Андрей припарковался у типовой девятиэтажки на окраине, проверяя в телефоне адрес. Квартира казалась удачей – недорого, свежий ремонт, тихий район. Собственник, молодой парень Максим, уже ждал в подъезде, улыбчивый и немного торопливый.
Войдя в квартиру, Андрей сразу почувствовал запах свежей краски, густой и сладковатый. Он прошёлся по комнатам, щёлкая фотоаппаратом. Всё выглядело идеально, слишком уж стерильно, будто никто никогда здесь не жил. Максим нервно теребил ключи.
Нестыковка в документах
Бумажная версия
– Вот отчёт оценщика, – Максим протянул распечатку. – Сделали в понедельник, всё чисто. Цену мы уже обсудили.
Андрей пробежался глазами по документу. Всё стандартно: стоимость, описание, подпись оценщика из известной фирмы. Но дата осмотра – 12 марта, понедельник, 12:30. Андрей нахмурился.
Тихий звонок
– Извините, – Андрей показал на бумагу. – Вы точно в понедельник в полдень его впустили? В это время у людей обычно работа.
Максим замялся на секунду, потом уверенно кивнул: – Да, я взял отгул. Хотел побыстрее всё уладить.
Поиск зацепки
Ложный след
Андрей сделал вид, что поверил, и вышел подышать на лестничную клетку. Он набрал номер фирмы-оценщика, указанной в отчёте. Девушка-менеджер вежливо подтвердила: да, их специалист действительно выезжал по этому адресу в указанное время. Версия Максима казалась правдоподобной.
Сбитая настройка
Возвращаясь в квартиру, Андрей заметил на стене в прихожей современную метеостанцию. Она показывала не только температуру, но и давление с влажностью. И самое главное – данные за последние несколько дней. В понедельник, 12-го, столбик давления застыл на одной отметке с самого утра до вечера. Странно для динамичного весеннего дня.
Обнаружение улики
Соседский вклад
Андрей вышел на площадку и встретил женщину, выносящую мусор. Спросил, не было ли шума здесь в прошлый понедельник днём – мол, думает о переезде с маленьким ребёнком. Соседка удивилась: «Да что вы, в будни тут пусто. Только в воскресенье днём кто-то сверлил, даже отдыху не дали».
Сдвиг по фазе
Воскресенье. Андрей зашёл внутрь и снова взглянул на метеостанцию. Данные за воскресенье показывали резкий скачок давления в середине дня. Следы свежего сверления могли быть замазаны шпаклёвкой под свежей краской. Оценщик в понедельник в полдень просто не мог ничего услышать.
Объяснение с собственником
Прямой вопрос
Андрей повернулся к Максиму, который уже перестал улыбаться. – Отчёт фальшивый? Вызвали мастера в воскресенье устранить проблему, а бумагу подогнали под рабочий день, чтобы не вызывать вопросов? – Максим молчал, глядя в пол. – Что скрываете? Трубы? Проводку?
Признание и последствия
Оказалось, в воскресенье лопнул стояк отопления в стене. Максим в панике нашел «оценщика на час», который за пару тысяч оформил липовый отчёт на понедельник, а аварийную бригаду вызвал за отдельные деньги, чтобы те быстро всё залатали. Андрей сфотографировал метеостанцию и отчёт. Максиму пришлось сознаться и сбросить цену, чтобы сделка вообще осталась в силе. Управляющая компания пообещала провести полноценную проверку.
Иногда самые умные системы врут из-за забытой батарейки. Или чужой жадности.
Памятка: как себя вести в такой ситуации
- Всегда проверяйте отчёты оценщиков, сверяя даты и время с реальными возможностями доступа в квартиру.
- Обращайте внимание на мелкие детали в осматриваемом помещении – они часто выдают несоответствия.
- При обнаружении поддельных документов или сокрытии информации вы можете обратиться в профильные СРО оценщиков или в Росреестр с жалобой.
