Сергей приехал в новостройку в субботу утром, чтобы наконец-то подписать акт приёмки. Дом сдали с опозданием в полгода, и он уже устал от ожидания. В воздухе висела сладковатая пыль от только что смонтированного в холле пластикового панно.
Менеджер от застройщика, бойкая девушка Катя, с готовностью вручила ему толстую папку с документами. Она улыбалась так широко, что это настораживало. Сергей пробежался глазами по списку – всё стандартно. Но его взгляд зацепился за дату в акте о переносе ввода электроснабжения.
Нестыковка в датах
Стандартная процедура
Катя, пощёлкивая гелевой ручкой, тут же всё объяснила. «Это техническая формальность, Сергей Петрович. Ввод дома перенесли на две недели из-за плановой проверки сетей. Все жильцы уже подписали, никто вопросов не задал. Свет-то у вас уже есть!» Она ткнула пальцем в выключатель, и люстра в образцовой квартире залила помещение тёплым светом.
Зацепка в блокноте
Сергей полез в карман за телефоном и вытащил старый потрёпанный блокнот. Там была его пометка от три месяца назад: разговор с прорабом насчёт сроков. Тот тогда хмуро сказал, что свет дали ещё в понедельник, а акт о вводе должны были подписать в среду. А в акте, который ему сейчас подсовывали, стояла дата на десять дней позже.
Тихий разговор у мусоропровода
Случайная встреча
Спускаясь вниз, чтобы проветрить голову, Сергей столкнулся у мусоропровода с пожилым электриком, которого видел ещё на этапе отделки. Тот вытирал руки об ветошь. Сергей, просто чтобы завести речь, пожаловался на бумажную волокиту с этими датами.
Откровение за сигаретой
Электрик, зная, что Сергей – свой, один из будущих жильцов, хмыкнул. «Да они, управляйка наша с застройщиком, всегда так. На десять дней позже акт составили – значит, на десять дней позже начался гарантийный срок по электросетям в подъезде. А там как раз щиты новые, неразбериха. Чтобы, если что замкнёт, ремонт за свой счёт не делать». Он закурил и махнул рукой: «Мелочь, а приятно».
Объяснение с папкой на столе
Прямой вопрос
Сергей вернулся в офис продаж и положил раскрытую папку на стол. Рядом легли его блокнот и распечатанная фотография щитка, которую он сделал месяц назад, где была видна бирка с датой монтажа. «Катя, объясните, почему гарантия на электрику в подъезде началась на десять дней позже, чем она фактически появилась?» – спросил он без предисловий.
Вынужденное признание
Катя покраснела. Её широкая улыбка наконец исчезла. После минутного молчания она пробормотала, что это «общепринятая практика для снижения рисков в период опрессовки систем». Но под пристальным взглядом сдалась: «УК попросила. У них не хватает штатных электриков, боялись, что в первые дни наладки посыпятся мелкие заявки, а платить подрядчикам дорого». Обещали всё исправить и переподписать акты с правильной датой.
Сергей молча достал ручку. Он не стал кричать, просто аккуратно вписал в акт приёмки примечание: «С актом не согласен по пункту 7б (дата ввода электроснабжения). Требую переоформления». И попросил Катину подпись под своими словами. Пришлось им согласиться.
Он вышел на улицу, глядя, как по подъезду замигал свет – тот самый, чья гарантия началась с небольшой бумажной махинации.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие в акте?
- Не подписывайте документы сразу. Внимательно сверьте все даты и цифры с вашими записями, чеками, фотографиями.
- Если что-то вызывает сомнение, внесите в акт свои письменные возражения. Это ваше законное право.
- Обратитесь за разъяснениями к независимым специалистам: юристам, инженерам. Их заключение может стать веским аргументом.
- Все претензии направляйте в управляющую компанию и застройщику официально, с требованием ответа в письменной форме.
