Антон приехал на сделку с лёгким сердцем. Квартира в старом фонде, но после ремонта, всё выглядело идеально на фотографиях. Встреча была назначена прямо у подъезда.
У парадной его уже ждала улыбчивая риэлтор Марина. В руках она держала увесистую папку. «Хозяин уже внутри, проходите, всё готово», – сказала она, распахивая тяжёлую дверь с потертой латунной ручкой. В нос ударил запах свежей краски, смешанный с пылью.
Быстрая договорённость
На пороге
Войдя в квартиру, Антон едва успел бросить взгляд на глянцевый пол и белые стены, как из глубины вышел сам продавец. «Извините, я крайне спешу на рейс, – торопливо проговорил он, едва кивнув. – Все документы Марине покажет в офисе, там же и подпишем». И почти сразу же вышел, оставив лёгкий шлейф дорогого парфюма.
Сомнительная папка
Марина тут же развернула папку. «Вот акт приёма-передачи, вот отчёт об оценке, – листая страницы, говорила она скороговоркой. – Всё чисто, обременений нет. Давайте быстрее в агентство, чтобы успеть до регистраторов». Антон мельком увидел подпись в акте – размашистый, неразборчивый росчерк. Ему показалось, или бумага была чуть другого оттенка белизны?
Неуместная деталь
Временный офис
Их «офис» оказался крошечной комнаткой в бизнес-центре, пахнущей свежепостеленным линолеумом. На столе – одинокий ноутбук и принтер. Марина начала заполнять документы. Антон, чтобы размять ноги, вышел в коридор. Напротив была такая же контора, только с табличкой «Бухгалтерские услуги». Дверь была приоткрыта.
Случайный разговор
Из-за двери послышался мужской голос, показавшийся знакомым: «…да, Марин, всё прошло, он даже не зашёл. Жду тебя с документами, быстро…». Антон замер. Это был голос «торопливого продавца». Запах парфюма, тот самый. Он выглянул в щель и увидел того самого человека, развалившегося в кресле и болтающего по телефону.
Объяснение за дверью
Прямой вопрос
Антон вернулся в комнату. Марина протягивала ему ручку. «Коллега из напротив передаёт вам привет, – тихо сказал Антон. – Интересно, он часто играет роль хозяина квартиры, пока вы водите покупателей по чужим, но красивым, съёмным квартирам?». Лицо Марины побелело. Она попыталась что-то отрицать, но слова застревали в горле.
Схема вскрыта
Оказалось, они показывали ему отремонтированную квартиру этажом выше, которую снимали на сутки. Настоящая же была в ужасном состоянии, с трещинами и плесенью. Расчёт был на то, что человек, увидев идеальный вариант и оказавшись в давке «срочной сделки», подпишет всё не глядя. Их маленький «офис» работал неделю, а после планировал исчезнуть.
Антон собрал свои бумаги и вышел, оставив пару озадаченных «специалистов» разбираться с внезапно сорвавшимся планом. Он просто поехал домой, а на следующий день отправил жалобу в правление риэлторской палаты, приложив скриншоты переписки и номер временного офиса. Через месяц он случайно наткнулся на объявление о продаже той самой квартиры, но уже от другого агентства, с честными фотографиями облезлых стен. Схема сработала бы, сумей они создать больше спешки.
Что делать в похожей ситуации:
- Настаивайте на полноценном осмотре. Не поддавайтесь на давление и спешку.
- Сверяйте планировку по техническому паспорту БТИ прямо на месте.
- Проверяйте документы агентства на сайте РГР (Республиканской гильдии риэлторов) или аналогичного профессионального объединения.
- Фиксируйте все несоответствия и требуйте письменных разъяснений. Отказ – повод немедленно прекратить сделку.
