Артём припарковался у стройплощадки, достав из бардачка папку с бумагами. Он уже предвкушал, как покажет новым дольщикам свежие фотографии с прогрессом работ. Котлован должен был быть почти готов. Но сквозь щель в профнастиле он увидел не глубокий ровный прямоугольник, а какую-то мелкую, странной формы яму. В воздухе висела едкая пыль, пахло горелой резиной от где-то работающей техники.
Он быстренько прошёл на вахту, кивнув охраннику. Тот что-то буркнул в рацию, избегая взгляда. На месте уже должен был быть Сергей, прораб от генподрядчика. Его Артём и надеялся застать первым.
Нестыковка на раскалённом грунте
Не тот раскоп
Сергей стоял у своего выцветшего от солнца прицепа и курил. Увидев Артёма, лишь пожал плечами. «Что, риэлтор, приехал проконтролировать? Котлован – он и в Африке котлован. Копаем». Артём раскрыл папку с распечатанным 3D-рендером, который месяцами висел в офисе продаж. «Серёж, тут по проекту глубина пять метров, углы чёткие. А у тебя… Это что?». Прораб махнул рукой: «Геология подвела, грунт воды боится. Пришлось конфигурацию менять, площадь увеличивать. Техника же не провалится – уже плюс».
След от чашки
Версия была правдоподобной, но Артём заметил мелкое движение. Говоря о «геологии», Сергей нервно поставил кружку на угол чертежа, оставив мокрый след как раз на пометке о глубине. Словно пытаясь скрыть цифру. Риэлтор сделал вид, что согласился, и пошёл к своему автомобилю. В голове крутилось: почему тогда нет официального акта об изменении условий? И куда делся тот самый белый песок, который по смете должны были завести для подсыпки?
Песок и накладные
Разговор с бухгалтером
Вечером Артём позвонил Лене, бухгалтеру застройщика. Спросил невпопад про оплату геологической экспертизы на их объекте. Лена удивилась: «Какой ещё экспертизы? У нас по всем объектам типовое заключение, его и используют». Потом, уже машинально, добавила: «Зато вам, на “Рассвете”, песочек дорогой ушёл. Две машины. Хотя по бумагам он для другого объекта предназначался».
Чужой груз
Всё сложилось. Две машины песка, которые списали на их котлован, но которых там не было. Изменённая конфигурация земляных работ, которая позволяла выкопать меньше грунта и сэкономить на вывозе. И главное – никакой геологии. Просто кто-то решил немного заработать на чужом песке и уменьшенном объёме работ.
Объяснение за шлагбаумом
Цена экономии
Артём встретил Сергея на следующее утро у шлагбаума, не дав ему проехать на площадку. Не стал ходить вокруг да около: «Песок с “Рассвета” продал? Или просто откат за него получил?». Сергей сначала насупился, но видеть всё было бесполезно. Оказалось, он банально продал песок соседнему мелкому застройщику, а конфигурацию котлована изменил, чтобы скрыть недостачу вынутого грунта. Рассчитывал, что никто не заметит, пока не началась серьёзная бетонная заливка.
Итог под солнцем
Артём просто сфотографировал котлован и накладные на песок, отправив всё гендиректору подрядчика. К вечеру прислали нового прораба и обещали всё выровнять по проекту за свой счёт. Дольщикам Артём сказал, что были мелкие технические сложности, теперь всё решено. Сергея отстранили. Артём смотрел, как новый прораб с рулеткой замеряет глубину ямы. Жара спадала, пыль потихоньку оседала. Иногда чтобы всё проверить, достаточно просто приехать и посмотреть своими глазами.
Памятка: что делать, если на стройке что-то пошло не так
- Сфотографируйте всё, что кажется вам подозрительным, желательно с привязкой к дате.
- Запросите у застройщика официальные акты на изменение проектных решений – их обязаны предоставить.
- Сверяйте заявленные в смете материалы с тем, что реально находится на площадке, хотя бы визуально.
- Настаивайте на встрече с представителем застройщика непосредственно на объекте для пояснений.
- В случае грубых нарушений обращайтесь в Ростехнадзор и органы строительного надзора вашего региона.
