Артём приехал в свою новую квартиру, чтобы наконец-то разобрать коробки. Воздух в подъезде пах свежей краской и остывшим бетоном. Он вставил ключ в замок, но дверь не поддалась. С третьей попытки створка со скрипом отворилась, будто её не открывали несколько недель.
В прихожей его ждала стопка писем, сброшенная на пол через щель. Среди квитанций и рекламных листовок он нашёл конверт от управляющей компании. Внутри лежал счёт за текущий ремонт подъезда, который он уже оплатил месяц назад через своего риэлтора.
Неучтённая платёжка
Вопрос управдомше
Артём спустился к диспетчерской. За стойкой сидела Валентина Семёновна, листая толстый журнал. Он показал ей дубликат счёта. Женщина вздохнула, достала папку с квитанциями и ткнула пальцем в строчку с его фамилией. «Всё оплачено, видите? Ваш маклер, Сергей, сам принёс квиток. Деньги прошли».
Лишняя копия ключа
Возвращаясь, Артём заметил, что его почтовый ящик закрыт на простой замок, а не на фирменный «почтовый» цилиндр, который он видел при покупке. В памяти всплыла деталь: при передаче ключей риэлтор шутливо положил в карман одну копию, мол, «на всякий пожарный, вдруг забудете».
След бумажного следа
Разговор с соседом снизу
Вечером Артём помог соседу занести диван. Разговорились. Сосед похвалил, что Артём так быстро съехал – предыдущий покупатель, по словам риэлтора, «передумал в последний момент». Артём нахмурился. Ему говорили, что продавец уезжал за границу и торопился.
Чек из магазина стройматериалов
Распаковывая кухонные принадлежности, Артём нашёл в ящике под раковиной смятый кассовый чек. Дата – две недели назад. На покупку грунтовки, шпатлёвки и двух новых замков. Чек был выписан на Сергея, его риэлтора.
Объяснение за дверью
Встреча у квартиры
Артём вызвал Сергея «срочно вручить забытый конверт». Риэлтор приехал через сорок минут, немного встревоженный. Артём молча показал ему чек. Сергей попытался улыбнуться: «Это я для других клиентов, просто заехал сюда переждать дождь».
Двойной расчёт
Тут из лифта вышла женщина с ребёнком. Увидев Сергея, она обрадовалась: «Серёж, привет! Мы ту квартиру на пятом этаже, наконец, взяли! Спасибо, что предупредил, что её снимают с продажи… мы сразу внесли задаток». Сергей побледнел. Артём понял всё. Риэлтор временно «снимал» квартиру с продажи, пока водил других покупателей, брал с них деньги за «срочный ремонт» и создавал ажиотаж.
Артём зафиксировал всё: показания соседей, второй договор купли-продажи в архиве у новых жильцов, чеки. Сергею пришлось вернуть «ремонтные» деньги обоим покупателям и выплатить комиссию агенству. Управляющая компания пересчитала платежи. История замялась, но в агентстве Сергея попросили написать заявление по собственному желанию.
Иногда лишний ключ в кармане маклера открывает не просто дверь, а целый параллельный бизнес.
Памятка: что делать при подозрении на двойные сделки
- Запросите у управляющей компании детализацию всех платежей по вашему адресу.
- Проверьте историю лицевого счёта через приложение «Госуслуги» или официальный сайт вашей УК.
- Обратитесь в Росреестр для получения выписки о переходе прав на недвижимость.
- Все претензии к действиям риэлтора направляйте в письменном виде в его агентство и в профильную СРО.
