Антон приехал в свою новую квартиру на окраине, купленную в ипотеку. Он привёз первую коробку с книгами, чтобы просто посидеть в тишине и представить, как будет расставлять мебель. Воздух ещё пах свежей штукатуркой и деревом от нераспакованных ящиков.
Он достал лазерную рулетку – подарок коллеги на новоселье. Решил сразу промерить спальню, чтобы понять, влезет ли старая двуспальная кровать от родителей. Напланировал сантиметров десять про запас.
Лишние сантиметры
Антон щёлкнул рулеткой от стены до стены. Луч упёрся в противоположную перегородку. На дисплее высветились цифры: 4 метра 25 сантиметров. Он хмыкнул – по документам комната должна была быть ровно четыре.
Вахтёрша и план БТИ
На вахте сидела женщина в синем халате, Людмила Степановна. Она пила чай и смотрела сериал на маленьком телевизоре. Антон вежливо поинтересовался, не осталось ли у неё технического плана на этаж. Вахтёрша вздохнула, отложила кружку и полезла в нижний ящик стола. «Держите, копия. Только не теряйте, последняя», – протянула она заламинированный лист. На плане Антон снова увидел ту же цифру: 4 метра.
Версия про усадку
Антон вернулся в квартиру и почти столкнулся с риэлтором Артёмом, который вёл новых клиентов по площадке. «А, наш счастливый новосёл! Уже обмеряешь?» – улыбнулся он. Антон показал на рулетку и спросил про расхождение. Артём махнул рукой: «Да это новостройка, она же ещё усаживается. Где-то на сантиметр-другой «повело» – обычное дело. Никто даже не заметит». Клиенты кивнули с понимающим видом.
Несходица в углу
Антон остался один. Версия про усадку звучала правдоподобно, но его что-то грызло. Он снова включил рулетку и пошёл вдоль стены, от угла к углу. И в самом углу, за слоем свежей краски, луч упёрся не в шов между плитами, а во что-то другое. Он провёл пальцем – поверхность была не идеально ровной. Словно под штукатуркой скрывался ещё один, более тонкий слой материала.
Соседский намёк
В подъезде он встретил соседа, который заносил внутрь перфоратор. Разговорились. Сосед, Виктор, оказался строителем. Услышав про загадку с сантиметрами, он хитро ухмыльнулся: «А ты в том углу постучи. Они там, бывает, гипсокартонные перегородки на скорую руку лепят, чтобы площадь «не съехала» при приёмке. Особенно если планировку меняли в последний момент». Антон вспомнил шероховатость в углу.
Гипсокартонная арифметика
Антон дождался, когда Артём будет снова водить очередную пару. Он подошёл к ним прямо в коридоре. «Артём, я тут нашёл кое-что интересное в спальне», – сказал он без предисловий и повёл всех в квартиру. Ткнул пальцем в подозрительный угол. «Давайте посчитаем: два с половиной сантиметра гипсокартона, который тут не должен быть. Умножаем на две стены. Как раз мои «лишние» двадцать пять сантиметров в диагонали. Вы не планировку меняли перед самой сдачей? Переносили какой-то стояк?»
Тихий скандал в новостройке
Артём покраснел. Клиенты смотрели на него с нарастающим недоверием. «Ну, была небольшая техническая необходимость… – начал он, запинаясь. – Пришлось немного сместить перегородку из-за канализации. Но это же мелочь!» Антон молчал. «Ладно, – выдохнул риэлтор. – Мы вам компенсируем. Скинем процент по услугам при следующей сделке. Только, чур, не раздувайте». Клиенты молча развернулись и вышли.
Антон не стал раздувать. Он просто сфотографировал угол, приложил к фото распечатку плана из БТИ и отправил всё застройщику на официальную почту. Через день ему перезвонил взволнованный менеджер и стал говорить о технической ошибке и щедрой компенсации в виде оплаты части коммунальных услуг.
Он стоял посреди комнаты, которая оказалась на два сантиметра уже, и слушал эти сладкие речи. Строительная пыль медленно оседала на подоконник.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда перепроверяйте обмеры лазерной рулеткой при приемке квартиры.
- Сверяйте фактические параметры с данными в техническом паспорте БТИ.
- При обнаружении несоответствий фиксируйте их фото- и видеоотчетом с линейкой или рулеткой в кадре.
- Направляйте официальную претензию застройщику с требованием составить акт о несоответствии и предложить варианты решения.
- В случае отказа или игнорирования претензии обращайтесь в Роспотребнадзор и суд.
