Сложно представить человека, который хочет провести свободный вечер за чтением рецензий на новостройки вместо просмотра любимого сериала. Обычно, такая информация интересует лишь тех, кто всерьез рассматривает покупку квартиры. И это вполне логично. Изучение обзоров недвижимости – это не развлечение, а важный инструмент, которым нужно уметь правильно пользоваться. В этой статье подробно разберем этапы покупки квартиры в новом доме: с чего начать, как правильно выбрать надежного застройщика и что делать после подписания документов.
Определите желания
Покупка квартиры – серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Начать стоит с того, чтобы понять, что именно вы ищете. Сформулируйте ожидания при помощи следующих подсказок:
Расположение. Выбирайте, исходя из близости к работе, родственникам или важным объектам, например, школе или спортивной секции для ребенка.- Класс жилья. Насколько для вас важен уровень комфорта? Некоторые новостройки эконом-класса предоставляют неплохой выбор. На этом можно сэкономить, однако комфорт- и бизнес-класс предоставляет более комфортную среду.
- Инфраструктура. Подумайте о том, какие социальные объекты поблизости понадобятся прежде всего: детские сады, магазины или поликлиники.
- Транспортная доступность. Важно понимать, как вы сможете добираться до места работы или учебы.
- Сроки завершения строительства. Готовы ли вы к переносу сроков сдачи жилья? Если на аренду квартиры уходит много денег, а вы берете ипотеку – покупка новостройки на стадии котлована – не лучшая идея.
При составлении списка желаний оставайтесь реалистом и соизмеряйте их с финансовыми возможностями. Кроме того, учитывайте ипотеку или первоначальный взнос. Не стоит выбирать вариант, который потребует чрезмерных усилий.
Самостоятельный поиск или риелтор
Определитесь, будете ли искать квартиру самостоятельно или воспользуетесь услугами риелтора. Самостоятельный поиск сэкономит деньги, но требует времени и знаний специфики рынка. Риелтор возьмет на себя трудности, но за услуги возьмет комиссионные, размер которых зависит от стоимости апартаментов.
Поиск квартиры в интернете
Интернет упростил процесс поиска жилья. Сегодня существует множество порталов недвижимости, где можно задать параметры поиска и ознакомиться с предложениями от застройщиков. Некоторые сайты предлагают аналитику или собранные отзывы о ЖК Wave. Рекомендуется начать с общих сайтов по недвижимости, чтобы получить представление о предложениях. Затем переходите к более детальному изучению сайтов конкретных девелоперов или жилых комплексов.
Проверьте застройщика
Один из важнейших этапов при покупке квартиры в новостройке – проверка застройщика. Начинать ее стоит на ранних этапах. Вот основные документы, которые следует запросить:
- Проектная декларация – в ней застройщик указывает информацию о проекте.
- Разрешение на строительство – подтверждает соответствие проекта нормам.
- Договор на земельный участок – показывает, что земля принадлежит застройщику или арендуется на законных основаниях.
- Образец договора долевого участия (ДДУ) – основной документ, который защищает покупателя от рисков.
Также полезно почитать форумы, где будущие жильцы обсуждают ход строительства и опыт работы с застройщиком. Это поможет избежать компаний с плохой репутацией или задержками в сдаче.
Посетите стройку
После того как вы собрали информацию и проверили документы, не поленитесь съездить на стройку. Личный визит поможет оценить, как идет строительство, в каком состоянии находятся объекты, какие работы ведутся. Если дом уже сдан, попробуйте пообщаться с жильцами. Они дадут честную оценку качеству жилья.
Выберите способ оплаты
Когда квартира выбрана, нужно решить, как за нее платить. Самый удобный вариант – внесение полной стоимости, однако не каждый покупатель обладает нужной суммой в полном размере. На помощь приходит рассрочка или привлечение ипотечных средств. Также не забудьте про государственные субсидии: материнский капитал или программы для отдельных категорий граждан.
Выбор продавца
Чаще квартиры в новостройках покупаются напрямую у застройщика. Это наиболее безопасный и популярный вариант. Однако квартиры могут продавать и подрядчики, получившие их в оплату за свои услуги. Такой способ рискованнее, так как может быть связан с неполным выполнением обязательств перед застройщиком. Также можно перекупить квартиру у дольщика, но и здесь важно быть предельно осторожным, чтобы избежать мошенничества.
Подготовьте документы
Для регистрации договора долевого участия вам понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если вы в браке.
ДДУ регистрируется в Росреестре, и вы получите его с отметкой о регистрации примерно через неделю. В договоре должны быть указаны все детали сделки, включая данные застройщика и условия передачи квартиры. Внимательно проверяйте, чтобы подписи и данные соответствовали действительности.
Осмотр квартиры
Когда вы получаете ключи от квартиры, важно тщательно осмотреть и измерить помещения. Проверьте состояние стен, пола, работоспособность коммуникаций. Дефекты нужно зафиксировать в акте приема-передачи, чтобы застройщик устранил их за свой счет.
После завершения сделки вас ждет самый приятный этап – обустройство квартиры, регистрация права собственности и заселение. Подготовьтесь к тому, что ремонт и оформление документов могут занять больше времени, чем ожидалось.
