Анна купила квартиру в новостройке по переуступке, оформила ипотеку и с облегчением ждала получения ключей. Последний платёж по графику она внесла три недели назад, и банк подтвердил полное погашение. Оставалось лишь дождаться официального закрытия договора у застройщика.
Она приехала в офис продаж за долгожданным актом приёма-передачи. Воздух в помещении был спёртым, пахло свежей краской и дешёвым кофе из автомата. Менеджер Елена, улыбчивая женщина в строгом пиджаке, пробежала глазами по экрану и нахмурилась.
Неучтённый платёж
Визит в офис застройщика
– Видите ли, Анна, у нас тут небольшая заминка, – Елена отодвинула клавиатуру. – Ваш ипотечный договор не закрыт. Банк перечислил не всю сумму. Не хватает последнего транша.
Анна достала из папки квитанцию об оплате, распечатанную из онлайн-банка. Чёрным по белому: перевод ушёл, деньги списаны. Елена пожала плечами, объяснив, что их бухгалтерия работает строго по выпискам, а там платежа нет. Квартиру они передать не могут, всё «подвешено до уточнения».
Звонок в банк
На улице Анна тут же набрала номер службы поддержки банка. Девушка на том конце провода подтвердила: платёж проведён, средства зачислены контрагенту две недели назад. Номер документа, дата, сумма – всё совпадало. Значит, проблема на стороне застройщика.
Зацепка и нестыковка
Версия менеджера
Вечером того же дня Анна получила письмо от Елены. Та любезно предложила версию: вероятно, произошла путаница из-за переуступки прав. Платёж от банка мог «зависнуть» на транзитном счёте, так как изначальным вкладчиком числился предыдущий владелец, тот самый ипотечный брокер, через которого шла сделка. Елена предложила подождать пару недель – всё само рассосётся.
Сомнительная пауза
Анну насторожила эта готовность ждать. Она позвонила предыдущему владельцу, Александру. Тот удивился, заявив, что все взаиморасчёты с застройщиком были завершены ещё до переуступки, а его брокер, Сергей, давно уведомил всех о смене сторон в договоре. Он посоветовал проверить, не забыли ли в офисе продаж обновить реквизиты для платежей после переоформления.
Обнаружение скрытой схемы
Старый график на новом letterhead
На следующее утро Анна снова была в офисе. Пока Елена отсутствовала, её молодой коллега, печатая Анне справку, по ошибке открыл не тот файл. Мельком Анна увидела на экране старый график платежей на её квартиру. Он был распечатан на бланке компании, но в графе «Получатель» стоял не официальный расчётный счёт застройщика, а номер счёта в малоизвестном коммерческом банке.
Вопрос без ответа
Анна сделала вид, что ничего не заметила, и вышла. Она погуглила название банка. Выяснилось, что он часто фигурировал в схемах оптимизации налогов для мелкого бизнеса. И тогда ей в голову пришла простая, но мерзкая догадка. Брокер Сергей, оформлявший изначально ипотеку для Александра, мог до сих пор контролировать тот старый счёт, куда по инерции ушёл её последний платёж. А Елена, возможно, покрывала эту схему, получая свой процент за молчание.
Решающий разговор
Встреча у лифта
Анна подкараулила Елену у служебного лифта в конце дня. Без лишних предисловий она спросила прямо: удобно ли получать проценты с чужих платежей, которые оседают на счетах фирм-однодневок? Елена побледнела и попыталась отрицать, но её выдали растерянный взгляд и дрожащие руки.
Признание и развязка
Выяснилось, что брокер Сергей действительно практиковал такие схемы. Он задерживал финальные платежи на своих счетах, пуская деньги в краткосрочный оборот, а с застройщиком делился. Елена закрывала глаза на это за небольшую мзду. Её подвела старая привычка – она забыла удалить со своего компьютера старый график с «левыми» реквизитами, который когда-то сама же и составила для Сергея.
На следующий день деньги были возвращены банком, а затем перечислены по правильным реквизитам. Договор с застройщиком закрыли в тот же день. Елену уволили, а дело с брокером передали в финансовый отдел самой строительной компании.
Анна получила ключи. Она смотрела, как менеджер из отдела контроля качества нервно листает её документы, и думала о том, как просто оказалось провернуть аферу – всего-то нужно было напечатать листок с чужими цифрами.
Памятка: если платеж не дошел до застройщика
- Запросите в банке подтверждающую платёж выписку с полными реквизитами получателя.
- Сравните реквизиты в вашем платёжном поручении с официальными реквизитами, указанными в вашем договоре с застройщиком.
- Направьте официальный запрос в бухгалтерию застройщика с просьбой провести сверку взаиморасчётов.
- Если обнаружится несоответствие, обратитесь с заявлением в правоохранительные органы для проверки факта мошенничества.
