Алексей, риэлтор с десятилетним стажем, привык, что бумаги пахнут пылью архивов и старой типографской краской. Но сегодня в офисе управляющей компании пахло кофе и чем-то химически-сладким, словно только что вымыли полы с ароматизированным средством.
Он пришёл согласовать переуступку по давнишнему договору долевки. Девушка-специалист, Наталья, молча протянула ему папку. Среди пожелтевших страниц с распечатками десятилетней давности лежал один кристально белый лист. Доверенность. Бумага была неприлично новой, глянцевой, и углы у неё были острые, будто её только вчера вынули из пачки.
Белая ворона в папке
Нестыковка в деталях
– Наталья, а откуда этот документ? – Алексей аккуратно ткнул пальцем в белый лист. – Он же выглядит… свежее всех.
Девушка пожала плечами, не глядя.
– Принесли недавно. Всё в порядке, нотариально заверено. Копию мы уже взяли, оригинал – вам. – Она потянулась за папкой, но Алексей не отдавал. Его насторожила не только бумага. Сам пакет из супермаркета «Перекрёсток», в котором лежали документы, был новым, без помятостей. А дело было старым.
Объяснение управляющей
Наталья, вздохнув, сказала, что доверенность принёс сам дольщик, Сергей Петрович. Мол, нашёл у себя дома, подшил к делу. Версия звучала правдоподобно: пожилой человек, мог и забыть, бумаги у всех валяются. Но Алексея глодало ощущение фальши.
След чернил
Сбой в истории
Версия рассыпалась из-за скрепки. На новой доверенности, у самого края, был чёткий след ржавчины. Ровно такой же след был и на старой расписке из той же папки, подшитой семь лет назад. Выходило, новенький лист всё это время лежал в общей папке и ржавел вместе со всеми? Но бумага была идеально белой, без намёка на желтизну. Так не бывает.
Соседский намёк
Алексей вышел покурить у подъезда УК. Сторож, с которым они иногда болтали, поинтересовался делами. Услышав про Сергея Петровича, фыркнул: «Он-то? Он месяца три в Сочи, у дочери. Кто ему доверенность-то принёс?»
Разговор на кухне
Признание за чаем
Алексей вернулся в офис и предложил Наталье поговорить в кулуаре, где стоял кулер. Спокойно, без претензий, он выложил факты: свежая бумага, ржавая скрепка, отсутствующий дольщик. Девушка сначала пыталась юлить, но потом сдалась.
Оказалось, оригинал доверенности затерялся в их же офисе при переезде. Боясь ответственности, Наталья договорилась со знакомым нотариусом о «восстановлении» документа. Распечатала его на своей работе, вчера вечером, и подложила в новую папку из супермаркета, чтобы отдать Алексею. Мотив был не корыстным, а сугубо бытовым – избежать выговора за утерю.
Итог без морали
Начальник УК, вызванный Алексеем, был вынужден признать факт подмены. Наталье строго-настрого велели в срочном порядке получить настоящий документ. Обещали разобраться без скандала. Алексей вышел на улицу, оставляя за спиной тихие, сдавленные оправдания. Он наблюдал, как Наталья, красная от стыда, несёт ту самую папку обратно в кабинет, чтобы переделать всё как надо. Иногда недвижимость крутится вокруг бумажек, а не бетона.
Что делать, если столкнулись с подозрительным документом:
- Сфотографируйте или сохраните копию документа, прежде чем вернуть его.
- Обратитесь к официальному представителю нотариуса, указанного на бланке, для устной проверки факта заверения (по номеру реестра).
- Напишите заявление в вашу управляющую компанию или правление ТСЖ с требованием дать письменные разъяснения по происхождению документа.
- В случае серьёзных сомнений можно обратиться с запросом в Нотариальную палату вашего региона.
