Андрей приехал в офис продаж новостройки подписать долгожданный договор переуступки. Воздух был густым от запаха свежей краски и низкокачественного пластика. Он уже мысленно расставлял мебель в своей будущей двушке, когда менеджер Елена протянула ему пачку документов.
Он машинально пролистал страницы, и взгляд зацепился за цифры. Сумма в предварительном соглашении, которое они с цедентом утвердили месяц назад, отличалась от той, что красовалась теперь в официальном договоре. Ровно на сто пятьдесят тысяч.
Несходимость в цифрах
Первая встреча у стойки
– Елена, тут опечатка, – Андрей ткнул пальцем в строчку. – Смотрим, вот наша с Анатолием расписка, а вот ваш договор. Цифры не бьются.
Менеджер сделала удивлённое лицо и забрала документы будто бы для проверки. Через пять минут она вернулась с лёгкой, извиняющейся улыбкой.
Объяснение с улыбкой
– Всё верно, Андрей. Просто предыдущий дольщик, Анатолий, первоначально внёс меньший аванс. А в договоре указана полная стоимость, которую теперь вносите вы. Никакой ошибки нет, просто нюанс оформления.
Объяснение звучало гладко, почти правдоподобно. Но Андрей отлично помнил, что аванс они обговаривали с Анатолием до копейки. Что-то здесь было нечисто.
Копание в бумагах
Находка в расписке
Дома Андрей снова пересмотрел все бумаги. Его взгляд упал на фирменный бланк расписки, которую дал ему Анатолий. В углу стоял крошечный, едва заметный штамп с логотипом и контактами агентства недвижимости «Ваш Дом». Ни Анатолий, ни Елена об этом посреднике не упоминали.
Звонок по старому номеру
Андрей набрал номер из штампа. На том конце провода женщина, представившаяся агентом, обрадовалась, решив, что звонок по новой сделке. Андрей сыграл вдоль, и через минуту он всё выяснил. Агентство получило от Анатолия эксклюзивное право на продажу его доли за определённый процент. И их комиссия как раз составляла те самые злополучные сто пятьдесят тысяч.
Выходило, Анатолий, пытась сэкономить на комиссии, решил продать квартиру сам, напрямую Андрею, но в договоре с застройщиком quietly пропихнул полную стоимость, включая эти деньги, чтобы самому не платить агенту. Просто жадность.
Разговор трёх сторон
Встреча в белом офисе
Андрей назначил встречу в том же офисе продаж, пригласив и растерянного Анатолия. Он молча положил на стол расписку со штампом и распечатку с сайта агентства, где его квартира всё ещё висела в списке актуальных.
– Толя, твой агент ждёт своих денег. А Елена, вы, выходит, знали, что вписана завышенная сумма, лишь бы быстрее закрыть сделку и получить свой процент от застройщика?
Молчаливое признание
Воцарилась тягучая тишина. Елена покраснела и отвела глаза. Анатолий беспомощно развёл руками. Им пришлось признать схему. Пришлось переделывать договор, вычленяя комиссию. Андрей получил свою цену.
Наблюдая, как они перешёптываются, пытаясь свалить вину друг на друга, Андрей подумал, что жадность всегда оставляет следы на бумаге. Главное – разглядеть их вовремя.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие цены?
- Внимательно сверяйте все предварительные и окончательные документы, особенно цифры.
- Фиксируйте все договорённости расписками с максимальными деталями.
- Проверяйте историю общения продавца с агентствами – иногда это можно найти в открытых источниках.
- При обнаружении нестыковок требуйте официальных письменных объяснений до момента подписания основных документов.
