Анна подъехала к дому на окраине, сверяя адрес с объявлением. Пятиэтажка советских времён, но фасад будто подновили. В подъезде пахло свежей краской и старой пылью, запах был резким и неприятным.
Риэлтор Максим, молодой парень в строгом пиджаке, уже ждал её у лифта. Он бойко вручил визитку и повёл показывать квартиру, расхваливая удачную покупку.
Неуловимое несоответствие
Осмотр с пристрастием
Квартира оказалась точно как на снимках: свежий евроремонт, глянцевый натяжной потолок, итальянская плитка. Анна медленно прошлась по комнатам, сверяя впечатление с яркими фотографиями из каталога. Всё совпадало до мелочей.
Мелочь, которая цепляет
Она присела на подоконник в гостиной, чтобы посмотреть во двор. Рука машинально потянулась к стене, будто ища выключатель. И наткнулась на гладкие обои. Именно здесь на фото была розетка, аккуратная, белая, двойная. Анна обернулась. Риэлтор у окна что-то оживлённо говорил про транспортную развязку.
Версии и сомнения
Правдоподобное объяснение
– Розетку? Да её, наверное, заклеили при оклейке, – Максим легко отмахнулся. – Такое бывает. Хозяева перед продажей мелкий косметический ремонт сделали, могли и заровнять. Ничего страшного, её за полчаса восстановят.
След от люстры
Но Анна уже смотрела на потолок. По центру комнаты висела шикарная люстра. А на фотографии в каталоге её не было. Вместо неё – старая советская плафон-тарелка, и отчётливо виднелся торчащий из потолка провод. Получалось, люстру повесили вчера, а розетку заклеили сегодня.
Развязка в подсобке
Разговор с сантехником
Спускаясь вниз, Анта задержалась у открытой двери подвала. Оттуда вышел мужчина в спецовке с гаечным ключом. Она спросила его мимоходом, не меняли ли в доме проводку. Сантехник лишь хмыкнул: «Какая проводка? Здесь всё с хрущёвских времён. Только фасад покрасили, чтобы продавцам было легче». Он кивнул на удаляющуюся спину риэлтора.
Игра в кошки-мышки
Прямой вопрос
Анта догнала Максима у его автомобиля. Она не стала кричать, просто показала пальцем на торец дома, где из стены выходил старый, растрескавшийся электропровод в асбестовой оплётке.
– В квартире – евроремонт, а на доме – проводка 1965 года. Где проект на modernization? Где разрешение на увеличение мощности? Вы что, хотите, чтобы у нового собственника вся техника сгорела в первую же неделю?
Признание без оправданий
Максим сник. Он признал, что знал о проблеме. Хозяева отказались делать капитальный ремонт электропроводки, лишь замаскировали косметически самые явные косяки для фотосессии. Его задача была – продать побыстрее, пока кто-нибудь не начал копать глубже. Сделку, естественно, сорвали. Анта развернулась и ушла, оставив его с сияющей картинкой на планшете и суровой реальностью старого дома.
Иногда стоит искать не то, что бросается в глаза, а то, что старательно спрятали.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Внимательно сравнивайте планировку на фото и вживую: расположение окон, дверей, ниш, розеток, выключателей.
- Сфотографируйте или снимите на видео все несоответствия, которые обнаружите.
- Запросите у продавца или управляющей компании технический паспорт квартиры и сверите планировку.
- Поговорите с соседями – они часто знают о квартире больше, чем риэлторы.
- При серьезных сомнениях можно обратиться к независимому техническому эксперту за оценкой.
