Антон приехал в офис «Элит-Хаус Консалтинг» подписать договор о продаже своей однушки. Контора ютилась на первом этаже нового жилого комплекса, пахло свежей краской и дешёвым ламинатом. Менеджер Артём, парень в слишком узком пиджаке, с ходу обрадовал: покупатель уже есть, готов внести задаток. Только вот для чистоты сделки нужна независимая оценка квартиры – прямо сейчас, их оценщик как раз свободен.
Антон, хоть и торопился, почуял лёгкое беспокойство. Слишком гладко всё. Он достал папку с документами, и из неё выпал конверт. Внутри лежали ключи от банковской ячейки, арендованной для расчётов по другой, прошлой сделке, которая сорвалась. Дату аренды – до конца месяца – он хорошо запомнил.
Подозрительная оперативность
Сделка на скорости
Оценщик, представившийся Максимом, оказался молчаливым типом в помятом жилете. Он бегло осмотрел квартиру, щёлкая фотоаппаратом, и через двадцать минут вручил Антону отчёт с печатью. Всё чинно. Артём тем временем уже приготовил договор и радостно тыкал пальцем в строку для подписи. «Клиент ждёт, деньги в ячейке, всё готово», – торопил он.
Заминка с датами
Антон машинально взглянул на отчёт. Его взгляд зацепился за дату осмотра – стояло сегодняшнее число. И тут же он посмотрел на свой ключ от ячейки, на бирке которого была выбита дата окончания аренды. И эти даты… совпадали. Странно. Ячейку он арендовал три недели назад как раз на месяц, а не до сегодня. Он переспросил Артёма: «Вы уверены, что деньги уже депонированы?» Тот, не моргнув глазом, кивнул: «Конечно, с утра».
Нестыковка в деталях
Версия менеджера
Антон нахмурился. «Но ячейка арендована до конца месяца, а сегодня только 25-е. Как деньги могли туда попасть, если доступ открыт только с моим ключом?» Артём заулыбался ещё шире: «Да я же говорю, клиент через наш банк работал, мы всё сами организовали. У них свои договорённости, вас не должно это волновать». Версия звучала правдоподобно, но слишком гладко.
След от кружки
Пока Артём отвлёкся на звонок, Антон взял со стола договор, который ему только что подали. И заметил одно: на листе с актом приёма-передачи ключей, подписанным якоза час до его прихода, стояла свежая круглая отметина от мокрого дна кружки. Бумага была ещё влажной на ощупь. Документ явно только что распечатали и положили на стол.
Соседский намёк
Вышел покурить у подъезда. К нему подошёл грузный вахтёр, скучавший у турникета. «Подписываетесь у наших ребят? – кивнул он на офис. – Осторожнее, они тут третью неделю, а уже шустрые. Вчера мужика такого же, как вы, чуть не обнесли – он вовремя спохватился». Антон спросил про оценщика. Вахтёр пожал плечами: «Впервые его вижу. Они тут одни, втроём, крутятся».
Обман на доверии
Разговор в пустом офисе
Антон вернулся внутрь. Артём и «оценщик» Максим о чём-то тихо спорили. Антон спокойно положил на стол ключ. «Объясните, как деньги в ячейке, если доступ откроется только через пять дней? И почему ваш отчёт подписан сегодня, а осмотр вы делали вчера, согласно данным в таблице?» Воцарилась тишина. Артём попытался что-то сказать, но Максим мрачно опустил голову.
Простая афера
Всё раскрылось быстро. Никакого покупателя не было. Они торопили Антона подписать договор с условием внесения задатка в ячейку, которую сами же и должны были арендовать на его имя, но позже. А пока хотели получить его подпись на документах, чтобы потом предъявить претензии или продать квартиру с обременением. Оценщик был подставной, отчёт – липа.
Антон собрал все бумаги, сфотографировал на телефон паспорта менеджера и его подельника. Сказал, что сейчас идёт в полицию и в Росреестр. Артём, бледный, стал бормотать о недоразумении, клялся всё уладить. Обещал, что контора за свой счёт оформит всё чисто, без оценок и спешки. Антон развернулся и вышел.
Он шёл к своей машине, а в голове крутилась одна мысль: самое дорогое в этой истории – не квартира, а время, которое у него почти отняли.
Что делать в похожей ситуации: всегда проверяйте документы на соответствие дат, не поддавайтесь на давление. Фиксируйте несоответствия. Обращайтесь с заявлением в полицию и в территориальный орган Росреестра – мошеннические схемы с недвижимостью являются основанием для проверки.
