничена: что это?
На участки, собственность которых не разграничена государством, право их возможного целевого использования остается. Но распоряжение такими земельными ресурсами передается региональным административным органам.
Указанная земля может использоваться для реализации государственных программ (например, передача участка для ведения сельского хозяйства), её также можно приватизировать (зарегистрировать право собственности в установленном порядке).
Что означает сам термин «не разграничена»? Такой земельный участок принадлежит государству, но при этом ему не выставлено целевое назначение или же он оказался невостребованным. Но даже такая земля имеет свой кадастровый номер, она внесена в общий государственный реестр.
Увеличение ЗУ
Увеличение земельного участка возможно путем его слияния с другим зу. Но при этом за каждым из них может оставаться старый кадастровый номер, а при этом составляется 2 Государственных акта на бессрочное использование земельных участков.
Иной вариант: проведение новой регистрации и приватизации объекта, но в этом случае необходимо четко установить границы субъекта, для чего приходится привлекать кадастрового инженера. Первый вариант по многим параметрам является более предпочтительным и занимает меньше времени на регистрацию права собственности к земельному участку.
Провести же увеличение земельного участка с созданием единственного кадастрового номера без межевания сейчас не представляется возможным.
Защита права собственности на ЗУ
Защита прав собственности на земельные участки регулируется положениями ЗК РФ, а также статьей 12 ГК РФ. В случае перехода права собственности без согласия первого собственника и с нарушением законодательных норм возврат прав на распоряжение имуществом выполняется следующими способами:
- через суд (требуется постановление, с которым затем можно обращаться в Росреестр);
- иными способами, предусмотренными Федеральными Законодательными Актами (в том числе и принятых региональными административными органами).
В любом случае, собственник имеет право всегда добиваться через судовые инстанции признания выданного Государственного акта как недействительного, если имеются доказательства самовольного или противоправного использования его земельного участка третьими лицами.
Особенности права собственности
Право собственности на земельный участок предоставляет возможность выполнять с ним следующие процедуры:
- сдавать в аренду (в том числе на коммерческой основе);
- передавать во временное использование третьим лицам;
- использовать для возведения жилой недвижимости, прочих хозяйских объектов;
- использовать для ведения хозяйства (по целевому назначению).
Нецелевое использование участков является нарушением ЗК РФ и является поводом для аннулирования Государственного акта о бессрочном использовании участка.
Отказ и последствия
Каждый гражданин имеет возможность отказаться от права собственности на земельный участок, никаких правовых последствий для него это не несет (за исключением тех случаев, когда такая процедура наносит ущерб государству, экологии, земельным ресурсам и так далее, эти факты устанавливаются специальной комиссией).
Отказ от права собственности подразумевает, что в дальнейшем участок переходит в распоряжение государства. Соответственно, в дальнейшем его могут повторно приватизировать.
Советуем почитать: Как правильно оформить продажу земельного участка?
Итого, в ЖК РФ имеется детальное описание того, что подразумевает право собственности на земельный участок и каким именно образом оно регистрируется. Все эти данные впоследствии попадают в общий реестр, каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер.
