Артём приехал в офис продаж новостройки «Северные высоты» в субботу, чтобы подписать, наконец, свой договор. Воздух в стеклянном кубе пахёл дешёвым кофе и свежей штукатуркой. Менеджер Анастасия, улыбаясь, скользнула ручкой по последней странице ДДУ, указывая на заветную строку для подписи.
Артём машинально потянулся за своими экземплярами, но его пальцы наткнулись на непривычную тонкость папки. Он раскрыл её. К толстому договору не было прикреплено ни одного документа, обозначенного в описи. Ни генплана, ни разрешения на строительство, ни даже поэтажной планировки.
Бумажный тупик
Бытовой старт с артефактом
– Настя, а где приложения? – Артём отодвинул папку. – Здесь же должен быть пакет документов, особенно по котловану. Я юрист, я проверю.
Девушка не смутилась. – Артём Владимирович, всё электронно! Проектная декларация на сайте, а эти бумажки – простая формальность. Их позже, на этапе отделки, подшьём. Все так делают.
Крючок: одно несоответствие
Артём помнил, что его коллега, купивший квартиру у этого же застройщика год назад, получил полный комплект сразу. Его смутила эта внезапная «всеобщая» практика, объявленная Настей.
Тихое расследование
Версия оппонента
Настойчивость Артёма вынудила Настю позвать директора по продажам, Сергея Михалыча. Тот, хлопнув Артёма по плечу, повёл его к макету жилого комплекса. – Друг, не забивай голову! Видишь, котлован? Работа кипит. Документы в стадии согласования, маленькая заминка. Подпишем допник о предоставлении позже.
Мелкая деталь ломает версию
Артём кивал, но взгляд его упал на макет. Среди пластиковых домиков и зелёных насаждений он заметил крошечную табличку с датой презентации макета – «Сентябрь прошлого года». На табличке был изображён тот самый генплан, которого сейчас не было в его договоре. Его утвердили ещё год назад.
Поворот: новый факт
Вечером Артём зашёл на форум дольщиков. Свежий пост одного из жильцов первого корпуса был о том, что Управляющая компания, аффилированная с застройщиком, отказывается принимать у него стояки, ссылаясь на несоответствие проекту. Мужик возмущался: «Они там уже на ходу меняют, что хотят!» Это связало людей и даты.
Разговор у котлована
Разговор-развязка
В понедельник Артём приехал прямо на стройплощадку и застал там Сергея Михалыча, наблюдавшего за работой экскаваторов. – Сергей Михалыч, генплан-то у вас с прошлого года. Вы не документы согласовываете, – тихо сказал Артём, – вы его меняете. Чтобы потом жильцам изменившиеся сети и отступления впихнуть как «соответствующие проекту». Вот почему приложений нет.
Директор побледнел. Молчание было красноречивее крика.
Скандальная сцена
Стройка гудела вокруг, а они стояли в немой сцене у края глиняной пропасти. Сергей Михалыч беспомощно махнул рукой в сторону котлована: – Ну, смета… Понимаешь, дорожает всё. Нужно было где-то оптимизировать. Люди всё равно подписывают.
Последствия
Артём не стал кричать. Он достал телефон, сделал несколько кадров макета с датой и генпланом, а затем отправил письмо в отдел долевого строительства с запросом о предоставлении действующей проектной документации. Сергею Михалычу пришлось признать «недоразумение» и лично пообещать предоставить Артёму весь пакет в течение недели.
Остальным дольщикам, видимо, обещали то же самое. Но уже без улыбок.
Он наблюдал, как прораб что-то яростно жестикулируя объясняет Сергею Михалычу, а тот лишь понуро кивает. Стройка – она всегда немного театр, где главные декорации – это бумажки.
Памятка
Если столкнулись с подобным:
- Не подписывайте ДДУ без полного пакета приложений, особенно план и разрешение на строительство.
- Сверьте данные в договоре с актуальной проектной декларацией на официальном сайте застройщика.
- Фиксируйте все discrepancies: фотографируйте макеты, сохраняйте скрины старых версий документов с сайта.
- Направляйте официальные запросы в отдел долевого строительства вашего региона и Росреестр.
- Ищите информацию на форумах дольщиков вашего дома – часто там есть ранние версии документов.
