Утро понедельника началось для риэлтора Сергея с неприятного звонка. Клиентка, почти купившая квартиру в доме на Лермонтова, 15, в панике сообщила, что сделка под угрозой. Председатель ТСЖ, Игорь Васильевич, утверждал, что акт выполненных работ по ремонту подъезда, подписанный накануне, недействителен. Без этой бумаги банк приостанавливал ипотечное одобрение.
Сергей быстро собрался и направился в офис управляющей компании. Воздух в помещении был спёртым и пахнет старым лайнером.
Сомнительная неисправность
Вахта с кондиционером
За стойкой сидела Валентина, дежурная по документам. На вопрос Сергея о подписанном акте она лишь покачала головой. Мол, в пятницу вечером якобы глюкнула система видеонаблюдения. Запись с камеры у лифта, которая фиксировала момент передачи папки с документами от прораба председателю ТСЖ, безнадёжно испорчена. Игорь Васильевич, по её словам, очень расстроен и настаивает на повторной проверке качества работ, что откладывает подписание на неделю, а то и две.
Слишком удобный сбой
Сергей поблагодарил и сделал вид, что уходит. Его насторожила идеальная чистота на вахте. Валентина, известная любовью к чаю с печеньем, сегодня не выставила на стол даже салфеток. Будто ждала кого-то и заранее прибралась. Слишком уж гладко сошлось: пропажа нужной записи именно в тот вечер, когда всё должно было завершиться.
Тихий разговор в лифте
Версия прораба
Сергей дозвонился прорабу, Виктору. Тот клялся, что лично вручил акт Игорю Васильевичу в пятницу в шестом часу вечера прямо в подъезде. «Он даже расписался у меня в черновике, я потом чистовик отдам должен был», – вспомнил Виктор. Черновик с подписью председателя лежал у него в машине.
Нестыковка по времени
Сергей сверил время. Валентина утверждала, что система видеонаблюдения «легла» около 17:30. Но Виктор точно помнил, что разошлись они с председателем уже после шести, почти в полседьмого. Если камеры отключились раньше, как они могли зафиксировать их разговор? Ложь была налицо.
Соседский свидетель
Возвращаясь к подъезду, Сергей столкнулся с соседкой-активисткой, Галиной Константиновной. Та возмущалась, что в субботу рано утром видела Валентину, идущую с флешкой из кабинета председателя. «Будто свой собственный офис, в семь утра в субботу!» – ворчала женщина. Для Сергея это стало последним пазлом.
Объяснение за закрытыми дверями
Кабинет председателя
Сергей без лишних слов зашёл в кабинет к Игорю Васильевичу. На столе лежала та самая папка с актами. Риэлтор спокойно сказал, что разговор в пятницу попал на запись соседской камеры видеоняни в квартире напротив лифта (это был блеф), и что у прораба есть черновик с автографом председателя.
Скандальная сцена
Игорь Васильевич скис. Он признался, что накануне собрания собственников, где должен был подниматься вопрос о нецелевом расходовании фонда капремонта, ему срочно понадобилось скрыть факт подписания акта. Мол, если работы formalно завершены, то и претензию по качеству не предъявишь. Стереть запись попросил Валентину, пообещав ей премию из того же фонда. Всё выплыло наружу из-за какой-то дурацкой ипотеки.
Сергей сфотографировал черновик с подписью и чистовик акта на столе председателя. Игорю Васильевичу пришлось созывать внеочередное собрание и признавать акт действительным. Валентину отстранили от работы с архивом. Банк возобновил одобрение, и клиентка Сергея вздохнула с облегчением. А ведь всё могло сложиться иначе, имей соседка обычную дверь без злополучного глазка.
Памятка: что делать, если пропадают важные документы или записи
- Сразу фиксируйте факт отсутствия документа письменно, например, в официальном запросе.
- Ищите косвенные доказательства: черновики, свидетельские показания, параллельные записи.
- Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру, если подозреваете злой умысел.
- Всегда берите расписки или сохраняйте переписку при передаче важных бумаг.
