В подъезде пахло свежей шпаклёвкой и старой пылью. Ремонт фасада завершался, и Артём, риэлтор, пришёл оценить, как преобразился дом. Он надеялся, что теперь продать последнюю трёшку на верхнем этаже будет куда легче.
На вахте УК «Наш дом» его ждала Валентина Матвеевна, председательница. Лицо у неё было озабоченное, а в руках она нервно перебирала пачку бумаг.
Неучтённый счёт
Смета и реальность
– С актом выполненных работ по фасаду какая-то неразбериха, – сразу начала она, протягивая Артёму распечатку. – Подрядчик требует окончательный расчёт, а контролёр из ресурсоснабжающей организации не подтверждает объёмы. Говорит, акт не оригинальный.
Крючок с печатью
Артём пробежался глазами по документу. Всё выглядело стандартно: печать ООО «СтройФасад», подпись директора, суммы. Но его внимание зацепила дата: акт был подписан неделю назад, хотя ещё вчера рабочие заделывали швы на северной стороне.
Тени на лесах
Версия прораба
Артём нашёл на площадке прораба Виктора. Тот, вытирая руки об ветошь, хмуро пояснил: «Да это они там, в конторе, бумажки путают. Мы работу сдали, акт подписали. Наверное, копию им отдали, вот контролёр и придирается. С оригиналами всегда морока».
Сбитая цифра
Объяснение звучало правдоподобно. Но возвращаясь к вахте, Артём заметил на копии акта, лежавшей на столе у Валентины Матвеевны, мелкую пометку карандашом – «Дубль №2». Зачем делать два дубликата, если нужен один для отчёта?
Соседский ракурс
У подъезда курил пенсионер Николай Петрович, главный источник внутридомовых новостей. Услышав разговор про акт, он флегматично заметил: «А этот ваш прораб, Виктор, в прошлый четверг к директору подрядчика ездил, на серебристой иномарке. Я почту проверял, видел. Машина у них, кстати, одинаковая».
Разговор у служебного входа
Очная ставка с накладными
Артём дождался Виктора у гаража. Он не стал ходить вокруг да около: «Виктор, я сверил даты в акте с журналом работ у консьержа. Вы работу за прошлый месяц вписали в акт за этот. Чтобы списать материалы по старым, более высоким, ценам. А контролёр ОДН видит, что объёмы не бьются с фактическими остатками по дому». Прораб молчал. «Директор „СтройФасада“ твой друг? Вы ему подписали акт на старые расценки, а разницу поделили? А теперь не можете оригинал никому предъявить, потому что там всё красноречиво расписано».
Итог без морали
Валентине Матвеевне пришлось звонить директору подрядной организации. Тот, бурча, пообещал прислать новый, чистый акт. Виктора к объекту больше не допустили. Артём продал ту квартиру через месяц, упомянув в описании не только новый фасад, но и бдительное УК. Скандал – лучшая реклама порядка.
Он потом вспоминал, как Виктор, отъезжая, швырнул окурок об асфальт. Не в знак злости, а с каким-то обречённым равнодушием, будто так и знал, что рано или поздно какая-нибудь мелочь всё испортит.
Что делать в подобной ситуации:
- Требуйте оригиналы всех актов с синими печатями и живыми подписями.
- Ведите собственный фотофиксатор хода работ с привязкой к датам.
- При несоответствиях обращайтесь с письменным заявлением в управляющую компанию и в ресурсоснабжающую организацию (например, пример ссылки на сайт).
- Можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ЖКХ.
