Артём пришёл в офис агентства недвижимости «Ваш Дом» подписать договор купли-продажи. Воздух был густ от запаха свежего лака для мебели и дешёвого кофе из автомата. Его будущая квартира, наконец, находилась на финишной прямой.
Менеджер Лариса, улыбаясь, разложила папку с документами. Но её улыбка сползла, когда она перебрала листы второй раз. Главного документа, расписки о получении продавцом задатка, не было.
Белое пятно в папке
Стартовая сцена
– Странно, – бормотала Лариса, лихорадочно перетряхивая содержимое папки. – Я же сама её вчера сюда подколола. Артём, вы не забирали? Может, супруге отдали на просмотр?
Артём покачал головой. Он чётко помнил синий листок с подписью продавца, Игоря Семёновича. Без этой бумаги передача денег выглядела бы просто как перевод незнакомому человеку.
Крючок
Лариса позвонила продавцу. Тот ответил удивлённо: расписку он отдал лично в руки Ларисе два дня назад, при всех. Больше никаких экземпляров у него не осталось. В папке лежала лишь пустая скрепка на том месте, где должен был быть документ.
Тихий звонок в никуда
Контакт
Лариса, оправдываясь, предложила версию: наверное, документ случайно затерялся при ксерокопии. Она уже звонила курьеру, который возил бумаги в шредер, но тот ничего не видел. Предложила составить новую расписку.
Сбой версии
Артём заметил, что пустая скрепка была туго скручена, будто её разжали и снова закрепили на одном и том же месте. Так не бывает, если папку просто перепутали или потеряли лист в куче других.
Поворот
Пока Лариса ходила за кофе, Артём мельком глянул на её компьютер. В углу экрана светилось окно мессенджера с последним сообщением от «Игорь С.»: «Лар, насчёт залога…». Сообщение обрывалось. Артём отвернулся, делая вид, что смотрит в окно.
Разговор у копировального аппарата
Разговор в знаковом месте
Артём подошёл к копиру и якобы случайно нажал кнопку повтора последней копии. Аппарат выдал тёплый лист. Это была копия договора залога квартиры с микрофинансовой организацией, подписанного тем самым Игорем Семёновичем. Дата стояла вчерашняя.
В дверях стояла бледная Лариса. Выяснилось: продавец, нуждаясь в срочных деньгах, взял микрозайм под залог квартиры, которую уже продавал Артёму. Расписку о задатке Лариса убрала специально, чтобы скрыть этот факт до полного расчёта с банком, надеясь успеть провернуть обе сделки незаметно.
Последствия одним абзацем
Артём сфотографировал всё на телефон. Директору агентства пришлось признать нечистоплотность сотрудницы. Продавцу поставили ультиматум: немедленно урегулировать вопрос с залогом за свой счёт, иначе сделка сорвётся с штрафными санкциями. Обещали вернуть прозрачность процессу.
Артём вышел на улицу, наблюдая, как за стеклом офиса Лариса, размахивая руками, что-то доказывает своему шефу. Он вдруг понял, что самое криминальное в недвижимости – не погони, а тихий шелест исчезающей бумажки.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Никогда не передавайте деньги без официально подписанной расписки или акта приёма-передачи.
- Сделайте копии всех документов перед передачей риелтору или продавцу.
- Проверяйте историю обременений квартиры через сервис «Сведения из ЕГРН» на сайте Росреестра.
- При любых сомнениях обратитесь за консультацией к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.
